KK看房/买房记。。。6.29更新淘宝洁具购买清单

爱喵人士 · 发表于 9-6-2011 11:44:02|来自：香港

本帖最后由爱喵人士于 29-6-2011 10:59 编辑

大家好，我是KK。。。2011年6月6号（端午节）刚签了OTP，并给了1000元定金给HDB房主。现在还在购房冷静期并等待1st appointment的阶段中。。。现和大家分享并讨论买房的过程，希望给即将买房的人一些参考，如果大家有什么可以和我分享的有用的装修贷款信息，也请赐教：）

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看房过程：
在看房之前，我们定位于Punggol的4房，预算在50W左右。Punggol的房子比较新,Quota也比较宽松，我们也看好此地区未来的发展方向，这是我们选择此区域的原因。
我们看的房子不多，从看房到买房只用了2个礼拜，算是速战速决。从5月底到6月头，看了地铁站附近的2套房子，主要是BLK195区域的刚刚满5年的新房。
第一套是14楼的，客厅面对东北。当时有好多本地人和印度人都在楼下排队看房，看来这一带的新房真的很抢手。卖家是年轻华人夫妇，房屋保持的很好，而且装修也比较温馨。房子估价445K，当时就有人OFFER 35K的COV了，我们虽然很喜欢这个房子，但当时35K的COV还是比我们心理价位高了一些。我们只OFFER到30K，当然是马上被rejected。后来COV一路被BID到45K，成交。这个COV也使我们无法接受的，只能望房兴叹。这个房子的缺点就是窗户朝向大马路，有点吵。
第二套是16楼顶楼，装修也还中规中矩，但是由于是顶楼，我们当时就决定放弃了，顶楼真的有点晒，而且主卧也是面对大马路。房东说如果COV低于38K，就直接不用谈了。囧。
鉴于第1和第2套的经验，我们决定提高自己的COV的预算从30到40K左右。因为BLK195到地铁站和邻里设施都挺近的，而且每间房都有落地窗，我和老公都很中意。
第三套房子，也就是现在我们签的这一套房子也是在BLK195，估价是450K。楼层和朝向都不错，高层，安静，没有西晒。和房东的沟通也很愉快，房东没有狮子大开口，于是我们爽快的成交了。最后COV的成交价是36K，但是要多给房东住1个多月，因为他的新房需要时间装修。这些也写在合同里面了。
于是当天我们支付了180+的评估费，在双方中介的见证下，签订了OTP并交纳了1000元的定金。
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2011.06.09 今天DBS贷款批准。明天去签正式贷款协议，并交纳剩下的4000的定金和80的admin fee。
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今天查了一下，房东拿到的1000的支票已经BANK IN了。
2011.06.10 交了剩下的4000元的定金和80的HDB费用。签了贷款合同，买了火险。等待1st appointment。
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2011.06.11 又去看了一次房子，附近还挺便利的。过马路就是一个升松超市，私人clinic,一个food court，大概有8-10家摊位。其他的还有待发掘。
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2011.06.15 今天中介告诉我，1st appointment是7月5号。好快啊，嘿嘿。只要resale application已经递交给HDB的话，RESALE的状态可以在HDB 的 MY HDB PAGE里面查，在application status -> resale status. 里面有买方和卖方的信息，交易价格，见面时间等。
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4000元的支票卖家已经BANK IN了。。。等待第一次面试！

2011.06.20 今天拿到了房子的平面图，在HDB网上花5元钱买的。等第一次面试完后，要试着联系装修商了，不知道大家有没有什么ID推荐呢？
晚上回家，收到了HDB寄来的信，主要是确认第一次面试的时间，还有要带的资料。
2011.06.23 今天收到了AVIVA寄来的2个大信封，是买的保险的确认。昨天收到了律师行寄来的信，大概意思是第一次面试后要去律师行上交的资料。律师行是SUBRA TT LAW LLC。发了个短信给中介，问究竟总共的律师费是多少钱，没有回信。以前据说是2600左右，不知道这个价格合理不？看以前的帖子说其实律师费用保底收费是2000，其他的都是中介的提成。。。看来又被她坑了600

香消影疏 · 发表于 9-6-2011 11:56:29|来自：香港

现在COV真是好高哦。。puggol都要4万多了，唉。。

浩宇妈妈 · 发表于 9-6-2011 13:28:49|来自：香港

cov是什么呀

浩宇妈妈 · 发表于 9-6-2011 13:29:26|来自：香港

哎我也想买房子但是没钱呀如果有很喜欢的话很需要的话就把国内的房子卖了

kindness · 发表于 9-6-2011 13:48:18|来自：香港

Median Cash-Over-Valuation (COV) for Resale Cases Registered in the 1st Quarter 2011

Town 1-Room 2-Room 3-Room 4-Room 5-Room Executive Overall
Ang Mo Kio - $23,000* $15,800  $23,000  $32,800  - $20,000
Bedok - $21,500* $20,000  $25,000  $32,500  $45,000* $23,000
Bishan - - $18,000* $27,000  $40,000  $61,000* $29,500
Bukit Batok - - $18,000  $20,000  $27,000  $33,500  $20,000
Bukit Merah $18,000* $20,000* $22,500  $30,000  $34,000  - $25,500
Bukit Panjang - - $18,000  $20,000  $20,000  $30,000  $20,000
Bukit Timah - - $40,000* $39,000* $85,000* - $43,000
Central - - $21,500* $39,000* $7,800* - $27,000
Choa Chu Kang - - $20,000* $18,000  $18,000  $27,000  $18,000
Clementi - - $20,000  $29,000  $21,000*  $20,000* $20,500
Geylang - $24,000* $18,000  $30,000  $26,000* $40,000* $22,000
Hougang - - $20,000  $25,000  $27,000  $40,000  $25,000
Jurong East - - $20,000  $20,000  $20,000  $34,500* $20,000
Jurong West - $24,000*  $16,000  $20,000  $20,000  $20,000  $19,000
Kallang/Whampoa - $25,000*  $20,000  $30,000  $36,000* $45,000* $25,000
Marine Parade - - $25,000*  $21,000*  $28,800* - $25,000
Pasir Ris - $5,000*  $21,000*  $23,000  $28,000  $32,000  $25,600
Punggol - - - $28,000  $26,900  $27,000* $27,000
Queenstown - $20,000*  $20,000  $32,900  $50,000* $62,900* $23,000
Sembawang - - - $15,500  $16,500  $28,000  $18,000
Sengkang - - - $22,000  $20,000  $37,500  $22,000
Serangoon - - $23,000  $23,000  $30,000* $55,000* $25,000
Tampines - - $19,000  $25,000  $25,000  $40,500  $25,000
Toa Payoh - $26,500*  $18,500  $30,000  $43,000  $51,500* $22,000
Woodlands - $23,000*  $18,000  $18,000  $15,000  $30,000  $18,000
Yishun - - $18,000  $24,000  $25,000  $29,000* $21,000
Overall $18,000  $22,000  $19,000  $22,000  $22,000  $32,000  $21,000