ABSD今年会松动？2015

ZRHEIHEI · 发表于 26-2-2015 15:36:07|来自：香港

老鼠爱小米发表于 26-2-2015 14:20
ABSD咋是股票的事呢？

啥时候股票买卖也有 ABSD就爽了！

sg20 · 发表于 26-2-2015 15:37:11|来自：香港

公寓供过于求，比较容易解决，就是放宽ABSD，自然有全世界投资的人来进场，很多有钱人买了就放那也不出租，根本不用担心公寓供过于求的问题。倒是HDB，如果供过于求，这个问题短期内比较难解决

goldenstar · 发表于 26-2-2015 15:39:15|来自：香港

sg20 发表于 26-2-2015 15:33
这人估计是纸上谈兵。没有开发商实战经验。
开发商一般套路是卖掉部分，如果看涨就封盘不卖了。
现在所有 ...

这得看趋势。拿手上3-4年不是包赚，也可能亏死。

这里要说很多人都以为开发商是炒房的。其实开发商不炒房，是做生意的，就是赚差价的。 600楼面价，1200马上卖光才是开发商追求的。拿在手里风险太大。

一个项目能日光是最好，砸手里几年除了分期发展的，就是卖不掉的。

sg20 · 发表于 26-2-2015 15:45:57|来自：香港

goldenstar 发表于 26-2-2015 15:39
这得看趋势。拿手上3-4年不是包赚，也可能亏死。

这里要说很多人都以为开发商是炒房的。其实开发商不炒 ...

资金占用当然有成本，但是现在利率这么低，开发商当然会做成本计算，哪种方法最有利，看看M+S那个marine one那个盘，卖掉一部分就封盘不卖了。比较惨的是最近两年内TOP而又没有卖完的开发商，确实要抓紧时间清货了。
日光盘只能说开发商定价低，这个销售估计要炒掉了。开发商的定价最好定在买家咬咬牙买的地步。

goldenstar · 发表于 26-2-2015 15:52:49|来自：香港

sg20 发表于 26-2-2015 15:37
公寓供过于求，比较容易解决，就是放宽ABSD，自然有全世界投资的人来进场，很多有钱人买了就放那也不出租， ...

不可能开放外国人。

其实他说的是有道理。

首先要理清政府要的是什么。是要在保护国民，购屋需求和合理房价之间做平衡。并不可能一味不让国民买房。

所以 TDSR 已经很好的起到防止过度借贷的，保护国民。 ABSD 很好的阻止外国游资进来太高新加坡房价。

所以ABSD针对公民这块意义并不大。

至于新加坡人很有钱，打开房价暴涨这个是伪命题。

当年很好的公寓才50万，首付5%。什么限制都没有。 2.5万就可以提走一间公寓，不是中国学生都买得起公寓。本地人更是全民都负担得起公寓。

但市场死水一潭，就是没人要买。钱是逐利的。

消费心理学告诉我们，人们只会在升的时候买，不会在跌的时候买。