7,8,9月卖掉房子的人笑了，没卖的急了。。。。。。

都市放牛

在年初的高峰期，面向滨海湾的高楼海景单位成交价曾突破每平方英尺3000元。但目前价格已滑落至1300元到1900元。以延迟付款计划买下单位的屋主，如果卖了房子还要倒欠银行或发展商的钱。

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豪宅下跌的速度和深度远超出我的想象，原估计，要到明年中下旬会有大批的私宅“抛”出来，现在看来HDB组屋下跌的时间应该也会提前了。

臧余峰

房价是在舆论炒作，民众的兴奋或恐慌中上涨或下跌的。房市比股市好的地方就是房市基本不算有庄存在。本人看空，虽然我要买新房子。

都市放牛

终于有人看出“门道”来了：

新加坡的房市（我说的只是新加坡的房地产市场）和股市有相同点，也有不同点。

相同点，都是有人在炒。

不相同点，股市有庄家，还可以控制。房市没庄家，一旦失控，连上帝都救不了，能够救房市的到头来还是那些活下来的炒家。

就这样10年一轮回，有人死了，有人却活得更好。

boiboi

野村证券：我国高档私宅价格 至后年可能跌43.8％

(2008-12-17)

　　遭金融海啸吹袭入“冷宫”，我国高档私宅的“身价”可能在2008至2010年之间共暴跌43.8％，而大众化私宅也无法幸免，可能锐减32.1％。

　　野村证券（Nomura）最新的新加坡房地产研究报告中作出了上述大胆预测。这是目前对本地楼市前景，看法最为悲观的一份报告。

　　在这之前，瑞士信贷（Credit Suisse）在今年5月发表的报告曾预测，私宅租金和楼价可能下跌高达40％。野村则在3月25日发表的《暴风眼》中预测，豪宅价格将在未来三年内滑落32％，大众化私宅价格也可能在2010年下滑高达20％。

　　考虑到新加坡的宏观经济前景迅速趋软，明年的全年经济增长几乎是零，甚至萎缩，撰写报告的分析师达尔威（Tony Darwell）和蔡明兆指出，私宅租金已开始急速下跌，进而将拖累楼价跟着跳水。

  


　　他们表示，高档私宅的租金已从今年第一季的高峰退低了14.1％，而大众化私宅租金相比第二季达颠峰期已下滑了11.1％，进而拖累全岛私宅租金在今年可能退低8.5％。

　　由于私宅需求处于疲弱状态，而空置率有上升的趋势，他们预测明年的情况更糟，业主能收取的租金将进一步锐减16.3％，使租金在2008年至2010年之间将总共下降29％。大众化私宅的月租可能跌至每平方英尺2.46元。

　　此外，分析师也提出，去年高调成交的一些集体出售项目遭发展商延后发展出租，使市场一时间被大量供应充斥，打压了实际租金。

　　报告中提到，去年8月创下本地99年地契私宅售价新高的景福苑（The Grangeford），近几个星期被推出市场短期出租。这个由华联企业（OUE）以6亿2500万元买下的项目，两房和三房式单位的月租为每平方英尺3.13至3.41元，或每月4000至5000元。这要比第9、10和11邮区黄金地段私宅单位所收取的每平方英尺4.60至5元的月租，显著来得低。

　　至于楼价走势，分析师指出，买卖双方的出价和要价差距正在扩大，但由于成交量过于微薄，阻碍了分析。

　　参考了转手交易数据，分析师表示，本地楼价自年初已平均退低了13.4％，身价被打折超过15％的项目也有增加的趋势，下跌幅度更高达超过30％。

　　他们举例，圣淘沙的升涛舫(Oceanfront@Sentosa Cove)在9月份卖出的三个单位，平均售价为每平方英尺1578元，较1月份的每平方英尺2450元低35.6％。大众化私宅方面，去年卖得满堂红的红山公寓The Metropolitan，9月份的每平方英尺930元成交价也比1月份的1150元少了19.1％。

　　分析师表示，在经济进一步萎缩的拖累下，大众化私宅将逃不过折价的命运，在未来6至12个月将直线下滑。高档私宅的尺价则预计在2010年回跌至每平方英尺1847元，接近1996年高峰的水平。

　　警惕投资者也许短期内不是进场的时机，分析师提出，发展商在未来几个月里为了清仓而削价的可能性相当可观，而炒卖者抛售资产也将给楼价带来下跌压力。


《联合早报》
（编辑：黄爱莲）

boiboi

看楼主的帖子很久了，果然是眼光独到啊。
依楼主看，大概什么时候大众化私宅会开始大幅抛售呢？