逃逃买房记，昨天去律师楼给了4%和s**ping duty.

逃逃 · 发表于 1-6-2010 22:25:34|来自：新加坡

本帖最后由逃逃于 11-6-2010 12:57 编辑

昨天刚刚下了定，趁着心情还很激动的时候想把自己一个月的买房看房过程和大家分享。纪念下这段经历。

先介绍下我和老公的情况，2个都是80后，工作时间就3，4年，公积金是没有很多钱的。所以现在买房子20%的首付下是要top-up很多现金的。我们都是懒人, 觉得交通方便最重要,工作都在西部,所以最好是找西部的. 我们4月底开始找房。首先是通过一个中介，我的朋友通过他买了一套房子，然后介绍给我。一开始我们目标很明确的，只要jurong west 的jurong point 周围的hdb，是非常靠近的那种，因为我们觉得那里什么都有，巴士站又都建在地下室有空调的，里面电影院啊什么的都很齐全，但是受到PR QUOTA 的影响, 没有一间是我们可以买的, 不然就是不靠近地铁的. 然后我有2个新加坡朋友拿了pungle那里的BTO，加上那个介绍我中介的朋友也是买在盛港, 想想那里的房子很新啊,也是可以看得,所以就让中介带我们去那里看了一下. 在去那里看之前,我自己在property guru上看到一件在jurongeast mrt 附近的房子，大牌好像是210， 3楼，开价350千，cov 20k, 4NG。晚上9点多的时候去的，很多人都来看，房子有25年了，里面也是暗暗的，很多东西都坏了，中介说房东缺钱急着卖，如果我们要20k cov 就卖了，我老公看了那屋子的情况觉得20k 不值得，没有要就走了，一路上还说这个房子看得好啊，那么破的一个屋子，相信以后不会再看到更差的，就觉得都比这个好了。第2天中介还打给我说15k就可以了，还是被我们拒了。我们现在想想还是觉得错过这个房子挺可惜的，因为ZF要发展urong esat，还要建酒店和医院啊。房子虽然破但是地段好啊，还有enblock的可能。里面可以装修的呀，就像新房子一样了。

后来的周末就去了盛港，那里的房子真的很新，外面看都很漂亮，里面的绿化什么的也很好，街道也干净，地铁站有个很大的商场里面还有图书馆，本人特别喜欢靠近图书馆的房子，平时有阅读的习惯。看了2套都很好，5房的有阳台落地窗，这里我要说下为什么不看4房的，因为那里的4房小，90平米左右，没有阳台。我们中国人的习惯还是在阳台里晒衣服比较好。我一看那阳台激动啊，而且面积还不小，当时我们两个人都觉得房子不错，可以给offer, 虽然是2楼，不过房子非常干净，装修也不错。中介说这个房子的valuation report 还没有出来，要拜一才知道，我们给了420k的offer. 后来星期一中介说valuation 423k, cov50k.我们觉得太贵，我们的预算是450k。淘汰了这家。后来一个星期又去看了一次盛港，我们看得上的都要价5，6万cov。盛港梦破灭了。我们还特地坐地铁算了下时间。确实要在车程上花将近一个小时的时间上班。还是放弃了。

老鼠爱小米 · 发表于 1-6-2010 22:45:40|来自：新加坡

写得不错，再继续。

逃逃 · 发表于 1-6-2010 23:14:02|来自：新加坡

本帖最后由逃逃于 6-6-2010 15:06 编辑

接下来我们结合自己的情况觉得还是要在西部找，就把目标锁定在了bukit batok这一块。因为那里有个west mall, 也有图书馆和电影院。生活应该也会很方便，看得pr可以买的第一个是大牌207，很靠近地铁站，又是低楼，好像是3楼。马来人的屋子，cov20k，房子里面很破旧了，属于要全部敲掉重新装新的那种。valuation 373k. 电梯没有upgrade. 当时我们的感觉是谈不上喜欢不喜欢，觉得3楼太低不凉快。没有要。就这样2个星期了，有一次和朋友谈起房子，他刚买了一套3房的公寓，他问我们现在首付要多少，我说大概14万的样子，因为加上cov还有手续费，税啊什么。他当时就说cov那么高，还不如去买公寓。他这句话就是点醒梦中人啊。我才知道原来公寓没有cov. 而且也没有中介费的。我马上回家查了下70万左右的公寓。真的买的到，老公也同意这个方案，两个人开始兴奋的在网上找公寓了。

      我们看的第一家公寓在后港，叫hougang green，只有一幢楼。一个小泳池，3个卧室。去地铁不方便，大概要走10分钟。但是我们也明白靠近地铁的公寓价钱肯定贵了，所以我们也接受了这个距离。房子整体感觉不错，保持的也很好，但是正好有飞机飞过，那个吵啊。老公马上摇头。开价68万，到现在还看到他们的帖子，应该还没有卖掉。

      后来就找到了bukit batok的regent height. tower B, 10楼，2+1 study room.那个房子租给一家印度人，里面的东西都用到很旧了，绝对要花大钱装修的那种。特别别是厨房。我们当时对房子还挺满意的，非常正气，层高很高，接近3米，小书房也可以当作一个小卧室来用，都有build-in 的橱。又是在山坡上，凉快。院子里面还有小溪，mini golf. 两个人当时觉得这个公寓很大。游泳池也很漂亮，还有小瀑布。当然也有缺点，房子的service balcony 晒不到太阳，等于衣服都是阴干，一个走廊上有8户人家，都是门对门的那种，电梯比较小，装修比较老气。其他的都很好。当然很多公寓都有这个问题，除非是带阳台的。当时在中介的车上就谈价钱了，开价67万，我们出66万。第二天中介说房东不卖，最低价66.5万。我们要考虑考虑，结果我同事告诉我这个公寓旁边就是个马来庙。最困扰我们的问题来了，我们喜欢这个房型，但是怕被马来庙吵，那天晚上看的房子，我们对那里也完全不熟悉，根本不知道那里有这个庙啊。结果我们去看了另外一个朝向的房子，是没有study room的， pool view.这次是白天看房子，那个庙就在公寓的旁边。然后我们就想找tower A and C相同类型的房子, 结果是非常少.这点证明tower b 卖家最多，我看过的就有6家了。我们觉得还是说明点什么的，因为b 和马来庙最靠近可以说有一半的房子的朝向就是对着他的。A最好, 基本听不到。c要看房子的位置，有一些也很靠近。我们看了很多家，举棋不定。价钱都是在67，68万左右。价钱很难再往下谈，除非是低楼。我知道有一家5楼的大概65万成交的。

      话说我们一心在考虑regent height的时候，又看到了另外一处在hillview的999年公寓，5楼，小3房，有一个小阳台，通风好可能是在山上的关系，整个hillview地区没有一个组屋，也就没有吃饭的的地方，也不靠近地铁，只有私人的巴士每15分钟一次来回bukit batok地铁站。对于我们这种没有车的人很不方便。不过房子确实不错，95个平方米吧，属于麻雀虽小五脏俱全的类型，每个房间都可以放下双人床。阳台对着pool, 景色好，环境清幽。当时老公就小声说这是看到现在最满意的，虽然地点不方便，但是房子确实好，又是3个房间的。唯一的缺点就是游泳池很小，就像个小水塘，还每个月要275快的物业费。不过想下我们还是以房子为主，不太注重设施。当场我们就给了offer 670k!中介说第二天让我们知道结果。第二天中介打来说房东还要考虑，没有口头答应，要我们先找银行办贷款的事宜，还要求我们准备支票给他。我说既然没有答应为什么要给支票呢？他说是给房东压力还有显示我们的诚意，我当时不是很愿意，我说我要他至少答应了再给支票，然后中介说那你再给我3天，我再答复你。 3天后他打来说房东还是在考虑，还是叫我给支票，我就很奇怪问他那么现在有没有人出价比我高呢？他说其实有一个啦，只是他在办些银行方面的东西还没有给支票，我马上感觉这个中介在骗我，我说如果我是房东，有人出68万，我肯定卖给那个人而不会卖给出67万的，如果有人出68万那就让那个人买好了，我只给67万，你叫他考虑好我就给支票，我不会现在就给让你们去抬高价钱。结果他被我这么一说一下子没有话说了，很无奈的说了句好吧，我再问问他。

      后来一个星期好几天都没有房子看，我们心里也有点着急，我就打给我的中介问有没有房子看，他说有一间regent height two A 2楼的，要价700K，问我要不要看，本来2楼根本不在我们考虑范围之内，不过我们没有看过tower A的房子，就去看看吧，约在了周末。当天晚上我在propertyguru上闲逛（当时每天查看guru已经变成了我的习惯,好像家庭作业一样)，看到了另外一个楼盘，叫guilinview,这个盘子我之前有留意过，它的2房很小，属于国内那种小户型的，80个平方米左右，他的优势是也在bukit batok area, 但是非常靠近bukit gombak 地铁站。看到过几个单位的照片，知道在客厅那里是有个小阳台的。要价一般在650k左右。当时我们一心想要有个小书房的房型，不然就是3房的，没有考虑2房，但是3房在700k的选择毕竟不多，除非去到北部了。我和老公商量是不是去看下这个地方，因为虽然80平米有点小，但是比较适合我们小两口，总价相对较低，（单位价其实每平方米较贵）这样我们每个月还贷也少点。老公一开始不太情愿，但是后来我的公公打电话过来也是支持我们先买个小点的2房，做个5年计划，以后再换大房子。我们决定去看guilinview了，我事先在网上做了些功课，知道那里的2房都朝着地铁轨道，很吵，除了这点别的评价还是蛮高的。周末很快到来，下午中介先带我们去guilinview. 房子在8楼，一进去给我的感觉就是明亮，客厅整墙是落地门连着阳台，可能女孩子天生爱浪漫，我站在那个小阳台上压根不想进来了。2个房间的size也ok，不会有很小的感觉，洗手间也不小，注意了下用的洁具是美标。厨房有点小，不过2个人用肯定够了，连着厨房的是工作阳台，通风，比regent height的亮，垃圾槽也在那里。后来我们就把注意力全部房子地铁噪音的问题上了，没过3，4分钟吧就有一辆过去，那声音我第一次听觉得还是挺恐怖的，后来关了窗听就好了很多，不注意的话就可以忽略不计了，问题是你在家里不可能整天开空调不开窗，我们还是比较喜欢自然风的。我们俩个都挺喜欢这个屋子的，特别是老公，本来他一心看好regent height，他说这个是他看过最满意的（抛开噪音问题），地点交通方便，地铁周围有超市和吃饭的地方，还有湿巴刹。非常符合我们一开始对房子的要求。之后看的regent height tower A 的2楼，简直就是不一样的感觉了，因为低楼，前面正好被小桂林的森林挡着，不凉快，院子外面是很通风的，然后屋子整体感觉暗暗的，70万太不值了。宁愿要tower B的10楼。

         矛盾又来了，是选靠近马来庙的regent height，还是选靠近地铁的guilin view.  客观来讲，如果单单说房子，那guiling view 带阳台的2房明亮温馨就是我的dream house. regent height 2房的面积大，屋子层高非常高。两个屋子都有缺点，一个是靠近庙，每天早上5点多就会有声音，一个是靠近地铁一样是早上开始吵。我们拿不定主意，当天晚上各自打电话去家里征求父母意见。双方父母都一致认为宁愿要靠近地铁生活方便的，可能是老人家都不喜欢靠近庙的房子。有了父母的意见后，我们马上打电话给中介说我们要给guilin view offer. 这个房子开价630K，我们想一开始出低点，就给了600K的价钱。第二天中介打来说屋主不肯卖，有人出620k的，因为那时候我们还约了一家10楼的看房，所以没有加钱上去。2天后我们去看了10楼，一样的朝向，不过高了点，其他的都差不多，屋子保养稍微好过8楼的，要价640K，我们直接出了630k,因为如果我们要买8楼的就要出价高过620K, 如果我们给625K，那么8楼和十楼差价就是5千块，如果10楼630k愿意卖，我们就买了。中介马上打给屋主商量，来回几次讨价还价之后屋主终于同意了。我们给了支票，回家等消息，紧张的要死就怕又有人半中间出个价钱，晚上10点中介打来说屋主签了otp. 我们才放心了。晚上我兴奋了很久才睡着，毕竟看了那么多房子，终于定下来了。这个屋主蛮好说话的，因为我们现在租的房子6月底就到期了，我们问他能不能早点给我们钥匙先搬进去，他也答应了7月1号就可以搬。今天中介打电话来说房东愿意把里面的家具也留给我们。接下来就是找contractor刷墙什么的啦。

         总结：第一，找屋子就像找老公一样，也是看缘分的，特别是眼缘。自己看了要舒服，喜欢最重要。我们看了那么多regent height的单位，最后还是败给了只看了两次的guilin view

                  第二，多在guru上看看，了解新加坡房产的行情。特别是盘子的review，虽然有些很明显是托，但是有一些看得出还是很中肯的评价。

                  第三，如果有时间和精力，最好直接找网上贴广告的中介，可以打电话问他是不是直接中介，有些房子是exclusive的中介，找他们价钱比较好谈，他们一旦和你谈好价钱，不会再带别人来看，这样就没有人和你竞价了。我们买的单位就是属于这种。

                  第四，多上上论坛了解信息，很多别人提出的质疑和问题有时候恰恰也是我们疑惑的或者没有考虑到的，坛子上很多达人都乐于助人的

～～             第五，客观分析自己首先对屋子的要求是什么，是安静的环境重要，还是交通的便利，还是屋子的朝向/采光/面积，每个人考量的不一样，选择最适合自己的，没有十全十美的，give and take.

                  第六，出价之前做做功课，查一下之前的历史成交记录，这样心里可以有一个低价和最高价。现在一般价钱不会低过之前的。

                  最后，祝大家都可以早日找到心仪的房子。

longmabb · 发表于 1-6-2010 23:29:32|来自：新加坡

我们家现在也是PAYA LEBAR那个空军基地飞行半径内, 从天台可以把飞机看的特清楚. 去年国庆时阅兵,刚在电视里看到机队飞过,一会儿就从我家窗口看到飞机回来了~ 我觉得这个还可以忍,也就是几秒种的事情,而且打雷下雨都不会有飞,晚上8点后基本也没有了. 而且我常常以此来判断下午的天气情况, 如果有飞机出来基本上就是晴天了,不会有大雷雨,如果看着是阴天又没有飞机,那一定不能在天台晾衣服了!

马来庙的确不能忍,一天"啊~~~~~~~~~"几次,没有那个信仰是真头大的~

关注后续情况!