《恋の屋の妆》第一篇屋の恋

xuemei166 · 发表于 14-12-2010 23:34:41|来自：广东深圳

crashweb 发表于 14-12-2010 20:34
他们签约后，以各种方式拖满14天，让合同来不及执行，钻法律漏洞，从而名正言顺地吃掉买家的定金。

...

1）签了OTP，交了定金后，14天是给买家的冷静期。
如果买家反悔，决定放弃买房，定金就给卖家所得。
2）如果满了14天，OTP未能按期实行，不能完成交易，买家也要赔定金。
3）卖家不享有冷静期的权利，也就是说，签了OTP就不能反悔。
如果反悔，就是毁约行为，依法承担毁约的责任。买家可以上庭去fight.
毁约的后果一般是2倍的赔偿定金，加上买家购新屋的差价，还有庭费、律师费、经纪费赔偿。代价高昂。

本案的卖主与经纪是一起的，以拖延填写资料的方式，让我等足14天。他们可能在最后1天才填写完资料，让我来不及执行OTP。交易作废了，他们没有过错，而我的定金拿不回。

经纪扣住合同原件，我的律师就无法采取行动。

他们失算在于：
1）他们没有想到我会从propety.guru.com挖出屋主是房屋经纪的身份，并且发现他与我的经纪是同一间公司的，进而对屋主请不到律师这件事产生怀疑。

2）他们没有想到我会不采用我的经纪推荐的律师，从而无法左右我的每一步
更没有想到我会有自己铁杆的律师朋友，从法律上步步取得先机。

3）陪我看过几间房子后，经纪看出我是事事替人想、事事且好商量的人。
我甚至想到卖家已到退休之年，我宁愿付出多一点，多多少少对他们老来是个补助。
他们可能认为我天真得有些傻吧～他们不该把一个人的善良和透明当成无知。
不存恶念，难道就是傻的吗？心如明镜、洞若观火，只是不说罢了。

小~艾~ · 发表于 15-12-2010 00:01:35|来自：广东深圳

写的真好~ LZ的勇气和魄力都令人佩服呀~~~

michael8330 · 发表于 15-12-2010 08:45:45|来自：广东深圳

世界之大，
无奇不有，
这样的骗订金手段，实在是很粗糙，
遇到一个比较有经验的买方仲介（这种房子，普通仲介也没机会去看，
因卖家不开门）或买者，就卦了。
害人之心不可有
防人之心不可无

feifei625 · 发表于 15-12-2010 11:01:37|来自：广东深圳

这个帖子要顶，不光顶帖子还顶楼主这个人

一家四口 · 发表于 15-12-2010 11:10:35|来自：广东深圳

本帖最后由一家四口于 15-12-2010 11:12 编辑

学妹的这个屋主骗术不高啊，想骗人你也来点伪装啥的，信息那么直白地挂在guru上。我家折腾几套房子都还顺利，有点小插曲也不算个事，唯一最后一套，那个经纪利用我的信任，竟然在我签好的OTP上改价钱，多加了几千元，然后和我签了一个成交后买卖经纪一同返还我这笔费用的协议，协议在手稍微心安点，但在最后此人开始玩失踪，好在另一合作经纪有着良好的职业道德，把这事报告给公司，这家规模很大的公司妥善处理了这起case，所以事后对买卖房子的朋友有个告诫，找经纪也要找个信誉好规模大的经纪公司，事后有什么问题，公司也会态度积极地解决。