【房屋】★★我在新加坡购买私宅的一些心得体会★★

sysg · 发表于 6-8-2009 21:41:57|来自：新加坡

本帖最后由老鼠爱小米于 1-9-2009 03:13 编辑

相信这里还是有不少朋友对新加坡的私宅市场的将来十分看好的吧。这里就和大家一起讨论一下新加坡购买私宅的问题。

新加坡的私宅主要为以下两大类：
1.
LANDED：包括Good Class Bungalow, Terrace House, Detached / Semi-Detached House, Cluster house以及Shop House等等。
2.
NON-LANDED: 包括Condominium, Private Apartment, Executive Condo, HUDC 等等。

请注意，只有新加坡公民才可以购买LANDED 私宅，所有非公民如PR，外国人等如果要购买私宅的话只能购买NON-LANDED。
就热门情况来说，最为大家所熟悉的就是CONDO了，也是新加坡人常说的5C 中的重要一环。

LANDED 私宅一般面积都比较大，价格也非常之昂贵，而且还必须拥有新加坡国籍。对于大多数的朋友来说都并非首选。但是需要说明的是，由于新加坡的地十分之稀少，所以如果是想投资地产的话，LANDED私宅绝对是最值得投资的项目之一，尤其是拥有永久地契或者999年的LANDED。

再次顺便和大家讲解一下新加坡私宅的地契问题。

新加坡房屋的地契一般分为三种：

1. 99年租赁
-所有HDB，大多数靠近公共设施如地铁站的私宅都是99年地契。表示这个房屋从申购到地皮开始拥有99年的租赁权。
2. 999 年租赁
-主要是一些私宅。貌似YIO CHU KANG 路附近的地皮都是999年的。基本上999年等同于FREE HOLD 即永久地契。但是999年的房子一般价格上会稍微低于永久地契的房子。
3. 永久地契 FREE HOLD
-这类房子的地皮是可以永久持有的，没有任何的时间限制。相对来说，这种类型的房子也是最贵的。

sysg · 发表于 6-8-2009 21:49:16|来自：新加坡

关于购买房子时候需要的注意点，请参考我之前的帖子：
http://bbs.sgchinese.com/viewthread.php?tid=2262878

我自己花了大概近6个月的房子搜索私宅，所以对新加坡的私宅市场还是略知一二的。

如果大家有任何需要知道的问题，欢迎在帖子里面留言讨论。最好不要一直发短信息，因为大家一起讨论方便更多人集思广益，开拓思路。

下面会就大家最想知道了解的问题更详细深入的研究一下，例如：
1.购买私宅应选什么地点，避免什么地点
2.不同类型的房子的对比分析
3.各人的私宅选购 CASE STUDY

gydlsgp · 发表于 6-8-2009 22:01:36|来自：新加坡

有钱人啊~~~~

老鼠爱小米 · 发表于 7-8-2009 00:17:51|来自：新加坡

好帖子。
谢谢分享经验。:hug:

希望这样的奉献帖子多一点，灌水的垃圾帖子少一点，拉顾客有利可图才来的中介广告帖子不再出现！

sysg · 发表于 7-8-2009 11:48:48|来自：新加坡

关于私宅地契的深入分析：

1.新加坡的私宅交易一般是要把地契时间因素统计在内的。
比如99年地契的房子10年后卖，一般就要折价剩下的年份 99 -10 =89，然后按购买价折价89/99=89.9%再进行计算。不一定按这个公式计算，但是一般如果是99年的房子，越旧价钱降的越多。
相对99年地契的房子来说，永久地契和999年地契虽然一般来说旧了价钱也会降低，但是没有99年的降幅大，即受地契年份的影响较小。

2.新加坡政府曾于去年（还是前年？）宣布不再批永久地契的地皮给开发商，所以现在开发商很难拿到永久地契的地皮。如果看到新的私宅是永久地契的，那么可能是将之前批的永久地契的地皮重新购入再推出新私宅，即所谓的EN-BLOC。

maurice · 发表于 7-8-2009 12:24:18|来自：新加坡

landed house 不一定是投资的好选择，除非是李连杰买的那种 good class bungalow，稳升不赔而且不缺买主的，不然靠 landed house 投资，得要有点适逢其时的感觉。

我总觉得喜欢 landed house 的人都是喜欢这种类型的房子而已，想要快进快出套利的，公寓要容易操作得多。

sysg · 发表于 7-8-2009 13:34:17|来自：新加坡

3. 相对来说，永久地契和999年地契的地皮相对集中在比较高档的几个私宅区，如东海岸，乌节路，荷兰村，武吉知马等等。由于政府不再发新的这类地契的地皮，所以很多老居民区也可以找到这类地皮，如小印度，文庆，石龙岗高文东北线一带。除了那些老地皮新发展（如紫线地铁）的地区，一般上的高档私宅区的交通都没有那么的便利，如东海岸，武吉知马等。需要有自驾车。

4. 投资房地产需要考虑到地契因素。一般说来，永久地契和999年的会比较保值，但是由于这类私宅很多交通不是很方便，需要自备交通工具。对于大多数朋友来说，还是要考虑到交通便利因素的。这样的话，99年租赁地契，但是地理位置比较好的私宅还是比较受欢迎的。