裕廊西EM组屋讨论

凌舟

个人觉得不是抗跌，是成交量少之又少，会要买的没有多少选择和对比，所以价格还是差不多。现在的都是小家庭，年轻的比较喜欢新区，漂亮干净，budget也低得多。

Wangbaobao2014

其实楼上楼下的，挺累的，我打小就是客厅在楼下卧室在楼上，我觉得我在家里就是楼上楼下的跑，累死了。单层的其实挺好的。我曾经在楼梯上摔了一跤。。

一路向东

em是好房子，我也曾经打算过。有几个em特别安静，还面对小山坡，3个卫生间。这种是稀缺房源。

往事不随风

我朋友住在jurong west street 91 的EM, 他买的时候33万，现在45万到50万之间。 整套出租，租金在2800-3200左右。
优点是，房子大，新加坡已经很多年前 就不建了，每个房间都不靠外墙，如果不关窗的话，即使人不在家，也不担心家里进水，楼下的人看电视，不会影响楼上房间的休息。如果有老人小孩不想爬楼梯，还可以住楼下的房间。
租金回报率10%左右，即使按照现在的价格，租金回报率也超过平均水平。

所以，值得购买。

flydancxing

别的地方我不太清楚，但是最近留意到中国花园em我看了很久了，卖价700++，我朋友上个月刚租的隔壁栋楼，2300一个月，所以我犹豫了

flydancxing

别的地方我不太清楚，但是最近留意到中国花园em租金很便宜，卖价70w++，我朋友上个月刚租的隔壁栋楼，2300一个月，所以我犹豫了

lijing1974

EM的房子好，我住十年了！是四房式换的，10年内卖的四房式跌了3万，现在住的涨了15万，现在房龄23年了，而且我家房子是角头，有层次!新加坡只能买一套组屋，买em等于买了两套，公寓面积都太小了！

fanglinsg

难得上来给大家交代一下：我的那一套EM曾经被我发现有二房东转租，居然主人房被隔成两个房间给两对夫妻住。。。我怕我人在大陆不好打理，所以早几年我就已经委托中介卖出啦。
24万92年买的，60多万卖给一对法国人和马来西亚夫妇。据中介说他们重新装修得非常洋气，很感谢我便宜卖给他们小夫妻自住。还欢迎我有机会回去看看.......
我已经拿卖屋钱换了美金买了其他的全球房地产股权投资母基金了。。。。。。拿到的分红再又陆续买了美国的保单贴息投资产品，大约年化收益率在9%左右吧。。。。。。
我儿子说不及他们小两口做基金定投收益率在20%以上更好，我想我不熟悉美国市场就不贪心啦。。。。。。保单贴现基金美元收益率稳稳有9%左右，跟市场波动不太相干，月复利每月钱生钱可以用手机看账单，我其实已经偷笑满足了。

千股涨停

fanglinsg 发表于 16-8-2020 23:14
难得上来给大家交代一下：我的那一套EM曾经被我发现有二房东转租，居然主人房被隔成两个房间给两对夫妻住。 ...

9%还敢说稳稳的，快去看看本金在不在，别偷笑了，小心哭都来不及。

fiona77

EM的房子上下层确实有点不方便，我更喜欢EA的，可惜就更少了。