裕廊西EM组屋讨论

future2015

目前正在关注裕廊西那边的大面积EM组屋。虽说最近两年组屋的价格都有所回落15-20%左右，可是好象EM还特别抗跌，都可能还有微涨。

最近在lakeside那边的4幢EM 469-472看了一套，面积为149-151m2，一般装修要在690k-700k左右，价格特别高。

在目前这个形势下, 请大家讨论一下，
1. 各位觉得EM目前值得买吗？ 还是4房或5房要安全些。
2. 买EM是不是风险很大？特别是现在利率在升的情况下。

3. 贷款是HDB的好，还是银行的好？

欢迎讨论

马三哥

EM就是那种双层的组屋，优缺点都很明显，优点是用组屋的钱，住出点有地住宅或者penhouse的感觉，毕竟套内有楼上楼下。缺点就很明显了，老旧，两层结构的不方便老人和孩子，长走廊。如果是我，我不愿意用70w去买个已经三十多年的hdb。

future2015

马三哥 发表于 3-1-2016 17:29
EM就是那种双层的组屋，优缺点都很明显，优点是用组屋的钱，住出点有地住宅或者penhouse的感觉，毕竟套内有 ...

老旧确实是一个缺点，要看中面积大和比较安静，那边的新的组屋很少，新的都是公寓。公寓更贵了。

假行僧2015

马三哥 发表于 3-1-2016 17:29
EM就是那种双层的组屋，优缺点都很明显，优点是用组屋的钱，住出点有地住宅或者penhouse的感觉，毕竟套内有 ...

精辟

大浪淘一粒沙

EM一般都是3，40年了，以后再卖就有难度了。假如为了大空间自住的话，我觉得是个非常好的选择。前提是基本上不打算卖了。。。

future2015

大浪淘一粒沙 发表于 3-1-2016 20:21
EM一般都是3，40年了，以后再卖就有难度了。假如为了大空间自住的话，我觉得是个非常好的选择。前提是基本 ...

这也是我们考虑的，以自住为主，但不希望将来要换小间的时候卖不出去，或者跌的厉害。不过现在很多老组屋都是30，40年的，卖出去真会有问题吗？
另外面积大装修也费钱的。

大浪淘一粒沙

年轻人家里人口不多，肯定还得UPGRADE,到时候不一定好卖，不建议买EM，添点钱直接上公寓了。

轩吟

[smile][smile]怎么样了

future2015

如果买EM的话，住肯定是够了，不一定要upgrade吧，除非买公寓。不过现在公寓面积实在是太小了。

要说新的话，EC是不错，不过EC的位置都不怎么行，价钱也不便宜。

pl

future2015 发表于 3-1-2016 21:14
如果买EM的话，住肯定是够了，不一定要upgrade吧，除非买公寓。不过现在公寓面积实在是太小了。

要说新的 ...

EM是属于自住型的，如果很喜欢跃层，需要大房子，自己买来准备住10年以上，70万可以负担的起，应该下手Btw最近两年很多地方的hdb降了超过10%，那几栋Lakeside附近的EM压根没降

如果不是以上条件，尽量选择EC或者5房HDB