【房屋】新加坡HDB（组屋）处于大涨的前夜

yibei

昨天看了早报上老马说的一些话，觉得zheng fu 还是有意让HDB的价格稳步上涨，把报道贴上来给大家瞧瞧，正确解读当局的本意，即使没赚也不会吃亏。

马宝山：市场已“热”起来 售地计划明年极可能解冻
(2009-09-03)

　● 蔡永伟

　　我国房地产市场的需求正在强力回弹，政府“非常有可能”在明年上半年的政府售地活动中，让正选名单（Confirmed List）解冻，增加供应，问题只在于要推出多少地段，供应量增加多少。

　　国家发展部长马宝山说，最近的市场已开始“热”起来，今年底下个政府售地计划准备就绪。届时，政府将决定推售地段的数量，以及正选和备售名单（Reserve List）上的地段。这个动作被市场人士视为政府的降温措施。

　　他说：“如果有发放更多土地的需要，我们肯定会这么做。”

　　马宝山昨早在丹戎巴葛达士岭组屋（The Pinnacle@Duxton）启动液压千斤顶系统（hydraulic strand jack），让衔接这七座组屋的最后一道空中天桥（sky bridge）“升”上26楼高位置，形成围绕着七座组屋的空中花园和跑道。他在启动仪式后接受媒体访问。

　　马宝山指出，政府会根据市场走势，每年分两次公布政府售地计划，而国家发展部在去年10月底，因为全球金融大海啸的冲击而决定冻结售地计划，只通过备售名单来为市场供应地皮。

　　换言之，政府不会主动推出任何土地供发展商投标，而是在发展商提出申请，而且承诺投标的价格达到政府的最低要求后，才将地段被发展商“勾”出来公开招标。

　　政府今年6月又宣布继续冻结正选名单，并把今年上半年的备售地段几乎全部转移到下半年的名单上。

　　不过，由于政府留意到最近市场已出现一些投机现象，它同时指出会在今年底重新检讨这个决定，而马宝山一个月前受访时说，若有需要，政府会在明年上半年的政府售地活动中，让正选名单解冻。

　　有鉴于最近私人房地产市场红火，马宝山昨天也再次呼吁购屋者不应贸然进场，并劝请买家置产时要三思，量力而为，做好长期打算，为未知和突发状况做足准备，毕竟房地产是长期的投资。

　　与此同时，政府将继续密切留意市场动向，确保房屋市场不会出现过度炒作现象，若有需要，政府会采取行动。

　　马宝山指出，私宅价格的不断攀升当然会影响组屋价格，但组屋市场表现不会反复无常，价格升降幅度不会太大。

　　他估计，组屋转售价格今年底将会继续升高，增幅预料约1至2％，“若经济复苏，人民的信心会增强，房价将不断攀升，不过人民必定能负担得起。”

　　马宝山说，组屋价格过去两年保持稳定，没有出现明显波动，因为转售组屋市场庞大，而政府在必要时也会兴建组屋，增加供应。

　　此外，政府也会继续通过各种购屋津贴，确保人民有足够的负担能力购买组屋，希望他们每月无需支付超过家庭收入的25％至30％偿还房屋贷款。

　　马宝山说：“若你是首次购屋者，买的是转售组屋，你能享有高达8万元的津贴……这是个非常慷慨的津贴制度。”

　　不过，部长一再提醒：“不论是政府组屋或是私宅，它是每个人一生中最大的投资，因此买家应三思而行，审慎理财。

　　“当你购屋时，请把它当作为老年和未来所作的投资。当你年老了，屋价会随着经济增长而上升，那么你退休后，我们就会想方设法让你套现，以房养老……所以这是给予人民的最佳福利。”

　　马宝山昨天也连同国防部政务部长、丹戎巴葛集选区议员顾蔡矶副教授，以及建屋局局长郑锦宝，参观达士岭最先竣工的第1G座组屋，并登上50楼欣赏顶楼花园的风景。


《联合早报》
（编辑：苏亚华

yibei

　马宝山说，组屋价格过去两年保持稳定，没有出现明显波动，因为转售组屋市场庞大，而政府在必要时也会兴建组屋，增加供应。


yibei 发表于 4-9-2009 12:41 [/quote]


组屋过去两年的涨幅，看空的人说是泡沫，老马说价格保持稳定着呢。。。刚需的，该出手还是趁早出手吧。

sysg

ZF控制HDB 的供需，因为吃了97金融风暴的亏。

从新加坡发展规划来看，基本上房屋还是要保持稳定的。但是问题是现在有点莫名其妙的房产过热，有可能在年底降温一下先。个人意见，不供参考

shichengati

每年有10万人的人口增加，大概可以折算成5万家庭。可是只有1万HDB新房供应，只够满足20%，供需已经失调了。这种不平衡，将导致部分新增人口无法生存。大家千万要认清形势，不要掉以轻心。

白云飘过

每年有10万人的人口增加，大概可以折算成5万家庭。可是只有1万HDB新房供应，只够满足20%，供需已经失调了。这种不平衡，将导致部分新增人口无法生存。大家千万要认清形势，不要掉以轻心。 ...
shichengati 发表于 4-9-2009 15:30

另外还有一部分是公寓吧。
十万新增人口，应该还有相当一部分不会留在这里的，申请PR只是为了找工作或进出新加坡方便。


如果是自己要住的话，房价再高也得买。

shinejump

屋子涨,对新加坡人影响不大,反而更有利. 你觉得那些新加坡人买了40万房子,如果30万卖你他们怎么想. 卖掉房子,还欠10万.
只是你们没发现一点..    那就是,以前,房子便宜, 政府津贴也就2万,到3万.  现在屋子涨个2万3万,津贴变成4万,然后还有额外津贴(收入5000以下）。  如果屋子再涨，政府再来做个好人， 给新加坡人5万，6万津贴。对新加坡来说没有什么太大影响。而利息2.6对新加坡人来说也好便宜。
政府没有办法控制 转售市场中的因素，只能根据市场调节。 比如，有些人买了公寓，卖了赚了20万。 然后他们买二手5房， 肯出4万现金。 你其他人，虽然很喜欢这个房子，可是还是会被他买走。 然后政府估价时候，就根据成交价，跟着涨了。
所以别怪政府，  他是新加坡人的政府。 如果真的遇到喜欢房子，尽量买吧，不然以后人口多了，还要和那么多人去抢房子。 看到人家愿意出高的现金， 而自己没办法给时候，已经晚了。 反过来，如果没有人愿意出高现金COV， 房价就会下降。 房价涨，其实是因为有人愿意出高价买房子，所以才会涨， 是真的刚性需求。

天使摄影

看看国内的房价的疯狂,新加坡已经算还好了

nikesb

如果一定要买，我觉得早买早住，如果可买可不买，那就无所谓了。
如果买房投资的目的更多，那就要看好时机了。
说到时机，那可真不是一般人能掌握的，不光看什么时候进场，还要看什么时候出场。

快乐小猴

LZ说的是实话, 你也是个好人, 写了这么多告诫大家.

强烈同意新加坡地产处于攀升阶段.