【房屋】为什么说买房自己住，仍然是一个不错的投资。

xemee

哇，两位高手

那如果住6年左右（两个房间出租），然后申请公民，把这套卖了，买政府的新组屋呢？
用上一套的首付钱和这6年左右的出租钱，再加上所有的CPF，还有政府的3-4万补助，
一次性付清新组屋的钱。    ...
幽默人生 发表于 15-7-2009 16:36

如果这世上还有什么是稳赚不赔的生意，恐怕就是公民买新租屋了——补助不是你说的3-4万，那个是公民买二手转售租屋的补贴。而是二手价格的直接优惠20~30%

是这个低福利国家给公民的最大福利之一

你这样做，非常的谨慎。不用算也知道是划算的。如果这符合你的生活要求和人生追求。就是正确的。
——只是小声地问一句，what's next? 6年之后你的下一个计划是什么？除了一个房贷付清的房子和几乎为零的现金和CPF储蓄。难道你那时候提前退休？

所以如果按照传统的理财观点，并不是最优选择。应该在这段时间内根据自身经济状况，考虑购入第二套房产（如位置较好，易于出租的经济型公寓）。
在风险可控范围内不要畏惧借贷，特别是房贷，才是让财富尽快增长的正道。专业词汇叫这个为 leverage， 以小博大。

gydlsgp

以上算法是最最基本的情况,其实有很多其他因素没有考虑到.
例如是否能一直出租,例如如果是用来存款,可能一下子没有50w来存,例如其他经济因素影响等等等等的.

而且这样的收益,其实不是来源于自住,就是用来投资收房租.
所以,房产的投资收益应该主要来源于房子本身价格的上扬.而不是收租自住.

幽默人生

如果这世上还有什么是稳赚不赔的生意，恐怕就是公民买新租屋了——补助不是你说的3-4万，那个是公民买二手转售租屋的补贴。而是二手价格的直接优惠20~30%

是这个低福利国家给公民的最大福利之一

你这样做，非常 ...
xemee 发表于 16-7-2009 00:43

我就是想提前退休，买完了新组屋，没有什么负债了，这六年当然也有少许积蓄，但虽然少，足可以在中国买套不错的属于我们小夫妻的房子，然后和家人卷铺盖回国，老公继续工作，我做家庭主妇，新加坡的房子租出去。

几年后，可再用继续存储的积蓄投资点小生意，赚得情况下，老公退休，全家过安逸小生活就行了。 争取夫妻俩40岁-45岁退休。

以上纯粹妇人之见，见笑了！！当然，期间可能还会投资其他，如：股票。

不知这样的十年计划可行吗？

VIVO99

买了房子还是要跟别人合住, 可能是为了以后更好的生活来投资, 可是没有享受现在的时光. 人生不是一个过程吗? 都是为了以后? ENJOY........?

老鼠爱小米

其实，如果你意识到房产是一个很好的投资的话，就足够了。根本就不用算什么回报率等等。
两年多前买condo的，不都赚了20万以上？怎么买都会赚的，只是时机而以。你只要不在高峰的时候买，机会很大。即使是1996/97的，沉在水里多年，后来还不是赚了？
所以，房产是很好的投资，长期投资。因为，货币会贬值，任何国家都是，但房产只会升(美国除外，哈哈）。
根本就不用算什么投入多少，租金多少。以这些蝇头小利为投资指标的，那真是盲人摸象。当然，我也是刚明白。
转载请注明出自新加坡狮城论坛 http://bbs.sgchinese.com/,本贴地址:http://bbs.sgchinese.com/viewthread.php?tid=2205964

good99 发表于 2009-7-15 13:06

很对。本版有一个老帖子，就是说“房产是最好的投资“。

最少，买房子自住是生活水平提高了的表现。

跟别人合租，跟房东同住，有什么生活质量可言？


楼主不但买房子自住，还有脸部护理，这样的生活才是过日子。

宜家

It is natural that views on the topic vary greatly. So pls don't be discouraged by whatever remarks. I think you have shared with us a very interesting perspective. Looking forward to your active participation and contribution to the forum as usual. By the way, your writing is indeed good and convincing!

幽默人生

买了房子还是要跟别人合住, 可能是为了以后更好的生活来投资, 可是没有享受现在的时光. 人生不是一个过程吗? 都是为了以后? ENJOY........?
VIVO99 发表于 16-7-2009 12:28

我觉得要是不介意和别人一起住，或者说和别人一起住没对二人世界造成影响的话，租出去未尝不好啊！！！（当然是有选择的出租，不能什么人都租啦）

qguan

关键是退休后做什么？无所事事天天在家里非常无聊的。即使40-45岁后能退休，活到80的话，还有40年啊，天天在家里不是闷死人了。

个人认为人还是需要有事做的，我们要达到的境界应该是不为钱打工，即使没有薪水也愿意去做，做自己喜欢的有意义的事，但绝不是退到家里无所事事。

shinejump

楼上理论上有道理， 可是完全忽略了现实情况。
请问10年前，当时新加坡租房子，在市中心， BUGIUS，2+1 只要700到800块， 今天请你帮忙租一间800块的2+1，来看看，在BOON LAY都租不到。。。
难道楼上有房子以后一辈子是租1600？？  那好， 请你去律师那边公正，10年后，一定把你房子租1600一个月，就象现在，如果谁把BUGIUS的2+1 租800块，抢疯了

shinejump

30年后， 可能买个房子都要200万了， 钱都不值钱了， 想那么多干什么。 谁能想到10年前20万的房子，今天在中国变成了150万。 那些想到的，早发财了， 就因为你只看到那0.5%的存款利息，30年后，你的存的30万终于变成40多万了，可惜连个1+1都买不到了。估计那时买个鸡饭都要20多块了。