7,8,9月卖掉房子的人笑了，没卖的急了。。。。。。

都市放牛 · 发表于 12-7-2008 01:41:00|来自：新加坡

我的一套私人公寓，自2007年7月挂牌上市，到2008年6月底，终于卖掉了，净利润250%（不计算银行贷款），比高峰预期价格少赚了S＄20多万，但我已经等不及了，怕错过这次机会。
 
现在手上hold 现金先，等待下一次“熊”市，继续出击。。。。。。。
 
3年后，再来“煮酒论英雄”，2011，2012年又是一个进场的好机会。。。。。。
 
 
个人仍然认为，3-4年后，新加坡私人公寓（主要是指非有地产业）市场价格，将是一场空前的“惨不忍睹”，大家只要准备好新币10-20万（至少），到时候，不需要去深海“捕鱼”，只要躺在沙滩上，搂着美女，就有人送“鱼”上门，任你挑选。
 
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 
2008年北京奥运成功举办，将是中华民族正式崛起的起始点。
 
大国崛起，浩浩汤汤，顺我者昌，逆我者亡。

ubuntu · 发表于 15-7-2008 00:59:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-7-12 1:41:00的发言： 
 
我的一套私人公寓，自2007年7月挂牌上市，到2008年6月底，终于卖掉了，净利润250%（不计算银行贷款），比高峰预期价格少赚了S＄20多万，但我已经等不及了，怕错过这次机会。
 
现在手上hold 现金先，等待下一次“熊”市，继续出击。。。。。。。
 
3年后，再来“煮酒论英雄”，2011，2012年又是一个进场的好机会。。。。。。
 
 
个人仍然认为，3-4年后，新加坡私人公寓（主要是指非有地产业）市场价格，将是一场空前的“惨不忍睹”，大家只要准备好新币10-20万（至少），到时候，不需要去深海“捕鱼”，只要躺在沙滩上，搂着美女，就有人送“鱼”上门，任你挑选。
 
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2008年北京奥运成功举办，将是中华民族正式崛起的起始点。
 
大国崛起，浩浩汤汤，顺我者昌，逆我者亡。
 
 </div>
 
听你的吉言

都市放牛 · 发表于 25-7-2008 11:35:00|来自：新加坡

武吉知马一地段再集体求售价格比去年低四成（2008-07-24）
● 龚慧婷 
 
　　集体出售热开始“冷却”，业主也慢慢降低对价格的要求。
 
　　继上个月四幅地段降价求售后，武吉知马路一幅集体出售地段，昨天也以比去年12月推出时低了36至40％的价格求售。
 
　　这回推出的是罗彬通道(Robin Drive)1号和罗彬阁(Robin Court)，前者是独立式洋房，后者是拥有15个单位的无电梯低层公寓(walk-up apartment)。
 
　　负责销售项目的齐乐行(Credo)执行董事杨春华指出，罗彬阁在去年10月的集体出售法令修改前，就已得到80％的业主同意出售，然而，有鉴于目前房地产的市场情绪谨慎，业主已变得比较实际，开始签署降低保留价(reserve price)的集体出售协议。
 
　　因此，与去年12月份首次推出市场集体求售时的容积率每平方英尺1500至1600元要价相比，这一回的地皮要价是容积率每平方英尺964元至996元之间。
 
　　杨春华说，这两幅地段的总地皮面积是4万零518平方英尺，预示价格是5800万至6000万元之间。若打算将1.4的容积率增加到1.54，就得支付200万元的发展费（新尺价已加入发展费）。
 
可建30单位
 
豪华私人住宅
 
　　她指出，这幅中型的地皮上，可建造拥有30个单位的豪华私人住宅（每个单位2000平方英尺），靠近不久前刚宣布将建造的史蒂芬（Stevens)地铁站。有兴趣的买家可在8月14日之前出价。
 
在上个月初，四幅曾在去年10月推出集体求售的地段再度登场，但业主的要价已平均下滑了30至40％。这四幅地段分别是实里达花园(Seletar Garden)、嘉文纳大厦(Cavenagh Gardens)、诺维那山(Novena Hill)和芽笼的Hong Thye House。
 
　　杨春华指出，集体出售的市场淡静，发展商虽然还在买地，但比较倾向于买“官地”，因为交易比较快。市场人士大多数还保持着观望、等待的态度。
 
　　然而，尽管市场淡静，现由周玉琴掌舵的海峡商行，依然选择在这个时候，推出花拉路的雅乐居(Gallop Gables)其中两栋已有十多年屋龄的建筑，测试市场的“温度”。
 
　　原发展商海峡商行昨天是通过莱坊，邀请有兴趣的买家出价(EOI)。
 
　　莱坊执行董事符传柄受询时指出，由于有几家私人银行集团／私募基金，对这两栋私人公寓的收租潜能感兴趣，因此海峡商行决定邀买家为这两栋它目前正在收租的公寓出价。
 
　　莱坊透露，两栋公寓的要价是1亿6200万元左右，即每平方英尺1500元，相等于今年初海峡商行个别脱售的两个单位的尺价。符传柄说，这其实还比去年能取得的1400多元尺价稍高。
 
　　建于1997年的雅乐居，富有欧洲建筑风味，占地25万2663平方英尺，共有七栋低层楼的建筑，单位总数是140个单位。发展商在项目建成后逐步将五栋建筑的单位慢慢脱手，剩下的这两栋建筑（38个单位）用来收取租金。
 
　　符传柄说，由于拥有现成的租户，每平方英尺的月租是5元左右，租金回报是3.5％，因此，他认为，对私募基金来说，这是拥有资金增长潜能的投资。截止日期是9月9日。

sunup · 发表于 25-7-2008 23:36:00|来自：新加坡

blk 116  3房式-  3I ,     toa payoh lor 2  , 
 
  braddell mrt 1min（布莱德地铁站）  ,  38年屋龄， 2年前装修，非常漂亮，
 
7楼，南北向，前后无阻挡，电梯层，已付翻新费，PR可以买 
 
 
估价： $25万    asking $ 30万 
 
 
有兴趣请拨打：

都市放牛 · 发表于 27-7-2008 10:12:00|来自：新加坡

次季豪宅价格也往下滑下半年私宅市场料更糟 
(2008-07-26) 

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 border: 1px solid #990000;
}
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 font-family: Arial,"宋体";
 font-size: 12px;
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 color: #990000;
}
</style>

● 吴慧敏 
　　我国的私人房屋市场更显疲态，刚刚出炉的第二季数据显示，全岛的私宅价格不但继续放慢上升的脚步，高档豪宅价格也终于抵不住压力，往下滑落了0.1％。
 
　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣说：“这是本地楼市自2004年复苏后首次下跌，这显示楼市很可能已转向。”
 
　　我国楼市自去年9月就出现软化的迹象，不但成交量大跌，发展商也开始削减价格推出新项目。不过，官方的数据却显示价格仍在攀升，只是上扬的速度越来越缓慢。
 
　　市区重建局昨天公布的第二季数据显示，本地私宅价格指数仍上扬了0.2％，由177.2点攀升至177.5点。涨幅比本月初发表的预估数字（增长0.4％）来得缓慢。
 
　　高力（Colliers）国际研究部主管郑惠匀说：“这是市建局的完整数字第一次比预估数字来得低，很明显的，私宅价格终于软化了。”
 
　　去年，本地的高档豪宅价格一口气暴涨了33％，创下历史新高。但是昨天的数据显示，第9、10、11邮区，以及新市区和圣淘沙（统称核心中央区，即CCR）的屋价，第一次下跌了0.1％。这是因为区内未完工的豪华公寓价格下跌了0.5％。已完工的公寓价格仍然微升了0.3％。
 
　　其他地区的公寓价格仍继续增长，只是涨幅进一步放缓。代表中档私宅领域的其他中央区（RCR），涨幅由第一季的3.3％放缓至第二季0.7％；代表低档领域的中央区以外（OCR），涨幅则由3.8％放缓至0.9％。
 
　　在有地住宅方面，独立式、半独立式和排屋价格也由第一季的上升3％、4％，上升幅度放缓至0.5％至0.7％。
 
　　ERA副总裁林东荣说：“第二季的价格指数继续反映出谨慎的市场气氛，这是因为美国经济放缓、对次贷危机的担忧以及股市的动荡所造成的。”
　　近一个月来，发展商开始降价卖楼，因此受访的分析员相信，今年下半年的私宅价格将更明显地下跌。
 
　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和说：“今年下半年私宅市场将无法避免出现5％至10％的价格调整，幅度要看各别项目的地点、产品和目标市场。”
 
本季私宅价格跌幅
 
应能控制在3％内
 
　　郑惠匀则认为，新加坡的有利基础环境，应能把第三季私宅价格跌幅，控制在3％以内。
 
　　今年首半年，私宅价格已上升了3.9％。麦俊荣认为，2008年全年的私宅价格应该能保有1％至5％的涨幅。“相反的，租金市场应该会有较强劲的涨幅，全年估计能上升9％至14％。”
 
　　今年第二季，私宅租金的涨幅也明显减速，由第一季的6％放慢至第二季的2.5％。郑惠匀认为，一方面是一些跨国公司开始不愿意负担更高的租金，另一方面是一些新共管公寓的完工，以及一些集体出售项目延迟拆除，为租用市场舒缓了压力。
 
　　在需求方面，发展商在今年第二季卖出了1525个新私宅单位，其中1417属于未完工单位，108个属于已完工单位。
 
　　这显示，市场的“胃口”比第一季显著改善，发展商在第一季只卖出了762个单位。这带动2008年上半年的新私宅需求量达到2287个单位。
 
　　分析员指出，这主要是因为发展商在6月底的削价策略奏效，成功吸引到一些买家进场。像达高轩（Dakota Residences）和Clover等中低档项目，都争取到不错的销售成绩。
 
　　林东荣认为，房地产推出活动或许会在农历七月这个传统的销售淡季放慢下来。不过，由于发展商手头上扣有1万2436个已具备销售资格、随时都可以推出的单位，因此，只要市场条件许可，农历八月的推出市场可能再次活跃起来。
 
　　麦俊荣估计，今年全年，发展商应该能够卖出5000至6000个新私宅单位，但二手市场的交易量可能达到9000至1万个单位。今年上半年，市场上已有5052个二手单位转手。

我是新人呀 · 发表于 28-7-2008 11:22:00|来自：新加坡

房市数据又出现大落差
（2008-07-26）
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}
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<table cellspacing="9" cellpadding="0" width="309" align="left" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<fieldset><legend>早报导读</legend>
<div align="center"><a href="http://adimage.asia1.com.sg/2008/sim/zb/sim_zb_2008jul23_link3.html" target="_blank">被过滤广告</a></div>
<table class="small" cellspacing="2" cellpadding="0" width="307" border="0">
<tbody>
<tr>
<td align="middle"><a class="text" href="http://2008.zaobao.com/pages1/focus080728b.shtml" target="_blank">空气污染连续4天超标雾锁北京令人忧</a> [<a href="http://www.zaobao.com/zg/zg080728_505.shtml" target="_blank">奥运城市安保香港最薄弱？</a>] [<a href="http://www.zaobao.com/zg/zg080728_504.shtml" target="_blank">港学者：港有意低调处理</a>] [<a href="http://2008.zaobao.com/pages1/focus080728.shtml" target="_blank">警察先生，你准备好了没？</a>] [<a href="http://2008.zaobao.com/" target="_blank">奥运特辑</a>] </td></tr></tbody></table>
<table class="small" cellspacing="2" cellpadding="0" width="307" border="0">
<tbody>
<tr>
<td>
<li><a href="http://www.zaobao.com/zg/zg080728_509.shtml" target="_blank">中国：东莞高层频频发声澄清外界对转型质疑</a> 
<li><a href="http://www.zaobao.com/gj/gj080728_511.shtml" target="_blank">国际：“和牛”打招牌售价25元日本推高级汉堡</a> 
<li><a href="http://www.zaobao.com/zg/zg080728_511.shtml" target="_blank">特稿：大陆民众的“中华民国想象”</a> 
<li><a href="http://www.zaobao.com/special/newspapers/2008/07/21dnn080728b.shtml" target="_blank">文萃：《赤壁》被指脂粉气浓疑诸葛亮周瑜"断臂山" </a> </li></td></tr></tbody></table>
<script src="http://lhzbafp.allyes.com/main/adfshow?user=lhzbafp|zaobao_artpage|art_body_text_imugroup01&db=lhzbafp&border=0&local=yes&js=ie" type="text/javascript"></script>
</fieldset> </td></tr></tbody></table>● 李韵琳
　　在最新出炉的市区重建局（URA）第二季房地产数据中，即将在未来五年内完工的私宅单位又出现大落差。这显示，市场对本地私宅在未来两年里供过于求的担忧，也许是白操心了。
　　与4月底公布的首季数据相比，昨天公布的第二季数据显示，未来三年内完工的私宅单位竟然减少了4.6％至32.8％。其中，2010年完工的单位竟然比第一季公布的1万7545个，少了5757个。中间的差距，相等于将近本地私宅市场一年的需求量！这是因为本地市场过去五年，每年平均能“消化”6000多个私宅（见图表）
　　除了2010年的供应将大缩水外，最新数据也显示，预期在明年，也就是未来18个月完工的私宅单位有1万零418个，这要比4月份公开的1万2751来得低2333个单位。2011年的数据也较之前数据少了933个单位。2012年完工的单位则预期激增53.1％，或4919个单位。
　　虽然最新数据显示，未来三年完工新单位其实没有预期中多，但较早前公布的大量供应已经对市场情绪造成了影响。
　　过去三个月来，多家银行和房地产机构已经引用了市建局的第一季未来供应数据，作为其研究报告书的基础。例如瑞士信贷(Credit Suisse) 、巴克莱资本(Barclays Capital)、联昌国际(CIMB-GK)和高纬物业(Cushman & Wakefield)的分析师指出，未出售或即将推出市场的私宅供应将逐步增加，若“消化不良”，可能导致房价和租金下跌高达40％。
　　所谓“差之毫厘，谬以千里”，如果用来做研究的基础数据并不可靠，这些公司的分析师怎么能不得出供过于求的结论，引起市场不必要的恐慌、顾虑和混乱？
　　短短三个月，官方的数据为什么会出现那么大的差距？
　　从市建局过去每隔三个月发表的未来供应数据，不难发现，每一次发表的数据都会有很大起落。问题关键很可能是因为市建局没有强制向发展商索取个别项目竣工预估日期，信息是发展商自愿提供的。
　　发展商是自愿性地在每个季度向市建局呈报项目预计取得临时入伙准证(TOP)的日期，资料会同那一季的私宅数据一起公布。目前我们能够看到的数据是发展商从4月1日到6月30日向该局提呈的。能够真正反映现有市场境况的新数据，要等到10月底才会公布。
 
然而，从6月30日到10月底相隔四个月，考虑到建筑业材料和人手吃紧，楼市又已开始转弱，一些发展商可能延后施工或发展集体出售地段，到时，新数据将和目前公开的数据又将呈现截然不同的景象。 
　　一些发展商认为完工数据是机密信息，所以要求市建局不要对外公开，该局只能劝说更多发展商公开这些资料。不过，公开完工数据对发展商没有直接的好处，该局单靠劝说是无法改善情况，唯有强制规定才能见效。
　　既然大部分的分析师主要依据市建局公开的数据进行研究或分析，该局就有义务确保它所公开的数据，能够反映真实的市场情况。
　　数据波动大、不明确，让人产生混乱，也对市场造成困扰，打击市场情绪。不只是有意买房子的人，供应数字对上市房地产公司、家用电器业、家具业、室内设计和装修业等也都会有直接的影响。
　　去年7月开始，为增加私人住宅市场透明度，市建局公布了更多未竣工私宅相关信息，如价格和售出单位数目等。
　　公开售价不是更敏感吗？既然发展商每个月都必须呈报这些数据，同时提供最新的竣工预估日期不就是举手之劳？
　　提供及时数据，增加市场的透明度是很重要的，这样业者和公众才能更好地做出决定。

都市放牛 · 发表于 29-7-2008 00:41:00|来自：新加坡

既然，“一些发展商认为完工数据是机密信息，所以要求市建局不要对外公开”
 
按现在这种情况，发展商只会少报，不会多报，
可能，实际竣工数目，比公布出来的数据更大，问题更加严重。

我是新人呀 · 发表于 29-7-2008 16:19:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用都市放牛在2008-7-29 0:41:00的发言： 
 
既然，“一些发展商认为完工数据是机密信息，所以要求市建局不要对外公开”
 
按现在这种情况，发展商只会少报，不会多报，
可能，实际竣工数目，比公布出来的数据更大，问题更加严重。
 
 </div>
太有想像空间了。不过，也可以反过来想，反正怎么想都有道理。不过，这位朋友，似乎倒是很希望新加坡房市大跌，不知道为何原因。能否说出一二。

都市放牛 · 发表于 30-7-2008 02:53:00|来自：新加坡

我只是把我对市场的看法，说出来而已，没带个人的“愿望”在里面。不知这位兄弟为何得出此番结论。
 
或许是我的语言表达有问题？？？
。。。。。。。

峰之泉_ · 发表于 30-7-2008 13:03:00|来自：新加坡

[BR]表达方式没问题,分析的有道理。
[BR] 
[BR]愿望是有的，谁都一样：
[BR]BUY LOW, SELL HIGH
[BR] 
[BR]房价跌，部分反映了经济状况不太好，但想买房者喜欢。

7,8,9月卖掉房子的人笑了，没卖的急了。。。。。。

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