号外：政府稳定屋价新措施，重大举措

pureevian

一直都是准备80%的贷款，直到今天在一个帖子里被同胞们告知还可以贷90%。。高兴劲儿还没捂热乎儿呢，楼主就发布了这个只能贷80%的消息。。。。

对俺们这些正在准备买房的是福是祸阿？？

sxgr

觉得贷款80%对公寓影响大一点，80万的公寓，8万变16万，还是差很多的，直接会减少一部分需求。
HDB其实估价凑合，夸张的是COV，可能能对COV有点影响。

qingchen820

我觉得对组屋没有什么影响，对私人住宅影响比较大。
Lowering Loan-To-Value (LTV) Limit to 80% for Housing Loans


13. The LTV limit will be lowered from 90% to 80% for all housing loans provided by financial institutions regulated by the MAS.  The 80% LTV limit will apply to all housing loans granted by financial institutions for private residential properties, Executive Condominiums, HUDC flats and HDB flats (including those under the Design, Build and Sell Scheme, or DBSS flats).[7]

14. Loans granted by HDB for HDB flats (including DBSS flats) will still have an LTV cap of 90%. This is because HDB flats are already subject to other criteria to prevent speculation and encourage financial prudence e.g. minimum owner occupation period and restriction on ownership to one flat per household.  HDB loans are offered to only eligible first-time flat buyers or second-timers who are upgrading. They are required to utilise all of their CPF Ordinary Account balance before HDB loans will be granted.  This is in line with HDB's home ownership policy of helping eligible buyers, especially first-time buyers, purchase public housing in a financially prudent manner.

15. Financial institutions' lending standards have remained prudent.   Currently, less than 10% of housing loans are granted at LTVs greater than 80%, although there are signs that more housing loans are originating at higher LTV bands.  In line with the objective of ensuring a stable and sustainable property market, lowering the LTV limit sends a clear signal to the financial institutions to maintain credit standards, and encourages greater financial prudence among property purchasers.

sxgr

第二点。新PR应该不会为了那个10%，而放弃买房。倒是很多新加坡人很喜欢90%，因为新加坡人现金比较紧张，而 ...
gydlsgp 发表于 19-2-2010 19:10

同事去年买condo都是90%的贷款，没听说不给90%的，倒是利息要高很多是真的。

sunflux

1。一年内转手，卖主要交印花税
2。从此没有90%贷款。   


不知他的购买日期是按OPTION TO PURCHASE的日 ...
zxb9236 发表于 19-2-2010 21:28

你的case OTP算起，里面解释了

sunflux

虽然说起来80%和90%的区别只是10%，但是对于新移民来说还是很大头的。比如估计40w，就相差四万，夫妻两刚工作一年都不一定可以攒到四万。拖个一年屋子估计涨了4w都不止，只会越来越买不起。

有钱或者可以借到钱，还是觉得80%比较划算，一般90%的利息会比80%高出0.5%，即使现在利息2%，就相当于那多借到的10%付的利息是7%。除非你觉得那几万你可以得到7%的收益，不然还是贷80%吧。

PS：不过这话好像只有对今晚OTP的兄弟姐妹们有用了

kitty你好

80%贷款到时影响不大，对组屋。 因为90%的利息太高。 高个0.5%， 就是30多万，每年多出0.5%的利息。而且一般的90%也不好批。 现在80%更好。 银行发现贷款的人不多了，利息就会稳定点

lilyshensun

80％的利息比90％的低大伙都知道，可也得出得起这个20％的首付呀，像我们这种没钱的只好庆幸买得早。

sxgr

80%贷款到时影响不大，对组屋。 因为90%的利息太高。 高个0.5%， 就是30多万，每年多出0.5%的利息。而且一 ...
kitty你好 发表于 19-2-2010 22:08

没怎么看明白,30w*0.5%=1500,相比于10%的首付,很多吗?另外我打听同事说总贷款降了以后还可以refinancing,那差别应该只是最初几年.

看LS最近的帖子都是叫着大家赶紧买房,我好奇一下LS是什么职业:)

老鼠爱小米

虽然说起来80%和90%的区别只是10%，但是对于新移民来说还是很大头的。比如估计40w，就相差四万，夫妻两刚工作一年都不一定可以攒到四万。拖个一年屋子估计涨了4w都不止，只会越来越买不起。

有钱或者可以借到钱，还是觉得80%比较划算，一般90%的利息会比80%高出0.5%，即使现在利息2%，就相当于那多借到的10%付的利息是7%。除非你觉得那几万你可以得到7%的收益，不然还是贷80%吧。

PS：不过这话好像只有对今晚OTP的兄弟姐妹们有用了。
sunflux 发表于 2010-2-19 21:45

    签过了，规定管不到我了。