【讨论】如果风暴再来一次 - 实战篇

freesoul99

xuemei166 发表于 13-12-2011 05:57
关于投资本地的房地产
一位贵人曾经对我说：
“‘贪’字多一点，就变‘贫’字。”

严重同意

dapayoh913

这个时候我在SF的M百货大楼喝咖啡，就近十字路口的店面也在低价出租，联想下还真要谢谢LI，假如新加坡还是3M人口？
我第一次下水没选择96是高峰明知高峰照踩98亚洲被玩就换大卖小，那时没能力只能拥一个自住，虽没赚太多不亏就偷笑了，不过换大的换对了。
感觉人口增加，05年就开始投资，好象投资好过做工，现在人口政策变了，今天看到SF 这样子想想是不是要换脑了

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 12-12-2011 22:26
细说一下吧，

地怎么买，买地盖房的资金需要很大吧？

自己盖的话 据说60万 可以不错的了。 当然还是要看设计和要求。 我也打这个主意来着。
问题是在外来人。 一抹黑。 盖屋子要涉及很多细节。 自己又不是业内人士。 可能会吃亏不小。

所以不敢染指。请楼上老师给与指导。 到时候怎么大家一起去各买一块地。不盖楼也可以囤积居奇。

不是到底有什么限制。怎么买。 只见有本地人干过。

goldenstar

ZRHEIHEI 发表于 13-12-2011 08:39
自己盖的话 据说60万 可以不错的了。 当然还是要看设计和要求。 我也打这个主意来着。
问题是在外来人。  ...

相关讯息在哪里？ 一起去研究...

goldenstar

dapayoh913  每个地的发展费差别很大隔一条路落差都几百soft,要查清楚发展费，最好请建筑师查

多谢，偶先了解好流程...

ZRHEIHEI

大炮打苍蝇 发表于 13-12-2011 09:35
现在很难有直接买地的，新加坡很少有小块地出售了。 有个朋友08年 70万买了三巴旺的一个有地排屋，拆掉房 ...

对,三巴旺有不少地皮上盖屋子的CASE.
据说以前那里是新加坡的养猪场集中的地方.
本地人看不上那里的有地住宅. 很多地很大房子单层比较旧的宅子. 不过现在观念变了.

碧山以前是坟场.  又好学校多些. 10多年前被香港人把组屋价格推起来.当然那里也距离乌杰路近一些.

goldenstar

不太懂，推倒盖屋和直接淘现屋有神马区别？

ZRHEIHEI

goldenstar 发表于 13-12-2011 10:11
不太懂，推倒盖屋和直接淘现屋有神马区别？

据说区别很大的样子。。  


很多老宅子地不错 方方正正一大块，但是房子本身破旧。有的只有一层，适合赋“茅屋为秋风所破歌”。
买的价格基本上是地钱。推倒盖起新的奏有了增值。 不是说有地房子 有土地面积跟ＢＵＩＬＤＴ-ＵＰ　
面积两个指标么？

要是有豪情。　我估计弄一片大点的地。上面起一对半独立的。卖一个自住一个。
或者大婆住这头２奶住隔壁大家都照顾到了，不在一个屋檐又利于相安无事和平共处，
你两边跑起来也容易一些。一袋烟的功夫就能两个来回。这都是无形的价值阿：）

WAYNEWEI

freesoul99 发表于 13-12-2011 07:25
政府哪天宣布第二次冻结EC, 就说明公寓价接近租屋了

许文远才说要给中产新加坡人多该盖EC。
我相信他说的话。
回头对照一下128新政和他之前说过的话，完全一致。
之前我还是对政府的行动有所保留，这回100%信了。

莫名的思念

今天的中国股市继续大跌，2001年的高点2245点，今天也跌到这里了。人们说中国股市10年一轮回。
但这里如果从热钱的角度看，中国的股市这几年一直在下套，把热钱给套的死死的，尤其是这两年进到股市房市的热钱，你跑，也是没赚头甚至是亏本走的。中国的防范热钱至少从1年前就开始布局了。无论是楼市还是股市，只要是这两年进来的，都基本是无功而返。
后面的股市机会，我觉得貌似不大。因为看到很多人在说说楼市调控了，是不是该入股市？参考中国1年前楼市调控，大家都说钱会往股市里跑，结果中国为防止热钱往股市里跑，拉高股市套利，拼命的发新股圈钱，让股市只跌不升，阴死阳活，无可救药。现在热钱要走了，虽然赌到了人民币升值（美国这两年为让中国人民币升值下足了功夫，中国拼命抵抗），中国的高利息（为防止利息过高引入热钱，而更多采用提升准备金率蓄养热钱），但股市中的，楼市中的短期投资，也只能割肉或者继续深套。只有等热钱情况平稳，无论是入还是出，国家才可能放松调控，让股市楼市正常化。
弱势的情况下，我赞同goldenstar的兑换美元压箱底，或者说，我赞成现金为王，要知道不亏损在弱势情况下就是胜利，投资的第一原则就是不亏损，不要老想着赚钱了，危机时保存实力才是最重要的，等待厚积薄发的那一刻。
另外对冲也是不错的选择。记得当初在08年还是09年，郎咸平做对冲，选的是美元和黄金做对冲，结果是两个都涨了。当然现在我不看好黄金，而看好美元，用亚元和美元做对冲，万一美国复苏不理想了？而亚洲也许能抵抗中热钱的扫荡了？欧美还是亚洲？
所有的一切皆有可能，不过未来的一年，赞同股市可以开始慢慢布局抄底为未来5到10年做规划，不激进，慢慢建仓。
我的策略比较保守，以不变应万变，是我目前的想法。