上海快报：上海房事

ZRHEIHEI

Ryoryo 发表于 22-12-2011 12:34
大哥，这就是大上海中的一个小角落，这才是地道的上海。

看过了上海的摩登，上海的时尚，上海的小资，难 ...

挺好的。人气据旺

可惜都是冬装。 咱们新加坡用不到的东西。

eastman47

鱼素鸡一来，上海和安徽就结拜了，一天市噶:o:o:o:o:o

ZRHEIHEI

转自YAHOOHK 。 昨晚飞机上看香港报纸也都这样的新闻。

继续唱空：））
------


聖誕遇淡市 業主紛減價離場     
12月 23日 星期五 06:00 更新

【經濟日報專訊】聖誕節氣氛漸濃，樓市交投愈見淡靜，續有買家減價、蝕讓離場；康怡花園(新聞 - 網站 - 圖片)低層單位降價30萬元獲承接，另太子百匯軒高層則蝕讓24萬元離場。業內人士預料，由於聖誕及農曆新年假期接近，料二手成交及睇樓氣氛將持續淡靜。


年底長假期，素來為二手樓市的傳統淡季，但今年情況更見慘淡，屋苑於上周六、日起至今，只有零星成交，買家既提前擱置入市，放盤業主亦紛紛選擇封盤、暫停安排睇樓，待農曆年假後再作打算，料本月成交量創全年低位。

而本月成交表現較理想的魚涌康怡花園，截至昨日止，錄有15宗成交，以2宗成交之差僅超越同區龍頭太古城(新聞 - 網站 - 圖片)，但由上周六至今，市場亦只有1宗成交。新近成交的康怡花園Q座低層14室，583平方呎，以397萬元成交，呎價6,810元，為本月以來第2宗造價不足400萬元成交。據悉，原業主開價約427萬元，最終需降價30萬元獲承接。

淘大本月7成交 跌5成

區內代理指，盡管本月康怡花園成交已超越上月全月10宗水平，但撇除月內易手複式戶外，平均呎價較上月輕微回落1%，至每平方呎7,420元。至於牛頭角淘大花園(新聞 - 網站 - 圖片)，過去一星期亦只有2宗成交，全月累積成交達7宗，較上月同期大幅減少逾5成。

區內代理指，市場上不乏睇樓客，但買家只求低價筍盤，惟肯降價的業主不多，有部分轉為放租；但租盤充斥下，加上新加入的租盤，內籠條件欠佳，令租客承租興致大減，租金亦因此而回落至年初低位，達每平方呎18至18.5元。

淡市下，續有買家蝕讓離場，如成交的太子百匯軒高層B室，670平方呎，業主英文姓名為內地拼音，料為內地客，去年以514.1萬元一手購入，持貨年多後剛以510萬元沽售，帳面蝕4.1萬元，扣取雜費支出料實際損失24萬元。

黃埔低層 低市價5%售

另馬鞍山天宇海6A座中層A室，985平方呎，以576萬元易手，原業主去年10月以567.2萬元一手購入，轉手帳面獲利8.8萬元；惟扣除雜費後，實際損失近14萬元。另外，黃埔花園(新聞 - 網站 - 圖片)有業主以超低價放盤，為11期3座低層A室，551平方呎，業主於98年以302萬元購入，近日以蝕讓價300萬元放盤，較市價低17%，即吸引近8組買家出價洽購，最終被搶高至340萬元成交，惟造價仍較市價低5%。原業主最終由蝕變賺，帳面獲利38萬元。

ZRHEIHEI

to unusual  我要吐血， 康怡花园跌这么多。ZR老哥， 你也太牛了吧，康怡花园我亲妹子的就是那里啊。看她要哭死咯。  发表于 1 分钟前

反正香港报纸上很悲观的....

记者们也玩命毁房市

ZRHEIHEI

TO unusual  其实早知道香港的房产跌很多，但还以为本岛的会比九龙和新界的跌幅少一些， 现在看来~ 完了。年初就叫他俩公婆好卖了。看来要套几年咯。 哎~~~  发表于 1 小时前


--也不一定。 很多所谓跌价卖掉是卖价开的价格开始太高了。 后来实际了就有交易了。

以前说过房子子新加坡跟香港的。看来很快会漫延过来/ 等着瞧吧。。 把你的米守好了

yishun2009

一楼盘一二手价差8000元/平 二手房价回09年

由于调控的影响巨大，这一年房地产业的日子很不好过，如果说新房市场还依靠年底的降价赢得了一些“人气”，二手房则从今年下半年开始持续低迷，10月开始甚至连续2个月月成交低于万套。最新的研究机构报告指出，今年二手房低迷的主要原因是一二手倒挂现象严重。

　　一二手倒挂现象严重

　　《中原地产研究年刊2011》中总结，2011年，信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素致二手楼市持续低迷。其中，一二手房倒挂的现象在全国各地都非常严重。

　　据了解，限购后二手房业主卖出房产后无法再买进，同时国内缺乏投资渠道，房地产仍是储存财富的重要形势，因此二手房市场上业主普遍惜售，这也是二手房市场上挂牌价不松动的主要原因。

　　与二手房市场业主惜售而报价高企不同，在新房市场，则是越来越多的开发商加大降价促销力度，一手房项目采取低价入市的策略，售价低于周边二手房价格，致使一二手房价格出现倒挂情况。

　　根据中原监测，自2011年6月以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市陆续出现一二手房价格倒挂的现象。其中以限购政策最为严格的北京和深圳最为明显。如位于北京市东五环的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元/m2，而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元/m2。深圳水榭春天三期在6月以21000元/ m2价格入市，目前该项目二期部分二手放盘价已达到25000元/ m2。

　　上海中环项目上海香溢花城一二手房价格差甚至达到了8000元/平，该项目最近的优惠价均价在26000元/平，而周边二手房价格一般在34000元/平。


　　二手房价回到09年

　　中原地产的报告指出，目前二手房市场的有价无市以及同一区域的一二手房价格倒挂现象均属于短期的非平衡状态，市场将通过其自身的调节来回归平衡。但这一过程将十分缓慢。

　　据中原报价指数数据显示，自2011年2月以来，六大城市二手住宅报价指数一路下滑，截至2011年底已基本回落至2009年初的水平，显示出二手房业主报价松动幅度和范围均在扩大，二手楼市正在由“量跌价滞”向“量价交换”过渡。

　　预计2012年六城市二手住宅价格下降的幅度约在20%左右，京沪深的调整幅度稍大，而穗津蓉的调整幅度会相对较小。

yishun2009

上海中心区房价跌幅扩大 降价效果有限

       星河湾突然降价引发的“多米诺效应”，正在悄然显现。

　　一周之后，一向最“抗跌”的上海市中心房价，跌幅明显扩大，这是上海楼市多年来首次出现的市场状况。最新市场数据显示，沪中心城区近期二手房价进一步松动，跌幅在10%-15%，较11月份降幅放大了至少5个百分点。

　　上海中原经理指数报告显示，对沪中心城区价格看跌比重快速上升，达67%，比上周增加23个百分点。

　　上海已宣布限购政策延期。从郊区最低6折到市中心触及8折，上海等一线城市开始的降价潮正在进一步演化，房价下跌的底线却依然模糊。

中心区二手房跌幅扩大

　　上海市中心区域新项目供应极为有限，且个案性极强，楼市成交长期以二手房为主。因此，市中心二手房价格指标，更能代表市中心区域楼市的真正走势，正如外围区域楼市以新房走势为代表。
　　“中心城区近期二手房价进一步松动，楼盘总价450-800万之间的房源，跌幅在10%-15%左右，跌幅明显放大。”上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏告诉本报记者。
　　据上海中原经理指数报告显示，近期上海中心城区价格看跌比重出现明显上升。如浦东陆家嘴、黄浦南京路、卢湾新天地、静安长寿等中心区域，价格看跌的经理人比重约在67%左右，预示着中心区域的价格或将进一步出现松动。
　　其中，静安区二手房价跌幅，由原来的5%-10%扩大至10%-15%，如位于常德路“静安枫景”原报价780万/套，目前报价只有680万/套，下跌幅度为13%。黄浦区的二手房也呈现出局部降价的现象，位于北京西路的“华盛大公馆”112平方米的二房，10月份报价在480万/套，11月调整为456万/套，近期以400万/套成交，比原挂牌价下跌16.7%。

　　龚敏分析，年底临近，会有部分房源大幅降价急抛的现象出现，中心城区尤为明显。不过，眼下主要体现为局部松动，而非整体性动摇。加上元旦春节因素临近，交易情绪会略微淡化，短期内平稳中体现分化仍会是主基调。
　　但也有分析认为，市中心二手房价格跌幅加剧，与近期出现的豪宅降价冲击波存在连锁关系。汉宇地产表示，在降价楼盘带动下，连续两周商品住宅成交量均表现出回升趋势。
　　不仅在上海，中原集团研究中心报告指出，由于近期政策面不断释出“调控从紧”的信号，各地楼市看跌预期持续增强。
　　限购再成关键
　　调查显示，当前房地产经纪人综合信心指数，比2010年的62.3分低11分左右。而经纪人对2012年却抱有较大信心，两者相差近25分。
　　但左右市场行情的因素，不是从业人员的信心，而是限购等政策的进退。德佑地产研究主任陆骑麟认为，虽然近期每周都有部分楼盘通过降价获得热销，但楼市的总体降价幅度依然与购房者越来越强的降价预期有着一定的差距，市场回暖仍遇到较大的瓶颈。
　　值得注意的是，限购对市中心或豪宅项目的影响明显较其他普通楼盘大。上海四季度几个降幅在8折的豪宅，对比调价前期成交有所上升，但受限购影响客源仍有限。与此相对比，降价的中低端项目效果稍好。中海御景熙岸精装公寓10月由23000元下调至17000元，降幅26%，11月总成交量499套；青浦万源尚城11月由15500下调至11000元起，由3000元精装改为2000元精装，开盘两日售出77套。
　　中房信分析师黄丹指出，以目前的市场走势看，限购对市中心或豪宅市场正表现出“降价也无效”的影响。短期政策松动无望，除了少部分还在年底前抢出货的开发商外，大部分企业提前进入“过节”状态。

yishun2009

2012房地产5大预言

日前，世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松12月27日在微博发布2012年中国房地产5大预言。陈劲松称：“2012中国房地产5大预言：

　　1，2012年不是2009年，没有超级大反弹；

　　2，房地产市场会在上半年完成寻底过程，下半年放量成交；

　　3，土地价格会向下松动，全年维持低位；

　　4，顶替限购的政策还在试点，但部分房价大幅下降城市会取消限购；

　　5，行业整合年。”

　　关于2012年上海楼市的走向，我们购房者无法预测，那些专家教授也只不过是捕风捉影罢了。2012年政府换届，目前的政策将会有一段时间的缓冲期，未来政府对带房地产的态度我们不得而知。但是，明年楼市观望气氛依旧浓厚，降价必将成为楼市的常态，至于我们购房者能做的就是审时度势，做好抄底的准备。嘉定区作为上海楼市库存量最大的区域，2012年将会继续或集中放量，下半年或将是抄底的最佳时机。

yishun2009

狼又嚎了- 千万别收房产税 房价将一发不可收拾

在《浙商》杂志社、华晨宝马汽车有限公司联合主办的“BMW5系·《浙商》财富论坛”上,郎咸平表示,中国千万别收房产税。

　　西方许多国家都已经开征房产税,如美国50个州都已开征房产税,税率一般为1%到3%。理论上来说,住房价格上涨意味着资产价值增加,个人税款也因此增加。根据美国国家统计局数据,从2000年到2007年,美国的个人收入增长了28%,中等价位房的房价增长了48%,而美国房产税的同期增幅是62%。美国政府拿走房产税之后把每一分花的钱都在百姓身上、教育上、治安上,对于美国老百姓而言,每一年只出1.38%的钱却可以享受到更多的福利。

　　那我们为什么不能征收房产税？郎咸平解释了房产的火山理论:首先,熔浆是两个原因造成的,第一个就是企业家的投资经营环境恶化,大量的企业资金进入房地产;第二个就是通货膨胀,使得大量逃避通货膨胀的避险资金进入房地产形成岩浆。而岩浆快要爆发的时候,政府插下两根导管,第一根导管就是地产商和地方政府的垄断,老百姓是自己不能卖地建房的,一定要向地产商买,所以人为的形成了垄断;第二根导管是目前各级政府,除了重庆等地以外,没有大规模的兴建廉租屋经济适用房。把全国老百姓都推向商品房的结果就是房价水涨船高。两根导管一插下去的结果,就是火山岩浆顺势爆发,房价一发不可收拾。

　　调控只有短期的效果,而房产税的结果是什么？郎咸平说,房产税就等于从火星上面拿来一块天外来石,直接压在火山口。但石头熔化了,火山熔岩继续爆发,房价继续涨。高温的火山熔岩就会从地壳的最薄弱环节再次爆发,就是说恶性通货膨胀立刻爆发、中国经济进一步衰退!

　　“人家美国是在创造财富、藏富于民,我们用来打压房价,完全搞错了!一旦搞错了,我们的经济就要承受不可想象的结局。”

无缘走近u

一片鬼哭狼嚎，没房的情何以堪啊。。。。