【房屋】揭开谎言：开发商的“半价”销售

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先看这则早报新闻：



Caspian公寓周末推出 售价较高峰期锐减近半
李韵琳　(2009-02-05)
　　尽管发展商普遍坚持不降价，星狮地产（Frasers Centrepoint）准备在这个周末推出的Caspian共管公寓项目，却一口气较高峰期锐减了近一半，平均预售价订在每平方英尺580元，回到2006年下半年的水平。
　　Caspian隔邻的西湖园(The Lakeshore)在去年7月的高峰期时，曾经有单位以每平方英尺1090元售出，这个在一年多前完工的项目近期的平均成交价则为730元左右。
　　此外，属于99年地契、距离湖畔地铁站两分钟路程的Caspian，拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。该项目有11座高17楼的建筑，预计于2013完工。最小的单位为463平方英尺的小型公寓，最大的则为1604平方英尺的4卧房式加书房单位。
　　Caspian第一阶段将推出的250个单位，每平方英尺580元的预售价格比市场一般预期的630元至650元来得低10％，让市场人士猜测，这是否将引发新一轮的削价战。
Caspian拥有712个单位，是过去半年来，本地推出的最大型公寓项目。
　　由于Caspian的单位相当多，再加上目前市场信心脆弱，市场人士认为，发展商必须拟订一个较为吸引人的价位，才能推动一定的销售量，为市场注入一点信心。
　　削价这一招看来奏效，据市场消息说，发展商已收到超过100张支票。
不少有兴趣买家出价
　　星狮地产受询时向本报证实，收到不少有兴趣的买家出价(EOI)，但没有确定收取的支票数额。
　　星狮地产营运总监郑国强表示，市场调查结果证实西部存在积压需求(pent-up demand)，加上获得有兴趣自住买家和投资者的热烈反应，因此决定在这个时候将项目推出，公司对销售情况感到乐观。
　　郑国强说：“在目前的市场环境中，相对风险高的金融产品，投资者对钢骨水泥制成的房地产较有兴趣。”
　　Caspian所在的23万6815平方英尺地段，是2007年下半年政府售地计划“正选名单”中的八幅私宅地段之一。星狮地产是在2007年12月以2亿零556万元，即容积率每平方英尺248元，将它标下。
　　市场人士指出，若建筑成本为每平方英尺300元左右，580元的售价意味发展商是以接近回本价推出第一批单位，希望能带动买气，之后可能抬高价钱。
　　“市场已很久没有价格大众化的99年地契郊外共管公寓推出，预料具吸引力的价格将能吸引组屋提升者和一直在观望的买家进场。”
　　为刺激销量，星狮地产还与大华银行合作，提供买家类似延迟付款计划(deferred payment scheme，简称DPS)的利息吸纳计划(Interest Absorption Scheme)。在利息吸纳计划下，在项目领取临时入伙准证(TOP)之前，发展商将承担买家的利息。这将减少买家的现金支出，在项目完成之前只需付定金。
　　由于金融海啸相关坏消息仍源源不绝，许多发展商都等待农历新年过后才推出新房地产项目，一方面是希望预算案有一些刺激作用，一方面是因为拜年和新春庆祝活动可能会影响人们的购屋兴趣。
直落古楼公寓 牛年第一个登场
　　位于东部直落古楼的Palmera Residence公寓抢先成为牛年第一个正式登场的新项目，在大年初三（1月28日）就正式展开销售活动。
　　发展商World Class置地证实，在短短一个多星期内已卖出超过一半的单位。
　　这个永久地契项目共有38个单位，每平方英尺售价介于650元至900元。最便宜的单位价格从50万元起跳，最昂贵的单位价格为129万元。
　　至少有另外三个新房地产项目相信会在近日正式推出：位于女皇镇地铁站旁，拥有293个单位的永久地契项目Alexis @ Alexandra、位于马里士他路、属于永久地契，拥有88个单位的Nova 48，以及拥有10个聚落式有地洋房单位，位于惠德里一带的Montclair @ Whitley。

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再看其对面的公寓parc vista历史转售价


[tr][td][size=+0]Year 2007: Avg Price=$ 544,226; psf=$ 440; Total-51 sales. [/td][/tr][tr][td][size=+0]Year 2006: Avg Price=$ 422,922; psf=$ 348; Total-40 sales. [/td][/tr][tr][td][size=+0]Year 2005: Avg Price=$ 428,630; psf=$ 354; Total-27 sales. [/td][/tr][tr][td][size=+0]Year 2004: Avg Price=$ 449,143; psf=$ 366; Total-28 sales. [/td][/tr][tr][td][size=+0]Year 2003: Avg Price=$ 463,750; psf=$ 387; Total-24 sales. [/td][/tr][tr][td][size=+0]Year 2002: Avg Price=$ 536,726; psf=$ 395; Total-11 sales. [/td][/tr][tr][td][size=+0]Year 1999-2001: Avg price=$ 591,814;psf=$ 502;
[size=+0]
[size=+0]Total-49 sales.


几个销售实例

[td=1,1,25%][size=-2]Project Name           [/td][td=1,1,13%][size=-2]Price            [/td][td=1,1,8%][size=-2]Sq Ft[/td][td=1,1,13%][size=-2]               PSF           [/td][td=1,1,18%][size=-2]Month

[/td]

[/td][/tr]

hwwca

这次是不是百年难遇的危机，如果是，房价难道比后非典时代贵近一倍。

各位想入场，见仁见智了！

mespartan

这次是不是百年难遇的危机，如果是，房价难道比后非典时代贵近一倍。

各位想入场，见仁见智了！
hwwca 发表于 10-2-2009 07:39

The price was a lot lower in the 2003~2005.. Besides that, for large 3~4room apartments, the price tend to be lower than smaller ones?

won't be too taken away by the commercials but will start looking arround..

martin1983

当时看到早报这个新闻标题就笑了

还是那句话，泡沫已经没有了（其实郊区的公寓本来就没有多少泡沫）。接下来的，决定价格的就是经济好坏了。

想入场的人应该问问自己，会不会失业？失业了，自己的储蓄能撑多久？利息万一涨到4%以上，你是否依然能承受？你打算留这套房子多久？

三思而后行     谋定而后动