ABSD今年会松动？2015

goldenstar

shelly062013 发表于 28-2-2015 16:26
ABSD免了，很多外国人就涌入买房子了，房价也会涨了，估计算来算去差不多
而且买了房子拿去租个1-2年ABSD也 ...

短期不会对外国人开放吧

灵随心动

不晓得别人怎么看，我非常赞同金星大哥说的，就我们家，以及身边的人总结来看。

这些年炒高房价的并不是新加坡人，“大部分”新加坡人买房是希望提高生活质量。

我们家，我老公哥家，最近都希望可以买另一个CONDO，原因是我们希望可以有更好的私人空间，他哥家是希望在ACS附近买个房子，近学校，早上孩子不用太早做校车。

我们身边的朋友，有房子没需求的，也不会因为“有钱”而想着买房子（因为出租麻烦，事多，不合算）

但是就是因为现在的"ABSD"，搞得我们和他哥都没办法买，因为谁都不想“白白”给政府7%，而且大家都认为，新加坡人在自己的土地上，想有另一个地方住都不可以吗。。。最过份的事，二手CONDO真的没怎么降。就算现在卖掉手上的房子，也有很多困难，比如现在不好卖等现实因素。

所以不觉得对公民取消ABSD，公民会反对政府投反对票，反而也许会高兴。也不觉得因为对公民取消ABSD，房价就涨。。。

个人以及周围的人的一些看法和总结，只是分享一下。。。

鞋子

灵随心动 发表于 28-2-2015 21:26
不晓得别人怎么看，我非常赞同金星大哥说的，就我们家，以及身边的人总结来看。

这些年炒高房价的并不是新 ...

升级住宅卖掉HDB就是了

之前大家说贷款条例已经对本地人的贷款风险做了限制 但是我个人觉得ABSD的意义不仅限于控制贷款风险 也是控制宏观泛地产泡沫风险

私宅空置率已经接近10% 如果放开ABSD 大家买了私宅还留着HDB准备出租 整个租房市场一旦崩溃 可就不好玩了 要知道很多人及背后的银行是靠租金撑着

另一方面 政府一再强调HDB是福利性质 不应沦为盈利工具 ABSD也是在逼想升级住房的人把HDB吐出来

以上是我对现在本地房地产情况和政府政策思路的观察。。。其实我个人也是希望等我的HDB期满以后能留住房子再买套condo

goldenstar

鞋子 发表于 28-2-2015 21:51
升级住宅卖掉HDB就是了

之前大家说贷款条例已经对本地人的贷款风险做了限制 但是我个人觉得ABSD的意义不 ...

此一时彼一时。

前几年组屋供需缺口严重，公民买不到理想组屋给大选增加很大压力。

这组屋连续几年天量投放，外加系列限制措施。 目前的市场明显反转了。屋价下跌，bto需求不高，搬新居的屋主不断请求宽限旧屋出售时限。

大选近了，政府先要着手民怨较大的区域。

马三哥

总之吧，众口难调，既然这样，大选之前先不动就是最好的选择。

chrislovecindy

最近发展商都给很多促销，来来去去查不多又扣了个1.5%，我就把它当成absd降低了些。所以这几天入手了我的第二套房。很开心

internet001

依然沒有鬆動，不但沒鬆動，而且還增加了。

goldenstar

internet001 发表于 30-8-2019 23:50
依然沒有鬆動，不但沒鬆動，而且還增加了。

是的。

这个后来阐述过。

15/16年市场极度不景气，原本已经产生一个微调窗口。

但是政府不愿意背主动推动市场回弹的锅，就不肯做出调整。

结果时机稍纵即逝，16年尾17年初市场接受absd不会被松绑，累积的需求迅速进场，配合发展商抢地造成一波回弹。

资本注入和需求爆发同时发生，使得政府不得不进一步收紧政策。 但是金某说过，这种被动收紧实在过于僵硬。

1. 因为市场由期盼松绑absd，转换成接受不会松绑，甚至担心进一步收紧，而不愿意在等待。

2. 从期盼松绑absd，转成挣脱absd，这里明显产生很多年前金某预测的absd对组屋双刃剑的伤害作用。 使得组屋房价长期下跌。

internet001

不但沒有鬆動，還繼續增加了。。。何時是個頭