新加坡人是怎样幸福地生活的

good99

比如之前我提到的五房组屋，1970年代一手是35K，2011年二手700K以上；2010年相近地点的一手，在500K以上。
一手比一手，价格增长14倍，那么工资增长有没有14倍？如果工资增长14倍，现在大学毕业生2.5千，那么30多年前，大学毕业生工资是178元吗？


有人提到这个例子。先不说，当年新加坡人也就拿点收入确实100左右，现在收入增长了有20倍，房价增长了14倍。


我们就说说在现在的高屋价情况下，新加坡人士怎样地幸福生活的（至少是可以怎样生活）


新房子50万，贷款40万，如果2%的利率，分30年还，每月1478.48。如果换算成收入，家庭大约月入6000的，就基本可以用CPF来分期付款了。是不是可以承受？如果你没那个能力，就不用买这种地段特好的5房式了。


好了，5年以后，你的房子是否可以以70万以上甚至80万出售（如果市场没什么变化）。你如果选择出售，你是不是立马20多万现金入袋？你会说，把我住哪里？这还用想吗？你稍微偏远一点的地方，50多万买转售组屋，可以随便捡的吧？就算地点好一点，60万也小case。这样算一算，你小挪挪，20多万现金相当于你近四年的收入、好像不是什么问题唉。这生活还不幸福？说真的，就怕5年以后你收入太高了，那3万津贴没有了:funk:。


这还是我最保守的计算！既负担的起，你还能赚现金（如果你想赚的话），而且，不管屋价上升还是下降，你都能赚到。因为这是这是政府补贴给你的，全体纳税人买单！就这样，还不满意。是真的看不到？


也可能我的想法有点过于简单，大家指正！




======= 五  月  十  二  日  补 充 第 二 和 第 三  部  分 ===============
其实我说的，确实有个缺陷：既你得稍微降低你的要求。我看也没什么人看出来。

但玄机更深：如果没有政府津贴，你即使降低要求，大屋换小屋、搬离市区，你还是得不到我说的现金。现金，是因为政府up-front津贴了，其实蛮有意思的。这种津贴，不管房子上升还是下降，都是secure住的。不象买转售的，下降了你在怎么换还是亏本；买转售的，你大房换小房，却赚不到我说的现金。因为政府已经送到你手里，只是看你怎么实现它而已

更更重要的是，第三点，我根本就没有提新房子的价格，5年后肯定超过30年的转售组屋售价的10万以上的事儿。其实，这才是真正重要的：既你不降低生活素质要求，你还是能实现、享受到政府的津贴！



你只要看看现在BTO的房子，哪个不是比周围的20年以上的旧房子还要便宜？而且一般要便宜十万以上！谁都不傻，这样的新房子，5年以后到了公开市场，是不是肯定涨价十万以上？那时候，你怎么折腾，而且不管房价是涨还是跌，你要套现然后再买稍微便宜一点的房子，怎么都有额外现金入口袋。我不是说一定要这么做，而是这个现金如果你要是可以拿的。


更爽的是，你可以再次BTO。不说了，我自己都不敢相信了

kendo7

有点简单直线了。。。物价人力都跟着涨，小刀慢割。。。
还有应该和瑞士人民生活比而不是天朝，这是原来的目标

vivocity2010

基本上是这样。
但幸福的新加坡人会说：“分30年还，每月1478.48”月供太高了，CPF也是我的钱，是我养老的钱。买了房子，我就没有养老的钱。
新房子50万也太高了，我的爸爸，妈妈当年用了几万块就买了这样的5房式，面积还比现在的5房式大20%还多。
这就是幸福的新加坡人对政府不满的地方！

chen_yinling_t

家庭大约月入6000在新加坡的家庭大概有多少？
排名中间还是靠前？

fishyang

中等收入

ilovepuppy

基本同意楼主的观点，买地段好的房子，过个7-8年卖了，买偏远一点位置的房子，就算只有一套房，也是可以有差价收入的。

yishun2009

我说的是大学毕业生，到这变成了新加坡人，范围一下放大了N倍。那边有同学讲了，1977年文书250（不需大学文凭），到这变成了100。

唉，面对这种强式，我要淡定啊，你懂的。

电玩巴士

有句说句，大多在新加坡有身份的国人，生活相对国内也是很幸福的~对PR福利再不如CZ,也比国内好。

yishun2009

这种赚钱方式理论上成立，但前提是（记住ZF可不保证的呀）：
1。房价一定要涨涨涨
2。大环境一定要好，千万没什么危机（可ZF说了，周期越来越短）；
3。工作一定要有，公司别关门，别失业，别生病；
4。一定要拿到ZF补贴
5。生活素质一定要下来，因为：大房换小房，中心换市郊
6。移民政策收紧，外来人口减少，没人接盘， 房价必跌，还哪有20万30万的差价。
7。孩子在附近学校上学了，不可能搬家
所以，综合以上因素，那个赚钱方式是个画饼充饥，望梅止渴，不靠谱的没实质操作性的假想。

rockpp

买了新房，卖了再买转售租屋似乎没有3万块的补贴了。请查证。