工薪族买房传奇( 13/2/11 更新#216楼）

tanmy1013

楼主帮忙分析一下，别店主就是你们几个朋友中的一个吧？哈哈哈

tanmy1013

4500还是4300

tanmy1013

是的，卖很久了，人流太少了，很冷清。现在租给做水果生意的。低于估价150K还是卖不掉

tanmy1013

怎么判断那个租金稳定不稳定呢？那个做水果生意的可能做不下去了就不租了呀。

Lion1

tanmy1013 发表于 9-2-2011 17:23
怎么判断那个租金稳定不稳定呢？那个做水果生意的可能做不下去了就不租了呀。 ...

细心的话，去了解租多久了？也可以了解租户的经营状况。周围邻居的租金。

我朋友P不管这些，全凭经验/感觉。我们其他的朋友就花比较多的时间去了解。

小小一片云

撑不死胆大的，刚好赶上了前10年。

小小一片云

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6，7年前应该是低潮。

对呀，我们就是在那个时间买的房。
我觉得自己一点都不会理财，就是刚好赶上了那趟车。

小小一片云

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你运气真好，恭喜。  

你运气也不错呀！看得出你挺精明能干的，应该也赚了不少。

Lion1

7.店3

    T2的店屋贷款70%，还贷期25年，回报率8%，这样租金扣去还贷/杂费/产业税以后，还有现金流。时间静静的过了约一年半到09年7月, P1家属（回）来新加坡，说想买店屋，他马上说好，经筛选，就带她走一天里去看了5，6间店屋，看上了一间S’gn Ave的，中介讲约72万，特点，

    1)近地铁，走路10分钟到，

    2)楼上面积大82平米，租客没问题，

    3)人潮普通，

    4)楼下分割好，租户问题不大，

    5)租金回报率》8%

   打电话给P1，没买的时候讲要买，到要买的时候却问题来了，

   1)房价这么高了还可以买吗？会不会跌？

   2)如果没有出租怎么办？

   3)贷款会不会不批？

   4)贷款这么多，还得起吗？

   其实这些问题都已经探讨过了，总之最后P1就是不敢合资买。而P的资金不够。这间店后来停售，目前市价约1.1M。

   

而他却因为看了一些店屋，因T2出现过贷款波折所受的压力缘故，这次比较小心，他先与银行接洽，一个月后银行原则上批准给他85万70%的贷款。在这一个月的时间里，他又看了4，5间房，因为资金的关系，他勉强选择了一店，

   1）装修不错，

   2）风景不错，地势高，凉快，

   3）周围只有几座组屋，人潮极少，只能适合服务业，

   4）走路去地铁/中心约15分钟，

   5）周围的租金低，月租只有1.5千到2.5千，最多不超过2.8千，

   6）预计回报率为6.5-8%其实没达到他的投资目标，资金限制，没办法，除之又无它，贷款又批了，即使屋主一个月没卖出也不肯降价（少于50万）一开始就这个价，实在没辙，他决定就买它（当然他知道还是可以买的，只是觉得不是很理想）。

这次的首期就没什么悬念了，大家应该知道他的方法，

      首期没问题，贷款也没问题。所以这次很轻松买了一单层店。他又介绍P2/P6去邻居看店比他的要便宜1，2万（没装修），没人敢买，太冷清了。这次他运气好，该店的后来的出租回报率超出他的预期，又有现金流。

就因为这个超出他的预期的高回报率使他又有新的想法，

小小一片云

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精明能干--这你都看得出？

这还用说嘛，群众的眼睛是雪亮的。
能把自己的，别人的事都记载得一清二楚，计算精准的，总不能说是“大智若愚”吧！