上海快报：上海房事

cheng008

现在大家国内都没有房子住？你离乡了的房子谁住？不要说到哪里都要买一套！

cheng008

就要把这些开发商整死，利国利民。

yishun2009

我不是开发商，也不代表开发商说话。你们对开发商的态度，对问题的解决没有任何帮助。让你们发泄对中国开发商的妒恨，不是解决问题的关键。

问题是什么？是人们无房住，是买不起开发商的商品房。问题的解决应该是，向新加坡学习，大量建设补贴房，廉价房，满足普通群众的居住要求。而不是硬性地全面地禁止买房。既然是商品，就应该允许自由买卖。你可以加税，比如第二套房，印花税10%， 或20%， 两年内卖的话交利润的50%。你可以增加买卖成本，但不能不让买啊。

当人们满足了基本的居住需求，要提升品质，可以转向开发商的商品房市场。当大量的经适房投放市场后，商品房的价格会自然回落，而不是像现在这样被硬性扭曲。

这次往死里整房价，再一次充分体现中国之特色，即一抓就死，一放就乱。

kagekage

ZRHEIHEI 发表于 19-12-2011 14:21
真从外部看不出来。

就见马照跑屋照跳。

静安寺的上海人家一直去，价格适中，人均100-150，换算成新差不多是20-30而已。菜单上没看到过9888的酒，也许是错看了，而且一般去消费的人是不会点这个的。

话说谭式之类的店价格才离谱吧。

kagekage

专业打酱油 发表于 19-12-2011 18:27
我上海的朋友还在说，一切都是幻觉..木有跌木有跌

确实，市中心涨了。

yishun2009

       2012房价还会降多少? 刚需还是觉得没降到位

       王阿姨夫妇的儿子年龄35岁，属于刚需中的急需购房者。好不容易与现在的女友到了谈婚论嫁的地步，父母咬咬牙说，怎么也要买房子了。近日正逢外环多个楼盘降价促销，老夫妇俩赶往青浦看盘，一问单价都在1.3万元左右，还是感到心有余而力不足。

　　2011年，房价真的降了。但许多刚需购房者还是觉得房价没有降到位，纷纷选择再等等。

       新房成交创六年最低
　　今年的楼市可谓调控见效年。1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，之后“限购”、“限价”、“限贷”等措施也陆续出台，7月后，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现。
　　始于去年的这一轮房地产调控在今年政策不断细化和落实中，房价开始回落，而且掷地有声，多个城市楼盘降价掀起楼市波澜。
　　10、11月，上海新房成交先后创近6年最低。其中，11月同比暴跌48.45%；成交均价为每平方米21069元，环比下跌1.09%，同比下跌6.29%。

　　二手房业主转卖为租
　　同时，上海二手房指数在走平3个月后，于10月开始下降，11月再次下跌，环比下跌2%。在全市128个板块中，下跌的有96个。而为数不多的成交房源，基本为业主因置换或急需资金等，而给出10%的议价空间才得以出售。
　　近月来，记者在一些中介门店调查发现，二手房市场有价无市，大多业主选择转卖为租以观后市。上海二手房指数办公室认为，相比一手房大刀阔斧的降价和成交量提升，二手房价格松动很含蓄，成交量仍显颓势。有些看似大幅降价的房源，也多是将前期高挂的牌价恢复到市场价或略低于市场价，且短期内仍不能与一手房降价幅度相提并论。
　　有关人士认为，二手房市场已开始转向买方市场，但并不表明房价已步入下行通道，博弈仍在继续。

       房企降价抢市场份额
　　今年5月，恒大地产率先打响本轮调控房企降价“第一枪”，对全国40个楼盘实行8.5折销售。促销前恒大日销售额6400万元，促销后攀升至1.35亿元，增长110%，效果立竿见影。6月，地产老大万科紧接着推出上海项目琥珀臻园每平方米25000元的特价房50套，该价格较之网上房地产预售申请所报的每平方米27000元下调了2000元。
　　保利、绿地也是促销的“先锋”，其中保利上海某楼盘售价从2月的18500元下调到6月的16500元，同时赠送面积从8平方米增加到35平方米，实际测算下来价格下跌30%左右，使得该案所推出的216套房源当天就几乎被抢购一空。绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月，优惠幅度也在10%-20%之间，其中打7.8折的蔷薇九里开盘即成交了51套房源。此后一些项目通过明降或暗降的方式，也比前期售价或报价低了10%-30%。从10、11月开始，龙湖地产等一线房企也启动“抢收”行动，以“微利价”甚至“成本价”甩卖新开项目房源，以期快速消化库存、回笼资金。

　　楼市调控政策不松动
　　日前召开的中央经济工作会议定调2012年坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。预计限购、限价等行政性政策在2012年不会放松，目前已有多个城市宣布明年继续“限购”，而土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处。同时，住房保障体系也将继续发展和完善。

　　2012，房价还会降多少？这是不少刚需购房者的共同关注。

yishun2009

国世平：卖掉房子买股票　房子成最危险资产

他被人称作“楼市三大‘空军司令’”之一，曾预测1997年香港房价下跌，曾在2007年底预测国内楼市跌3成，如今再次预测国内楼市明年会“腰斩”。昨日，这位深圳大学经济学院当代金融研究所所长、深圳市政府经济顾问、国家发改委特邀研究员、博士国世平做客中山日报大讲堂，并语出惊人地建议投资者：卖掉房子，买股票去，最好把住的房子也卖掉！

    房子或成为最危险资产

    国世平昨日在中山日报大讲堂作“把握投资机会，决胜2012”主题演讲，他的调侃和比喻不时引起现场一片笑声。时隔4年，他再次“唱空”国内楼市：“这次房地产洗牌会比2008年股市惨烈，开着宝马车进去，将全身扒光出来。”正当全场哈哈大笑时，他慢悠悠地补充：“千万别买房，否则你将把别人解放出来，自己站岗10年。要把多余的房子卖掉，最好把住的房子也卖掉！”

    国世平拿出他的研究结果，在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后，他发现三者走势惊人地相似，几乎都有猛涨5年后暴跌的规律，于是2007年他预测国内房子要跌，并将手中多套房子卖掉。不过令他没想到的是2009年中央会宣布救市。他说，中央第一次失信于民，也因此付出了高昂代价，全国人民以无比坚定的信心相信房价不会跌。不过现在，中国买房上涨的时代已经一去不复返，房子可能会成为最危险的资产。

    房价将会断崖式下跌

    “我们就要征房产税，房地产格局会发生重大变化。”他说，预计明年11月份开始就会全面征收房产税。征收房产税将是地方政府在卖地财政后新的收入来源，可避免地方政府为了卖地而旧城改造引发矛盾，而且打击高房价又顺应民意，还可消灭贫富差距。房产税开征后，以后买房便宜了，但占有房子成本贵了。我国的房产税是0.6%-6%，如果按1%征收占有一套百万房子每年要交1万元的税，而如果按6%征收将是6万元。日本在房价暴涨时，曾经掀起建房运动，而在征收房产税后，大家纷纷拆房子，宁愿改作停车场也不愿拥有房子。

    在他看来，房子将不会温和式下跌，而是断崖式下跌。他举例说，现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了，而该区域房价此前是每平方米1.6万元，中国人越涨越买，越跌越不买。“这次（调控）房子没跌50%是不可能的。我很负责任地跟大家讲，中山的房子春节后就要大幅下跌。”

    卖房子，买股票

    对明年的投资，他的建议是，卖房子，买股票。他说，世界上没有只涨不跌的资产，资产涨久了必跌，资产跌久了必涨。卖掉高位的资产去买低位的资产，而绝对不能卖掉低位的资产去买高位的资产。现在房子是中国最贵的资产，而股票已经熊市5年。

    他建议在当前熊市中投资者要注意三点：不买利空的股票，因为熊市中利好消息股票不涨，利空消息股票暴跌；在明年4月份之前，三类股票要谨慎投资，即大盘股、地产股、资源股；可留意中小板股票。

    由于美元指数正在走强，他建议投资者不要把鸡蛋放在一个篮子里，要防范人民币大幅贬值的风险，可配置美元资产，同时留意B股市场的投资机遇。

yishun2009

yishun2009 发表于 20-12-2011 09:42
国世平：卖掉房子买股票　房子成最危险资产

他被人称作“楼市三大‘空军司令’”之一，曾预测1997年香港房 ...

这个说话不负责任的大忽悠，听他的永远买不到房子。如果深圳的房子跌不到一半，大家拿菜刀在他家门口等。

忽悠大家买股票？看来他一定被套得很深，找解套的机会。

WAYNEWEI

yishun2009 发表于 20-12-2011 10:14
这个说话不负责任的大忽悠，听他的永远买不到房子。如果深圳的房子跌不到一半，大家拿菜刀在他家门口等。 ...

按你的说法，那个牛刀不知道死多少次了。牛刀从2005年就开始唱空房市，不停地说跌跌跌。
不管是唱空唱多，唱得多了总有中的时候。
其实大家都是成年人了，心中自有想法。

wen_1982

yishun2009 发表于 20-12-2011 10:14
这个说话不负责任的大忽悠，听他的永远买不到房子。如果深圳的房子跌不到一半，大家拿菜刀在他家门口等。 ...

为啥我觉得他说的狠有道理。