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本帖最后由 shichengati 于 21-12-2009 22:05 编辑
新加坡的中国朋友，2010年快到二线城市买房
作者：狮城阿嚏（[email protected]） 创作时间：2009年12月12日，新浪博客http://blog.sina.com.cn/shichengati
近日，中国最大的新闻莫过于房地产了。《全国新闻联播》2009年12月11日18时49分报道,国家近日对购房政策进行调整,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。消息一出，各地二手房市场出现成交热。同时，这也标志着中央正式调整过去宽松的政策，开始新一轮打压。
和很多人一样，狮城阿嚏的观点是个人住房转让营业税的增加只能是本来已经很高的房价雪上加霜。调整时间是12月31日，这就意味着在近几个星期，恐慌成交将会出现，房价继续攀登高峰。另外，房价继续成为焦点，更多人会去恐慌买房。
北京，上海和深圳的房价和新加坡比起来依然是低。因为新加坡私人房产还没有达到90年代的高点，所以北京，上海和深圳的房价即使经过这么多轮上涨，也没有达到新加坡13年前的房价。本人感觉，同样区域，就商品房而言，北京的房价也不过是新加坡同样地区房价的1/2。所以，即使北京每年再涨20%，也需要5 年赶上90年代新加坡房价的高点。新加坡的房价有其合理性，中国一线城市要赶超新加坡，不但GDP总量要超新加坡，房价也一定会继续攀升达到新加坡的水平。所以，一线城市仍然有上升空间。
目前，二线城市大部分房价刚刚达到07年的高点，和一线城市相比，房价绝对值相差越来越大。从而形成一个价值洼地。二线城市正在延续一线城市的发展模式迅速跟进，比如，兴建地铁，扩大城市，增加人口，拆迁和城市重建，等等。其实，本人认为，二线城市也不过落后几年，以一线城市为样板，二线城市已经具备了崛起的条件。
所以，二线城市的房价将复制过去几年一线城市的房价上涨曲线。未来几年，二线城市的上涨空间会超过一线城市。到底投资什么二线城市房地产赚钱？本人认为一定要选区域中心，比如成都和西安等等。这些城市不应该和一线城市的房价有那么大的差距。目前如西安的房价估计就是新加坡70-80年代的水平，换句话说，就是新加坡20-30多年的水平，这怎么可能？二线中心城市的房价绝对被低估了。新加坡最便宜的商品房新房都差不多3万每平方米了。而二线中心城市的市中心房价很多还不到一万。真的和新加坡相差那么远么？绝对不是。我们在新加坡工作的中国人还有一点收入上的优势，但是我们的生活水平绝对没有比中国二线中心城市领先20-30年。中国二线中心城市的生活水平并不低的，只是被炒家忽略了，或者中国还没有那么大的资金把房价炒起来，但是只是时间而已。所以，新加坡的中国朋友2010年赶快投资中国二线中心城市房地产，未来绝对有不菲的收益。 |
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