有没有朋友用现房当抵押再买房的？

shansg

现在的行情，值得玩高杠杆么？
goldenstar 发表于 20-7-2010 15:29

就是啊, 高杠杆  高回报  高风险
先惦量惦量 承受不承受得了吧~~~  

平凡又平凡

貌似在还清贷款之前, 公寓还不是你的, 是给这套公寓贷款的银行的. 你已经用它作为抵押贷了款.   不能 ...
shansg 发表于 20-7-2010 16:46

即使你第一套没有还清，但是只要你现在的贷款额在你现在房子估价的80%以下，你就可以再融资，融资到你房子估价的80%。所以你可以拿到那个差价的贷款的。

平凡又平凡

就是啊, 高杠杆  高回报  高风险
先惦量惦量 承受不承受得了吧~~~   ...
shansg 发表于 20-7-2010 17:04

每个人买第一套房子时，都没有太掂量是不是高风险，怎么到了第二套就裹足不前了呢？

其实买第一套和买第二套是一样的风险，只是要有精力去管理而已。

第一套是自己住，不需要考虑是否能够租出去，而第二套必须要考虑是否能租出去。

如果租不出去，就有很大的风险。因为还不起贷款。

所以我说要有5年的持守力。

goldenstar

就是啊, 高杠杆  高回报  高风险
先惦量惦量 承受不承受得了吧~~~   ...
shansg 发表于 20-7-2010 17:04

呃    不只是承受的问题...

房产高杠杆适合做趋势.... 如果这个月房价突然起了8-10%，可以冲进去搏一把....

没有趋势的时候，就看自己能力吧....

shansg

每个人买第一套房子时，都没有太掂量是不是高风险，怎么到了第二套就裹足不前了呢？

其实买第一套和买 ...
平凡又平凡 发表于 20-7-2010 17:11

资产是需要管理,同意持守力的观点.   
每个人的具体情况不同, 风险承受能力不同.  
同意金星的话, 还是看各人能力啦.

如果玩得起, 玩大一点又何妨.

高级VIP

回复 29# shansg


    新加坡买房是要付清所有贷款才能拿到房契？？也就是说你如果和银行贷款30年的话要30年后你才能拿回属于你的房契？你是这意思吗？

shansg

回复  高级VIP

    新加坡买房是要付清所有贷款才能拿到房契？？也就是说你如果和银行贷款30年的话要30年 ...
高级VIP 发表于 20-7-2010 19:25

是的,　要把贷款全部还清才能拿到房契．　房子才真正的属于你.
至于多久还清，那就看个人能力了.　过了绑定期，贷款的金额和时间都是可以重新做的.

高级VIP

回复 37# shansg


    噢。明白了。
   但在这过程当中你应该还是拥有房产权管理的吧

sosbb

房价高涨，或稳定时，这一切可行。但是，经济危机来临时，银行首先要保障自己的利益，就麻烦了。比如现在估价100W的房子，银行借给你80%，几年后经济危机来临，这个房子就要从新估价，如果只能估到50W，银行按估价的80%，40W贷款。也会马上向你追讨所欠的钱（80W-40W再减这些年的还款），在期限内还不上，安排法拍。通常这时候房子卖不上价，银行不管，只要有人出价就卖，清理完毕，看你欠多少钱，发律师信，上法庭。97的时候，有朋友就是这样破产的。银行晴天送伞，雨天收伞，就是这个样子。

平凡又平凡

房价高涨，或稳定时，这一切可行。但是，经济危机来临时，银行首先要保障自己的利益，就麻烦了。比如现在估 ...
sosbb 发表于 21-7-2010 02:23

只要你按时交贷款，银行不会这么做。因为银行这么做，是银行的亏损。

有关这方面的事情，我专门问过银行。