买Yishun的Orchid Park，需要注意什么呢？

wangting1226

mespartan 发表于 26-9-2011 00:49
什么时间买的？
看来还是放弃了。

2008

mespartan

wangting1226 发表于 26-9-2011 08:41
2008

that's good..

nanyang986

优点缺点都有，看怎么取舍了。转卖估计很难，房龄太高，还有高额印花税的限制。而且，不靠近shopping mall是个硬伤，不仅购物餐饮不方便，去银行图书馆电影院什么的都不便利。不过自住还比较划算，周围环境不错，去市区也不算太远。

ZRHEIHEI

99年了ＬＡＮＤLEASE的产业在新加坡很少有成功的ＥＮ－ＢＬＣ。　都是AGENT在瞎吹牛。 你算算看有几个EN-BLOC的99年地契产业？

HUDC 不要算。 因为一手住户的时候，他们买当年买的时候出的ＨＤＢ的价相对便宜。　在发展才划算

再发展一个９９年地皮上的产业，发展商要跟政府补齐９９年地价。　永久地契就不太一样了。　这个差别要注意。


ＥＡＳｔＣＯＡＳＴ　的ＢＡＹＳＨＯＲＥ　是一块很大的地皮。　２０多年的９９年产业。几栋楼距离很宽。　面积超大，

这么多年了怎么不见有人ＥＮＢＬＯＣ？　说的多了去了。还有牛车水地铁站边上的山上那个像厕纸卷卷一般立着的　珍珠苑
也３０年了。　很好的地界。　也没人敢出手再开发。

这个欧恰苑是什么？　ＨＵＤＣ么？　你要看看多数主户是什么？　原来的老住户还是后来进来的多。要是都是高价以后进来的
别指望ＥＮＢＬＯＣ　　没戏。　就自己住吧。

优士安居

最近市场好像热起来了点。个人感觉。无缘走进U”对agent的访问”帖子中，中介说的情况，较可信。tx有房的，要注意了；有米的观望者，建议少上网多去公寓楼下走走了解实情。自己判断。卖房有风险，买房需谨慎。

我家楼上最近在卖，开价850k，估计卖价会在810k左右。好几个在卖的的房子，这个算比较好的，避开了orchid park公寓的一些硬伤。
872sqft的2房的开价74万，700k左右回转手。楼主考虑72万买980sqft的，应是JI LE（无肉的排骨）。980的比872的朝向好。

至于en bloc之类的，不能当真，如果真的enbloc只能是意外的花红。穷爸爸富爸爸说了，好的投资是从你签合同的时候就应该赚钱，而不是以后什么什么的。。。

今年1到8月有25个转手。对于615套的旧公寓，转手活跃与否，自我判断。

优士安居

ZRHEIHEI 发表于 30-9-2011 09:36
99年了ＬＡＮＤLEASE的产业在新加坡很少有成功的ＥＮ－ＢＬＣ。　都是AGENT在瞎吹牛。 你算算看有几个EN-BL ...

经验老道，分析有理，敬仰！

七荤八素

优士安居 发表于 2-10-2011 19:51
最近市场好像热起来了点。个人感觉。无缘走进U”对agent的访问”帖子中，中介说的情况，较可信。tx有房的， ...

你家是哪个公寓阿？参考下。

七荤八素

en bloc近来很难有戏，因为政-府已经大幅调高了发展税。

优士安居

七荤八素 发表于 2-10-2011 22:22
你家是哪个公寓阿？参考下。

orchid park condominium。自愿的或是被迫的公寓阶级的初级阶段。
今天看了一个楼中楼的unit。回来查了一下，该unit是2009年以800k买的，现叫价1.16m，有点离谱。。

guilinview最新的一个1259sqft3房，转售价突破1m，卖101万。史无前例！如果是1281sqft的单位，开价更高。
半年以前，90万可买10楼以上的房子，现在，5楼以下或许有可能。。。

投资的人要谨慎，特别在目前这种情况下，历史高位。而刚需的人，建议咨询你觉得靠谱的中介。

wangting1226

优士安居 发表于 2-10-2011 19:51
最近市场好像热起来了点。个人感觉。无缘走进U”对agent的访问”帖子中，中介说的情况，较可信。tx有房的， ...

我家是980sqft的