号外：政府稳定屋价新措施，重大举措

铜牌推广者

第二点。新PR应该不会为了那个10%，而放弃买房。倒是很多新加坡人很喜欢90%，因为新加坡人现金比较紧张，而 ...
gydlsgp 发表于 19-2-2010 19:10

第二点。新PR应该不会为了那个10%，而放弃买房。
确实不会放弃，但是会推迟。我的PR客户中，现在有一半是新PR，CPF极少，COV高的话，不贷90%买不了屋子。又不好意思跟家里开口。

倒是很多新加坡人很喜欢90%，因为新加坡人现金比较紧张，而PR却被认为现金很充足。
新加坡人可以拿2次HDB贷款，那是没有80%限制的。

所以推论新PR购买力下降，而说COV下降。非常地不合理。
PR现金充足，那是老PR，还有CPF。
去年批下来的新PR 朋友很多年轻，他们占很大一部分买房比例。
再说有钱也架不住COV上升。现在COV就要差不多成交价的10%，贷款80%的话，等于一个屋子要现金30%，35万的4房，现金就要11万。这要储蓄多久呀。

按照gydlsgp 兄的说法新加坡人现金紧张（这我同意），出不了高COV。再加上新PR也出不起高COV，卖主要求COV过高，屋子就只有人看，没有人买了。
所以我说COV会下降。其实，我很少预测的。只是这次，我觉得有可能。
屋价未必会跌，但是会相对稳定。COV降，估价就稳定。这是政府要的。

第二点，主要也是为了控制风险。其实去年，或者说前年年底开始，银行已经不给90%了。
只要符合条件，即使今天（19-feb-2010）OTP的屋子，还是可以拿90%贷款的。刚刚跟我的BANKER确认了。

觉得这一招比什么PR比例限制高多了，也有效多了。

同意深水冒泡美女的话，这次，对新加坡政府的能力五体投地。

很高兴和gydlsgp 兄探讨。

maurice

防止投机炒房的方法有很多，不是说哪一种就特别好，中国也有类似的政策，第2套房的种种限制等等，但是效果不是很明显，因为政策背后可以有很多种不上台面的操作，而这正是国内兄弟们包括本论坛某些同志们所津津乐道的，美其名曰“关系多门路多”。

所以说不用夸新政府的能力如何如何了得，中国那些政策要是真正执行起来，效果不必这里的差。你只能说这里的人民比较听话，或者政府执行政策铁面无私。

铜牌推广者

防止投机炒房的方法有很多，不是说哪一种就特别好，中国也有类似的政策，第2套房的种种限制等等，但是效果 ...
maurice 发表于 20-2-2010 01:36

说得也是，所以要看最后效果呀。

hotrex

肯定会有一次大的跌幅

bluesky88

对房价应该有很大影响吧？尤其是私人房地产，多少对炒房有些影响。

qingchen820

买HDB的，非公民，向银行贷款，我所有的朋友都是拿80％贷款，因为他们都觉得贷款90％利息太高了，不划算，宁愿去借钱。

good99

1。一年内转手，卖主要交印花税
2。从此没有90%贷款。
铜牌推广者 发表于 19-2-2010 18:56

出手好突然。炒楼的受打击大一些

深水冒泡

政府再为楼市降温
●私宅或地皮一年内转售须缴卖方印花税
●金融机构房贷顶限降至80％

（新加坡）联合早报   (2010-02-20)

● 吴慧敏 报道

　　为了防止房地产市场过热，政府昨天又再出招降温：一是对一年内转售的私人房屋或私宅地皮征收卖方印花税（Seller's Stamp Duty）；二是将金融机构的房贷借贷比率顶限，由现有的90％降低至80％。

　　这些措施将从今天起生效。这意味着，从今天起购买的私人房屋或私宅地皮，如果在一年之内转售，卖方就必须缴交印花税。税率跟目前人们买房子时，必须缴付的印花税率一样，即首18万元征收1％、接下来的18万元征收2％、剩余的金额征收3％。

　　国家发展部昨天傍晚发布的文告说：“这项新税务措施的目的是为了不鼓励短期的炒卖活动，防止它们扭曲真实的房价。它并非针对那些买来自住的自用户，或者是长期投资者。”

　　这项条例不会影响组屋屋主，因为在现有的建屋局条例下，所有的组屋屋主都必须至少住满一年，才能够出售房子。

　　从今天起，所有金融机构借给申请房贷者的贷款不准超过房价的80％。受影响的包括所有向金融机构借钱买房子的私人房屋、执行共管公寓（Executive Condominium）、中等入息公寓（HUDC），以及组屋屋主。

向建屋局贷款组屋不受影响

　　不过，向建屋局贷款的组屋屋主将不受影响，他们还是能够向建屋局借到多达90％的房贷。

　　国家发展部解释：“这是因为建屋局已经有其他条例来防止炒卖，并鼓励谨慎的财务管理态度，例如最低居住期限，以及一户家庭只能购买一间组屋。

　　“建屋局房贷也只借给第一次购买组屋者，或者第二次购买组屋的提升者。他们必须用完公积金普通户头内的全部存款，才能向建屋局贷款来还剩余的购屋款项。”

　　昨天受访的市场人士认为，这项宣布或许会对星期一的股市带来震荡，导致房地产股下跌，甚至造成房地产成交量在短期内下降10％至15％。不过，它主要是一种心理上的阻吓作用，目的在于防止投机者将楼市进一步炒热。真正需要买房者，及长线投资者，不会受这两项措施影响。

　　国家发展部昨天也在文告中指出，目前房地产市场上的炒气其实并不很严重，但是未来几个月却存在过热的风险。政府宁愿尽早采取一些小步骤来防止市场升温，而不是等到泡沫形成后才采取更激烈的方法来灭火。

　　它也重申，政府将继续确保有足够房屋供应来满足市场需求。它提醒人们，市场其实已经存在许多供应量。今年上半年的政府售地名单，将能为市场供应1万零550个私宅单位，这是政府售地名单中的潜在供应量历来最高的一次。若有必要，政府将在下半年售地名单中推出更多地段。

junleo

出手好突然。炒楼的受打击大一些
good99 发表于 20-2-2010 12:39

其實一直有消息再傳了，我同事一直勸我別著急，再等等，私人住宅有新政策，只是沒想到政府怎么這么快，這么狠

深水冒泡

同学们 早报放话了 周一还有更重要的消息要出来 周五的那个只是起个头而已