【房屋】想问一下agent想把COV写低于实际成交价有什么问题吗

记忆消失

这个问题前段时间不是有人讨论过吗？？？
铜牌的建议是不要这么干， 实际是违法的，当然被抓到的情况下你才会很惨。。。。

我也觉得， 在新加坡不像国内，这边八辈子的帐都能翻出来重新算。。。 何况是涉及法律的东西，有可能有一天你都忘记的事情，房子都换好几个了，突然要来和你追究。。。你不是很惨。。。

freesoul99

还是不要钻法律漏洞，自找麻烦为妙

jzpxs

以自己的亲身经历来告诫大家:
1. 千万不要相信agent的鬼话, HDB网页上说的清清楚楚: 向HDB汇报的必须是交易的实际价格, 估价+COV. 隐瞒估价一旦被人告发(曾经跟我的agent讨论过这个问题, 他带我看过这样的房子, 心底比较好, 对我的讲的很清楚: 只要没人告发, 就没问题), 是很严重的问题: 首先可能是终止交易, 你是知道终止交易对你会是什么严重的后果. 一般只有马来人或者印度人会提出这种要求, 因为他们要大房换小房, 可是手里没现金, 去买房子的时候拿什么来付COV啊, 所以希望你私下里付他COV.
2. 楼主提到的这种情况比上面这种情况更严重. 当时我也碰到这种情况了, 反正卖方中介说就是卖方不想付她中介费, 要我把COV分成两部分, 一部分付她中介费, 一部分付屋主. 与我们在楼下签了份付她钱的文书, 我的中介明知道对方在玩什么把戏也没有揭穿她. 回去家里越想越不对头, 她干吗要这么做? 这相当于向HDB隐瞒实际交易价格! 这是违法的! 我付这个钱没问题, 但是不能违法! 为什么不换种方式: 我直接把COV+中介费付给屋主, 我们以这个价格汇报给HDB, 然后屋主再付她中介费, 这样子她得到了费用, 整个过程也不违法.
当时想了想: 是不是屋主根本就不知道我们在跟他的中介在做这种交易啊? 想到这点, 我就出了身冷汗, 如果是这样的话, 我们就是在和他的中介在骗他, 被他发现了, 钱拿不回来是小事, 不卖给我了可浪费时间啊! 当时本着买不到这个房子也要搞清楚问题的出发点, 就直接去找屋主问清楚了, 当然更重要的原因是我们不觉得屋主是那种给不起中介费的人, 在我看来是个很大方的老实人. 一问屋主就什么都清楚了: 屋主已经付了她2%的佣金, 他也没要那么高的COV; 卖方中介再从我们这边拿架子2%, 加起来是4%, 太黑了! 胆子太大了!接下来的事屋主本着息事宁人的态度, 继续让她做, 但是从新签了OTP. 我也把那份与卖方中介一起签的文件撕了, 同时严重警告我的中介和卖方中介, 这是一起很严重的商业诈骗事件, 在新加坡是要坐牢的, 如果以后发现她继续欺骗别人, 我要去告发她.
如果大家以后还遇到这种情况, 你同意这种私下交易的话, 很有可能你是在和卖方中介一起上欺骗屋主, 尽管你也被蒙骗, 建议和我一样, 想办法和屋主直接交流. 还有, 和卖方中介签文件的时候, 要向他要一份(宁愿签两份), 要了这个文件, 如果后来发现他是在欺骗你, 他就死定了(我请教过律师朋友的).

jzpxs

新加坡的有些中介真是太黑了, 把持着房屋市场, 有时候他想卖给你就卖给你, 他不想卖给你就不卖给你, 你出高价也不行. 建议大家以后还遇到楼主提到的这种情况, 就按我说的办, 治治这帮黑中介, 送几个进进班房. 如果大家实在想要这个房子, 就用我的方法吧, 省钱又不违法.

michael8330

一般上会提出这种方案[佣金买主付,屋主少拿COV]都是亏钱卖.
亏钱卖并不是屋主卖你比较便宜而亏,
是因为他以前买得比较高,
需要填补 CPF, +利息
所以就算+了COV,
这笔钱还是要填进CPF户口里

例子:-
屋主把房子卖给你[30万+3万的COV] 总价33万,
可是还了贷款+CPF 需要35万才可扯平
这时屋主还需要拿6千6[2%]现金给中介.
这宗交易屋主没拿半分钱还要贴6千6.

屋主把房子卖给你[30万+2.35万的COV +6千5中价费由买主付] 总价33万
这时屋主不需要拿6千6[2%]现金给中介.
这宗交易屋主没拿半分钱也不用贴6千6

这个是灰色地带,要这样操作的大前提
1, 中介看起来或感觉老实
2,屋主一定要在场签OTP,并在文件[commission letter]上签名以防有变卦

一般上查得清清楚楚,
中介费completion才交,
应该不会有问题还可能会捡到便宜.

老鼠爱小米

不对头, 她干吗要这么做? 这相当于向HDB隐瞒实际交易价格! 这是违法的! 我付这个钱没问题, 但是不能违法! 为什么不换种方式: 我直接把COV+中介费付给屋主, 我们以这个价格汇报给HDB, 然后屋主再付她中介费, 这样子她得到了费用, 整个过程也不违法.
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我也这样想。算了，小心点为好。咱们不占那个便宜。有时想着占便宜恐怕付出更大损失，还是另外慢慢找别的房子算了。

Harry9009

前提是，买卖、中价都知道愿意的情况下。

这样做，不合法，也不违法，前几年行情不好的时候，有不少这样的case.

其实，这样做，实属无奈：买、卖、中介三方都没好处。
1）卖方被逼债或无力还贷，不得不割肉。买方只有答应这个条件，否则，买卖不能成交，因为卖方拿不出现金，中介也不干，只好再找另一买家，直到有买方愿意接受为止，结果就是，房价变得更便宜，才有人要买。

2）买方不利就是买主要付多点现金，其他没受损失。

3）中介作为操作者，要承担风险，就是，买主可以要求按最低合同价的标准（1%）付佣金，因为买方中介费是不写入房屋买卖合同里，一旦打起官司，中介必输无疑。

总的来说，卖方是最大的输家，买主可能会捡到便宜。

铜牌推广者

这个问题前段时间不是有人讨论过吗？？？
铜牌的建议是不要这么干， 实际是违法的，当然被抓到的情况下你 ...
记忆消失 发表于 28-12-2009 13:12

我坚决反对的是COV隐瞒不报。由屋主，中介私分。现在这样绝对违法。

关于支付卖方中介的中介费，我和Michael8330的看法一致，卖主需要知情并同意。
（个人认为，这种情况下，似乎可以理解成卖方中介就成了你的（买方）中介（或之一），并且你愿意支付他2%佣金。而卖主成了没有中介的人。）

xuemei166

LAW BY LAW,保护自己～

板栗面皮

一般上会提出这种方案[佣金买主付,屋主少拿COV]都是亏钱卖.
亏钱卖并不是屋主卖你比较便宜而亏,
是因为他以前买得比较高,

这种情况又如何查证呢？我怎么知道屋主是否真的当初买进比现在高呢，按照现在的趋势，现如今的房价已经很高了，不管是ZF的Val，还是COV，我遇到一个屋主，我的中介跟他谈了好几次，他都不接受我们出的COV，居然说要重做Val，这样可以拿到更高一点的，我实在是很晕。


也有好些case是屋主在val还没出来的时候就签了OTP，固定成交总价，所以有可能最后的的Val和COV
和当初估计的不一致，当然这种情况和我的情况不一样，我只是在想HDB是怎样要求Val和COV要和实际的一致的，看到有些帖子说成交上报仅仅是最后成交总价。