【房屋】想问一下agent想把COV写低于实际成交价有什么问题吗

板栗面皮

我看的那个房子目前只有一个Agent在做我们双方（买方和卖方的），但实际上她是代表卖方。最终同意我们给的COV, 但是有一个附加条件，她想把COV写低于实际的成交价，我不知道这个对买方有没有问题。

逍遥居士

对卖方有利----可能少交税
对买方没有利弊可言

但，若被HDB查到，那就是有提供买卖屋子数据不实之嫌，事情可大可小

johnson78

对,不要开玩笑,如果被查到听说可能会被罚款或更大的罪名,最好是不要抱着一颗炸弹.

lilyshensun

我想来想去，好像agent是最大的得利人? 他少被公司抽点佣？
taylorMaking 发表于 27-12-2009 09:59

他自己岂不是也少拿佣了？和公司比，他是拿大头的诶

老鼠爱小米

对买方无益，如果事发，大事件。所以，慎之！

gregpeanut

应是对买方不利。若干年后卖房子的利润听说政府要按比例抽成的。

耶稣爱我

我看的那个房子目前只有一个Agent在做我们双方（买方和卖方的），但实际上她是代表卖方。最终同意我们给的C ...
板栗面皮 发表于 26-12-2009 23:52

    对买方和中介都无益，如被HDB知道，买方会被罚款或更大的处罚，中介会被吊销执照，其实中介是在冒险，他这么做，也是抱着侥幸的心理，毕竟如果没有人告发，可能这事就不会被发觉，而他又能得到佣金，他的佣金是和屋主事先说好的，按实际的收，这件事唯一有好处的是屋主，可能屋主经济发生困难，比如贷款和CPF欠了很多，银行要收他房子，他被迫卖房还债，所以他隐瞒了部分COV，就是把那部分钱拿到手，否则他把房卖了，一分钱也得不到。
我之前就碰到这种事，COV只要我一万多，但要隐瞒不报，我虽然很心动，但最后还是决定放弃，毕竟咱在这里就要做个守法的人，触犯法律的事不能干呀。更可况这么点点利益。

板栗面皮

谢谢大家热心的回复。

中介讲卖方不愿意出佣金，希望从COV里面直接扣除之前提前将好的佣金，所以我们和卖方之前谈得COV old value本质上还是不变，COV new value和COV old value的差价直接由我们付给中介（有签Agent fee agreement），所以看起来是似乎是我们付了COV new value （较低) + seller agent fee= COV old value，是不是听起来有点复杂，而且我们自己需要付的所有agent fee在first appointment时候付给中介公司（不是中介个人)，本来所有的COV最终(compeletion date)还是付给卖方，我能想到唯一的差别是时间上大概两个月的时间。

耶稣爱我

谢谢大家热心的回复。

中介讲卖方不愿意出佣金，希望从COV里面直接扣除之前提前将好的佣金，所以我们和卖 ...
板栗面皮 发表于 27-12-2009 23:49

    哦，这样是可行的，不违反条规的。

老鼠爱小米

谢谢大家热心的回复。

中介讲卖方不愿意出佣金，希望从COV里面直接扣除之前提前将好的佣金，所以我们和卖 ...
板栗面皮 发表于 2009-12-27 23:49

    我前几天也遇到过了。一样的情形。马来人的屋子，COV要的不多，房价也便宜。卖方中介要我付佣金。说卖方是【亏本】卖的，屋主没有付佣金给中介，中介要向我收。在房价较低面前，我确实动心过。可是想一想：屋主在这个房价高涨市场很火的时候，为什么要【亏本】卖？屋主不愿意付佣金给中介，那个中介为什么愿意给他卖屋子？屋主为什么要求这么低的COV？屋主为什么要求COV少写而把中介费加在COV里面由Buyer还钱？

我这个人一直相信【天上不会掉馅饼，天上只会掉陷阱】，最后没有签。