房屋代款和代款保险有几个疑问？

咖啡香女

我老公是公民，去年审请买的组屋，由于我还不是PR,他只能以个人名义审请买转售组屋，当初建屋局说他个人薪水超过3000元以上，不可以管建屋局代款，我老公只好管外边银行代款，本来是想用公积金还十万，然后在代款二十万，银行做代款的时候，只用我老公公积金五万，给我们代款25万，代款年限是27年，我们想换银行代款，有以下几个问题：
1.如果我拿到PR后，老公和我联名，我没有工作，以家庭来买这个房子，收入也就是我老公的3500左右，这样可以重新跟建屋局代款吗？
2.老公说银行还完一年后才可以换银行代款，日后我们换了银行或者建屋局代款，我老公说直接还上5万，代款年限就不用改了，还有22年左右，但我认为这样不合算，因为先还5万，代款年限是27年的，但要多付5年的代款利息！我们是不是可以先改成20年的代款期限，然后在还5万，这样可以省出5年的利息？朋友有懂的帮我们计算一下，怎么还上5万，又改成20年20万的代款，以上我们说的两种方法哪个比较省钱？有其它更省钱的方法也请给个建议！！！！
3：现在房屋代款时有上一个代款人意外保险，如果我老公有意外的话，我是可以不用在还银行和建屋局的代款？
4：必竞天灾人锅谁也不能预知，我们两个人商定想联名时，因为我没有工作也没有公积金，只是用我老公公积金尝还代款，我们可以两个人共同承担这个意外保险的责任吗？
5：如果可以，那需要交两份意外保险的钱？
6：还有，那两个人的保险各自百分比是多少？如果有一方有意外，另一方都可以不用在尝还其它代款吗？还是按着保险责任的百分比来尝还剩余的代款？

平凡又平凡

我老公是公民，去年审请买的组屋，由于我还不是PR,他只能以个人名义审请买转售组屋，当初建屋局说他个人薪 ...
咖啡香女 发表于 18-9-2010 14:51

2.老公说银行还完一年后才可以换银行代款，日后我们换了银行或者建屋局代款，我老公说直接还上5万，代款年限就不用改了，还有22年左右，但我认为这样不合算，因为先还5万，代款年限是27年的，但要多付5年的代款利息！我们是不是可以先改成20年的代款期限，然后在还5万，这样可以省出5年的利息？朋友有懂的帮我们计算一下，怎么还上5万，又改成20年20万的代款，以上我们说的两种方法哪个比较省钱？有其它更省钱的方法也请给个建议！！！！

你提前还5万贷款，就自动减少5万的贷款利息。
但是，你每月的还款额不变。
你们不用减低贷款年限，到时自动提前还完贷款的，当然也就缩短了贷款年限了。
你们的利息取决于你们贷款剩余额度，跟贷款年限无关。
想省钱的方式就是，有钱的时候就1000，1000的把贷款还掉，
这样就自动缩短贷款年限，也就达到省钱目的。

逍遥居士

我老公是公民，去年审请买的组屋，由于我还不是PR,他只能以个人名义审请买转售组屋，当初建屋局说他个人薪 ... ...
3：现在房屋代款时有上一个代款人意外保险，如果我老公有意外的话，我是可以不用在还银行和建屋局的代款？
4：必竞天灾人锅谁也不能预知，我们两个人商定想联名时，因为我没有工作也没有公积金，只是用我老公公积金尝还代款，我们可以两个人共同承担这个意外保险的责任吗？
5：如果可以，那需要交两份意外保险的钱？
6：还有，那两个人的保险各自百分比是多少？如果有一方有意外，另一方都可以不用在尝还其它代款吗？还是按着保险责任的百分比来尝还剩余的代款？
咖啡香女 发表于 18-9-2010 14:51

A3。老公的此保险若保贷款额的100%， 他有“意外”（死亡或终身残疾）的话，你可以不用还剩余的贷款
A4。当然可以
A5。一般是这样
A6。按承保的百分比来算，所以如果各自都保贷款额的100%，则任何一方出事，另一方不用再偿还剩余贷款

cindyw03

同一间屋子，如果已经和银行贷款，好像就不可以再向HDB贷款，LZ最好和HDB 确认一下

gydlsgp

LZ其实很多问题可以去问HDB或CPF,很方便的。
另外当初，贷款的时候，银行应该已经向你们交代清楚，各项事宜的，包括ＬＺ的这些问题。
1.不是很清楚，因为到时候，已经在还贷款了，是否还可以重新申请，就不得而知了,可以问HDB，银行或中介。
2.这些问题比较复杂，需要根据你们的贷款配套。可以咨询你们的贷款银行。
首先，是否你们有一年的绑定期？过了绑定期，是可以换银行，但据说可能需要一定费用。是否划算，需要根据你们情况进行计算。
其次，其实一年以后，你们可以不换银行，而直接提前还，但是这个也是要根据你们的贷款合同，是否可以提前还。在银行规定的条约下（即没有罚款），提前还款总是划算的。你们提前还款后，你们的每月还款额会重新计算的。
再次，关于改变还款年限，一般情况下银行是不会允许这样的。
最后，关于如何省钱，当你选定一个贷款配套后，就已经决定了，银行已经考虑到大多数的情况。所以，尽量利用银行条例，提早还款吧。
另楼上同学说，有钱的时候就还，其实银行已经杜绝了这种情况，一般不允许你多还的。
其余问题，有同学回答了，也可以问CPF的。

咖啡香女

谢谢你啊回复 2# 平凡又平凡

咖啡香女

谢谢，有时间我还是让老公去问一下吧，他的工作太忙，回复 4# cindyw03

咖啡香女

因为当初我老公办理代款我并不在新加坡，代款的具体内容，我之前有交待我老公和银行的说了，但我老公等拿到代款才发现银行给代二十七年，并且少用公积金还的，还有和银行的具体内容他也没有搞的太清楚，只是说过了一年绑定期是可以换银行的，但提前还款，还有是不是要格外付一笔钱，我们就不清楚，还是有时间我和我老公一起去问问吧，唉，有时候感觉新加坡人是真的做事和中国人不一样，有太多的问题，我如果不写出来，让他带着，他就不知问，只是交钱让人办事就好！但还是谢谢班主的帮忙！回复 5# gydlsgp

gydlsgp

因为当初我老公办理代款我并不在新加坡，代款的具体内容，我之前有交待我老公和银行的说了，但我老公等拿到 ...
咖啡香女 发表于 19-9-2010 20:46

贷２７年，估计是选了这个配套了。
当初签字的时候，银行的人应该会全部主动告诉你们的～～～～你们也可以把那个合同拿出来看看，上面应该也会写的，怕麻烦的话，直接去银行具体问一下吧。
你老公很有意思～～～～

平凡又平凡

因为当初我老公办理代款我并不在新加坡，代款的具体内容，我之前有交待我老公和银行的说了，但我老公等拿到 ...
咖啡香女 发表于 19-9-2010 20:46

银行贷款年限对你提前还款没有关系的。
一般银行在绑定期内可以协商提前还一些款以外，其他任何时候都可以提前还款的。
你去问问你的银行就可以了。
不要去想贷款年限，这个真的没有关系的。
贷款年限是用于计算你每个月需要还的金额用的。
而且你想提前还完贷款的话，你就不要更改每个月的还款额。这个更改需要手续费。
如果你能还得起的话，你根本没有必要更改的。