改了 预测，经济不好，贷款利率会涨，拿房贷的要快了

teamaker

按部就班的说，美国信贷遭降级，直接的影响是融资成本的上升。而其会导致一系列的利率的上升。在新加坡的一揽子货币中，美元占了很大的比例。美元利息的上扬，同样会导致新加坡利率的上扬。当前新加坡如此低的房屋贷款利率是极其罕见的。低息的免费的午餐，就如同天下没有不散的宴席，终会结束。

另外，美元利率的上扬，也会带动美元的上扬。而新加坡在经济发展和通货膨胀之间必须做出选择。估计下阶段，政府会适当让新元下调。以促进出口。而这应该在总统选举后进行。新元的下调，也会导致部分游资离开新加坡，减少市场资金的供应。银行利率也会由此上调。

所以，如楼主提醒，大家要早做准备。积累现金，降低现金支出，准备过冬。

gemini2000

teamaker 发表于 8-8-2011 09:52
按部就班的说，美国信贷遭降级，直接的影响是融资成本的上升。而其会导致一系列的利率的上升。在新加坡的一 ...

你厉害，我是直觉，大致思考得出的结论，没有你这么精确的原因

握手！像高手学习

freesoul99

我的绑定后年到期，再说吧

sysg

新加坡的一般很少会动利息吧，MAS 主要都是用汇率来操纵的

方世玉

没必然联系，日本经济也不好，怎不见日本调高利率阿。

focus627

如果认为自己对宏观经济很有把握，那就去forex上显身手啊，把杠杆用足啊。要自己掏钱的时候是不是底气不那么足了，呵呵

小瓶瓶

平凡又平凡 发表于 7-8-2011 08:53
糟糕。
刚刚做完再贷款。
从固定的1.95降到浮动的1.05。

首先，同意楼主，现在该换配套。不过我觉得即使上涨也不会快速上涨。我敢敢换了个不多人喜欢的 MR浮动---银行贷款利率浮动，所谓不透明。胜在现在很低，我估算到最坏1年后sibor涨到1，现在市面上的sibor 配套 到时利息就是1.8左右，大家都说没可能，况且我也看衰美国，就看它为了保住缓慢增长的经济不会大幅调高利息。
我的MR浮动绑定2年，就算就算要突然提高MR，要赚我的钱估计也是1年半以后了。我就是不喜欢房贷绑2年以上。
偶的配套UOB
Promotional Floating Rate Package (2-yr lock-in)
Yr 1: 0.68% (MR – 3.82%)
Yr 2: 1.38% (MR – 3.12%)
Yr 3: 1.98% (MR – 2.52%)
Thereafter: 3.75% (MR – 0.75%)
Current Mortgage Rate (“MR”): 4.50% p.a.

MR是不透明浮动，但是它已经4年没有浮动，浮动的只是折扣部分，在这个配套中折扣部分也是绑定了的，我就姑且算它接近于fix吧，比起真正的固定利率第一年就1点多还是有优势的。万一万一很倒霉MR苏醒抬头了，也是在sor,sibor抬头一段时间以后，起初拿了甜头到时心理也算平衡，算过不管现在拿fix还是sor/sibor浮动，2年后基本都会要换配套的，反正都要搏的不如选这个。

老鼠爱小米

momo2007 发表于 7-8-2011 11:00
我觉得经济过热才要提高贷款，经济不好利率说不定还跌呢

楼主的提醒有道理的。
经济不好，市场缺钱，人们没有了钱，就没有那么多的钱进银行。银行却钱，势必会增加【存款利息】吸引人们放钱进银行去。存款利息高起来了，贷款利息当然也是得涨起来，不然银行做亏本生意。。。银行的钱花不出去，银行不缺钱，就是低利息的存款利息，同时用低利息的贷款利息来吸引人们去贷款，把钱从银行提出去。。。。银行没有钱，拿什么来随便贷款？当然得限制，让一部分付得起高利息的人来贷。

平凡又平凡

小瓶瓶 发表于 9-8-2011 01:29
首先，同意楼主，现在该换配套。不过我觉得即使上涨也不会快速上涨。我敢敢换了个不多人喜欢的 MR浮动--- ...

你好厉害。
我也是uob。
但是他们没有给我这个利息配套。
所以我拿了sir的配套。
如果我知道有你这样的配套，我也会拿的。
不过没有关系，我是一年固定，到明年就花500块钱再换配套吧。

小瓶瓶

平凡又平凡 发表于 9-8-2011 10:42
你好厉害。
我也是uob。
但是他们没有给我这个利息配套。

他们也没有给我这个配套，多亏了投版看到一个朋友放出这个配套来问跟别的配套的比较，我一看，我就去跟我的banker要求了，他说这个是给新贷款人士的，不是refinance 的，怕呈上去不批准，我就很感谢他地说了些我觉得他们应该给我的理由，加上这个做refinance的banker人不错，就帮我申请到了。
顺便说一句，上次卖房子本来要罚1.5%的，大概8000块，后来硬是给了我免掉一半，我继续跟UOB贷款。当时有2个banker，一个是我旧的，一个是别人新介绍的，新的那个是个菜鸟，但是很努力，旧的那个也争取了但是没有争取到。不知道内部怎么搞的。