【贷款】两个贷款可以合并吗？如果用来减税，合法吗？

emilysam

房子的贷款锁定期刚好到期了，正准备找银行重组贷款，突然接到了电话，是私人财务助理的电话，不知他们从哪里找到我的电话，说是可以帮我重组贷款，我就约他们上门来谈，他们说可以提供各家银行的贷款配套，没有费用，他们是靠吃银行给的佣金，对于这些我倒是没有什么问题。他们到是很热心，给了我一些建议，听起来不错，但我希望有经验的各位给些意见。

1、我有一间HDB和一间Condo，都在还贷款，他们建议把HDB的贷款和Condo都合并在一起，也就是把贷款全放在Condo上，把HDB全部还完，这样HDB就是我名下的房子了，Condo继续还银行贷款，而其可以继续用CPF来还款。他们说这样的好处是可以帮我合法避税，因为贷款额提高了，保税就减少了。我有疑问，不知这样做是否可以？真可以用这样的方法来避税吗？会不会违法？如果为了减一点点税而被抓违法，是非常划不来的，不知那位老师有这方面的经验？

2、如果转移贷款到Condo的话，依Condo现在的估值，不能从银行贷出全部的钱，也就是说我还要填补一些现金或CPF，我是可以填补，但一是少些现金储备，二不知道是不是他们故意算成这样而希望我填补。我自己不是很明白。

最重要的是第一点，请高手指点，他们推荐HSBC的和Sirbo挂钩的贷款配套。

谢谢了先

media

关注中

yibei

[quote]原帖由 emilysam 于 11-12-2008 21:49 发表
1、我有一间HDB和一间Condo，都在还贷款，他们建议把HDB的贷款和Condo都合并在一起，也就是把贷款全放在Condo上，把HDB全部还完，这样HDB就是我名下的房子了，Condo继续还银行贷款，而其可以继续用CPF来还款。他们说这样的好处是可以帮我合法避税，因为贷款额提高了，保税就减少了。我有疑问，不知这样做是否可以？真可以用这样的方法来避税吗？会不会违法？如果为了减一点点税而被抓违法，是非常划不来的，不知那位老师有这方面的经验？


进来学习学习。

贷款额提高了就可以合法避税，是避哪种税？

雨茜

你有一套HDB和一套 Condo，非常明显，就是一套出租，一套住了。

在合法规避个人所得税的方法中有一条：
Rental & Net Annual Value (NAV) expenses

Rental expenses are expenses which are wholly and exclusively incurred in the production of your rental income. These expenses can be deducted from your rental income, which helps you to save tax.

详情参看：http://www.iras.gov.sg/irasHome/page03.aspx?id=1556

无论是出租出去或者自己住的房子，可以用于合法避税的是Interest paid on the loan or mortgage。就是说利息。

他们说可以帮你避税，难道是说你需要付更多的利息？？:L

真正合情合理的算法，应该是看能够如何整合你的贷款以后，能够让你少缴贷款利息，尽快还清本金，增加个人资产吧？

emilysam

谢谢各位的答复。
假如 我的HDB 欠银行20万，每月还贷款1400，Condo欠银行40万，每月还款2100。
Condo每月租金3500，这种情况下，Condo的收入是毛算每月1400元，也就是保税的基础。

如果把HDB的贷款转到Condo，比如说，现在HDB还清，Condo欠60万，Condo每月还贷3500，月租还是3500，每月的Condo收益就减少了，保税也就减少了。HDB自己住，不需要保税。
不知这样是不是合法？

emilysam

没有人知道的话，我就算了，不为了省每年报税的那点钱，万一惹了麻烦，赔钱、陪时间。
谢谢各位了

静夜思

原来是报税阿。
那当然是集中一个贷款好啊。
这是合法的啊。
不违法。