房屋代款和代款保险有几个疑问？

leexman0808 · 发表于 19-9-2010 22:24:16|来自：新加坡

1,据我所知，和银行贷款了就不能改回和HDB贷款的，当年我们买房子的时候因为没有钱给COV，银行给重新请人做估价直接估得我们的买价，我们就不用给COV了，不过只能和银行贷款。（当年我们很菜鸟根本不知道什么是COV，直接给了定金了卖家才去找人做的估价，我们才知道买贵了，当年可是一大把低过估价出售的屋子呢）。要想和HDB贷款，只能卖了这间再重新买。
2，过了绑定期就可以refinanace，refinanace要给律师费的，不过可以改年限什么的，我们就从35年改成25年了，因为早还了一笔所以每个月的还款额基本上没有变化。如果你不要refinance是可以早还的，如果没有改年限的话每个月月供肯定就少了。
3，要看你老公是不是买的100%cover的，因为有人只买50%或者别的数目的（每年的保险额便宜点），就是说如果一个人出事另一个人还要还一部分的，我们家两个人都买的100%,这样的话任何一个人有事贷款不用还了。
4，不是很清楚，不过估计要找律师什么的，因为当初你买房子的时候你不在，肯定就没有买到类似的保险。最好问问银行。
5，肯定是2份了，不过我记得女的得稍微便宜点，因为女人比较长寿。
6，最好是选100%，这样任何一个人有事另一个就不用供房子了。不过我听到的比较另类的两口子，男方保的100%，女方之保50%，因为女方觉得如果自己有什么意外了男人应该有责任继续供房子，就是说有没有自己男人本来就是要自己供房子的。

咖啡香女 · 发表于 20-9-2010 14:45:31|来自：新加坡

呵，我老公话语比较少，做事又慢，没有办法回复 9# gydlsgp

zetachenyue · 发表于 20-9-2010 15:09:52|来自：新加坡

我老公是公民，去年审请买的组屋，由于我还不是PR,他只能以个人名义审请买转售组屋，当初建屋局说他个人薪 ...
咖啡香女发表于 18-9-2010 14:51

1，如果跟银行贷款后是不可以改成跟HDB贷款，除非你卖了房子重新买过新的才可以。所以你的贷款只能跟贷款银行做repricing。或者换其他银行做refinance。
2，HPS的保险含概率必须是100%，可以是夫妻各50%，也可以是各100%，因为你不是PR，你老公是公民，所以他的HPS一定是100%。就是说如果你老公意外身亡，你就不用继续还房子贷款，但是如果你意外身亡，你老公还是要还全部的贷款。
3，房子是你老公全额贷款的，如果要你来共同还贷，就要在房契中放你的名字，这样的话就要通过律师，要额外的一笔律师费，因为你不是跟HDB贷款，所以也就不能用HDB的律师，这样费用会较高。
4，如果是算贷款利息的话，CPF网站有一个计算器功能，填了利息和贷款年限你可以自己比较。

咖啡香女 · 发表于 21-9-2010 16:27:58|来自：新加坡

我有点不明白，你说我提前还了一些钱是可以的，但每个月还款额度是不变的，那我提前还了几万，代款还是要还27年啊，还要还27年？有点晕，不好意思回复 10# 平凡又平凡

咖啡香女 · 发表于 21-9-2010 16:31:08|来自：新加坡

谢谢啊，你说的很详细，我也和老公说过，老公说还是看我的PR有没有消息吧，因为就算换银行，其中的手续费啊，是不是要在多交一些，他也不清楚，唉，我老公是一问三不知，呵，让他问银行，还不如我自己在这里问，因为他也说不明白，我也听不明白，问多了，就不说了，呵，因为我的问题太多，他不知回答，呵，不过我们还是想商定，如果我拿到PR,老公说想两个人都上保险，这样对双方都有利回复 11# leexman0808

咖啡香女 · 发表于 21-9-2010 16:33:03|来自：新加坡

谢谢朋友们的帮忙，这不是不懂吗？一直想着我们现在是一个家庭了，收入在三千多并不多啊，如果可以管建屋局代款不是省利息吗？看样子是没有戏了，但是还是很感谢你的帮助！回复 13# zetachenyue

平凡又平凡 · 发表于 21-9-2010 17:44:05|来自：新加坡

我有点不明白，你说我提前还了一些钱是可以的，但每个月还款额度是不变的，那我提前还了几万，代款还是要还 ...
咖啡香女发表于 21-9-2010 16:27

不会。你不需要更改任何年限。如果你提前还了一笔钱，而你的还款额度不变，你的还款年限就会自然缩短的。你不需要刻意去改变还款年限。我现在的贷款就是这样的。因为你如果要人为地改变年限，你还需要付一笔费用呢。

举例来说

如果你每个月还款是1000。你的贷款年限是20年。
而如果你额外还了一笔钱，12000。
你每个月的还款额度还是一样，
那实际上你的贷款期限自然就缩短到19年了啊。

还有，如果利息没有变，你不需要作贷款的变更。
如果利息变高了，或者你额外还了一笔款后，你每个月想少还一些，你就要跟银行重新做一次贷款的更改。
这方面，银行是要收一定的手续费的。

你可以算算，怎么样合算。

我以前几乎每年重新做一次贷款。只是更改贷款利息，其他还款额度，贷款年限都不更改。

手续费大概500新币左右。不需要律师费。