新加坡北部公寓资料 及点评

铜牌推广者

1.这个单位什么时候入住啊？
2.emerald和sapphire这两个condo附近还可能有地铁站吗？ ...
softarts 发表于 6-2-2010 13:07

1.这个单位什么时候入住啊？
2013年12月TOP。入住嘛，会比这个日期早一点。

2.emerald和sapphire这两个condo附近还可能有地铁站吗？
应该有个叫SIMPANG的。

赏心悦目

谢谢铜牌的解答.
请问:投资多大的房子回报率高一些.一房,二房还是三房?
我觉得一房很差,不仅是朝向西晒,而且两条马路噪音非常大,似乎不适宜投资或出租.您对此的看法如何?
两房都是面向湖畔相反的方向,景色便不占优势,另外它们的朝向都是北偏西,似乎也不是很理想.
三房面积较大,由于在义顺这一地点,和别的楼盘相比较,房子的单价太高,总价也不便宜,适合投资吗?而且由于面向马路,噪音也不小,恐怕投资和租房的回报率也会大打折扣.您对此有什么看法?请不吝啬予以赐教.

铜牌推广者

谢谢铜牌的解答.
请问:投资多大的房子回报率高一些.一房,二房还是三房?
我觉得一房很差,不仅是朝向西晒,而 ...
赏心悦目 发表于 6-2-2010 21:01

谢谢铜牌的解答.
请问:投资多大的房子回报率高一些.一房,二房还是三房?

最基本的回报率算法，是 年租金/总投资。
这不算屋子的涨跌价。

不同的屋子租给不同的人。所以，现在很难说哪个高点。我想，同样面积，屋子多些，可能会好点吧。所以，一房，三房似乎不错。

我觉得一房很差,不仅是朝向西晒,而且两条马路噪音非常大,似乎不适宜投资或出租.您对此的看法如何?
确实是个缺点。不过，如果您说出租的话，一个人租米老鼠公寓，很多人是关窗，开冷气的呀。

两房都是面向湖畔相反的方向,景色便不占优势,另外它们的朝向都是北偏西,似乎也不是很理想.
虽然没有‘湖VIEW’，但是有‘POOL VIEW’。呵呵。同时，由于前面是体育场，没有什么阻挡。偏西，并不严重。

三房面积较大,由于在义顺这一地点,和别的楼盘相比较,房子的单价太高,总价也不便宜,适合投资吗?
价格确实不低。旁边的ORCHID PARK 才500多。有些单位也很不错。虽然那里看上去旧些。
反过来，如果价格600 的话，小户型被一抢而空，那发展商不是没得玩了？

而且由于面向马路,噪音也不小,恐怕投资和租房的回报率也会大打折扣.您对此有什么看法?
这个马路问题，个人认为跟地铁比较，不是很大的问题。
从朝向，方位看，个人觉得，BLK89 的3房，最好，离马路远，往下有小河流水，往远有蓄水池，像聚宝盆的底部，接受风和财。
另外，BLK95，97 的4房也很好，前有蓄水池，后有游泳池。两边开窗的话，两边通风。

请不吝啬予以赐教
不敢，只是自己的一孔之见，大家一起交流。
也欢迎看贴的朋友们分享。

赏心悦目

非常感谢铜牌的细致解答.
想知道您是否参加这个新公寓的发售,很希望有缘能享受到您的服务.

铜牌推广者

非常感谢铜牌的细致解答.
想知道您是否参加这个新公寓的发售,很希望有缘能享受到您的服务. ...
赏心悦目 发表于 8-2-2010 09:56

感谢信任。
我们公司PROPNEX星期三下午还有个BRIEFING介绍这个PROJECT。如果您真的很感兴趣，我去听一下，来跟您分享。
另外，请短信我您的E-MAIL，我可以发详细资料和户型图给您。

赏心悦目

这个公寓的详细资料,我已经从别的中介哪里获得,谢谢.
我现在也在考虑是否值得投资,一房和四房暂时不会考虑,正在考虑二房和三房是否值得投资,
感觉这个单价不是目前义顺地区的行情,有些过高.担心将来买高.再出手有困难.
如果您的工作和这个新公寓有关,可以帮我一下忙,但是化精力专门去了解,我会觉得不好意思.
因为毕竟买公寓,买主没有付中介费.
另外顺便请教一下,您是否知道在义顺中心的巴士转换站,政府要售地兴建私人公寓的事情?

sjhqw001

买公寓买主是不用付中介费的，新公寓由发展商给房屋经纪中介费， 二手房由卖方经纪分一部分中介费给买方经纪。

铜牌推广者

这个公寓的详细资料,我已经从别的中介哪里获得,谢谢.
我现在也在考虑是否值得投资,一房和四房暂时不会考虑, ...
赏心悦目 发表于 9-2-2010 10:36

另外顺便请教一下,您是否知道在义顺中心的巴士转换站,政府要售地兴建私人公寓的事情?
从MASTER PLAN看，那里现在还属于保留地段。

今天下午去THE ESTUARY看了一下SHOW FLAT。挤满人。
有2房，3房，4房的样板。
已经很多中介拿着支票去了。要知道，BUYER连样板房都没有看过呢。。
传几张照片。

~海阔天空~

这是几房的公寓?
大约多少钱?
看的我眼睛都直了!

铜牌推广者

这是几房的公寓?
大约多少钱?
看的我眼睛都直了!
~海阔天空~ 发表于 10-2-2010 20:29

3房式，3个卧房，3个厕所，还有1个防空壕可以当女佣房。
1216平方尺，大概100万左右。