讨论一下北京未来房价

LEEEIGHT · 发表于 30-6-2009 21:54:42|来自：美国

我觉得会长吧，毕竟还有通货膨胀在里面。中国人这么多，北京上海的房子，降价不太可能

快乐小猴 · 发表于 30-6-2009 23:09:38|来自：美国

如果是投资的话北京的住宅, 是不值得的. 一套两室, 100平米的, 大概150万, 也就租3000块, 如果按每年租11个月来算, 3000*11/1,500,000 = 2.2%,如果租金回报能达到4%, 还可以考虑投资. 如果自住,另当别论, 有能力就可以买, 毕竟赚了钱还是要花的.

索拉 · 发表于 18-7-2009 21:25:28|来自：美国

北京的房子已经涨得不成样子了，过年后就开始疯涨了，都回到去年的高点了。这年头，一观望时机就又错过了。

adamliujin · 发表于 19-7-2009 10:23:36|来自：美国

市中心的楼价不会跌到哪去,广州的楼价官方数字也是每个月都说跌了,其实跌的只是周边近郊,除此之外都上万,政府的福利房都要6千,据说出入要花一两小时~当年04年的时候到处都是3,4千无人问津,到现在上万了大家一边喊贵一边想买,便宜时干什么去了

So we should look to other medium city or small city. Like Kunming, Chengdu etc.

gydlsgp · 发表于 19-7-2009 10:32:44|来自：美国

好象房价很难跌啊.
其实政府也不希望房价跌.
即使是美国的次贷危机,我们看的多是银行倒闭,经济危机,但没有看到房价暴跌的消息.(因为不了解美国的情况,只能从新闻等报道了解)

随你吧 · 发表于 20-7-2009 17:45:51|来自：美国

北京的房价，纯属个人看法啊！
首先是4环路以内在外来5-10年不可能降价，只有涨的趋势，而且涨的幅度应该在10%-15%每年.四环路以外北京市政府开始扩建经济适用房以及两限房，商品房的价格势必会收到相应的影响，预计今后5-10的涨幅不会很大。如果你是非北京户口而且买房子不是为了住，而是投资，建议买4环内的房子，越早下手买会越便宜，虽然现在房价居高不下，但是4环内的房屋是不会跌价的。目前四环内的房子在最便宜的在1.5万左右，预计5年内涨到2-2.5万一平米。
如果你是北京人，又考虑自己住的话，而且比在乎住在4环外的地带，您大可以等一等相关政策的出台，会有一定的优惠政策对北京市户口买房的人。但是同样如果考虑购买4环内的房子，还是早下手会便宜很多。因为北京市目前的收入状况已经中国通货膨胀，政府开始大量印制钞票，北京市平均工资越来越高，必定会造成楼市持续上涨的趋势！

再说说15-20年后的北京房市，届时每一对80后的两口子至少都会拥有3套固定房产，北京市的房子届时也会相应饱和，那个时候的房市就很难评估了，也许会降价，但是谁又有信心等到20年后再买房子啊。即使是降价，也是在涨了20年后的房价基础上降价。所以，如果有考虑买北京房子的朋友，衷心劝告大家早买早受益。

以上小弟的一点看法而已，欢迎拍砖