牛市即将结束，新加坡公寓价格会在2011见顶

WAYNEWEI

回复 山谷无回声 的帖子

你这会计学的。。。。。
“资产=股东权益+负债  --会计原理第一课”

这公式是数值上的。资产负债表上，资产的价格等于股东权益+负债。
但这不是说负债就成了资产的组成部分了。负债和资产是不同概念的东西。好好去查一下国际会计准则里面的定义吧。

你提到的新加坡百万富翁，应该是算净资产。拿总资产来算个人财富的话，顺便谁都能成百万富翁了。

goldenstar

家庭财富指的是家庭净资产。。。

WAYNEWEI

不过你提出一个很有普遍意义的点。

事实上很多财经报道或者富豪榜之类，不管是报道企业资产或者个人财富，往往都是强调“总资产”。动辄资产多少个亿。

实际上，这些资产多少个亿的企业或富豪，说不定负债累累都成了负资产了。

特地在此给大家普及一下，别整天听有些报道吹牛。

yishun2009

总资产 = 现金+应收款 + 库存 + 固定资产（厂房，设备等）+ 其他无形资产
负债总额 = 应付款 + 债务（银行贷款等）+ 股东权益

那么，总资产= 负债总额？好的公司应该是吧，至少公司重金雇用的财务人员应该“做”出来的漂亮的财务报表应该显示如此的关系。

但是，一个年年亏损的公司会如何？是不是总资产应该少于负债总额？

WAYNEWEI

“资产”和“负债”在会计学里面是有严格的定义的。
至于说到“财富”，会计学里是没有定义的。也许别的学科里面有定义？比如财富管理课程？

按照版主给的那个链接，表格里面新加坡人均财富25万美元，又同时提到新加坡的财富净值是25.5488万美元。按上下文来说，说的财富应该指的是资产减去负债后的净值。

maurice

跑题了。。。我原不想就这个歪题争论下去，因为这个名称歧义很大，同意#31 的，各有各的算法。我的原意是指还在贷款的自住房。household wealth = real property + financial assets – debts results 这应该是比较可以被接受的算法。

goldenstar

回复 山谷无回声 的帖子

嗯，也对。。。 你说的是家庭资产。。。

但家庭财富指的是净财富。。。

WAYNEWEI

回山谷。
“这1mil的贷款算你家庭资产， 但同时也是负债”
本文来自　新加坡狮城论坛 <https://www.sgchinese.net> 原文链接：http://bbs.sgchinese.net/thread-4275394-5-1.html

贷款怎么会是资产？已经说了，资产和负债有严格定义的。资产就是资产，负债就是负债，没有什么东西是资产的同时也是负债。话不是这样说的。

拿你的例子来说，你从银行贷款1m。你得到1m现金，这是你的资产；同时你也欠银行1m贷款本金，这是你的负债。如果那1m现金拿去买房子，那么你的资产就成了房子。你不能看数字，忽略了本质。

WAYNEWEI

回复 山谷无回声 的帖子

我快要晕了。都说了好几遍了负债不是资产的一部分。
说服别人还真不是容易的事。。。。

猜想你是学金融而不是会计专业背景的吧？

WAYNEWEI

原文：

“新加坡人的平均债务则下跌了7%，平均每名成年人背负的债务是3.76万美元，占家庭总资产的约13%。由于负债低，使得新加坡每名成年人的财富净值较高，达到了25.5488万美元。”

这句话说的是数字上的比例而已。类似的例子：某人每月的日常花费占收入的40%，不等于说日常花费是收入的一部分。