上海快报：上海房事

东方肥狗 · 发表于 19-12-2011 11:41:29|来自：新加坡

大连跌了。市内没怎么样。开发、沙可口和干景子跌得快些。

维妮公主 · 发表于 19-12-2011 11:48:20|来自：新加坡

North-West 发表于 19-12-2011 11:36
你这是对我这种被套的人赤果果的嘲笑啊！

再说我跟你拼了

我错了，哈哈。。。一点儿都没跌呀~~~~我看错了！

小小一片云 · 发表于 19-12-2011 11:59:36|来自：新加坡

跌跌也好，免得大家都觉得自己买了房就成大财主了。
内心膨胀呀！

yishun2009 · 发表于 19-12-2011 12:26:01|来自：新加坡

视二手房市场为"鸡肋"　投资客纷纷抛房离场

   成交量低迷正在瓦解小业主的惜售心理。在近期抛盘房源中，投资客比重明显放大，他们也对市场不抱乐观态度。

   南京西路板块邻近静安寺、曹家渡、人民广场三大商圈，历来因市中心、房源稀缺而成为房价坚挺区域的代表。但最近出现不少投资客抛房的现象，而且数量占五成。中原地产国际丽都分行透露，这些房源包括中凯城市之光、上海壹街区、达安城、嘉园等热门次新房小区。他们在此时出售房源，主要是因面对楼市政策调控压力，急于变现想重新选择投资项目。

　　目前中凯城市之光小户型挂牌价为6.3万元-6.8万元/平方米，面积为140-150平方米的三房、四房挂牌价则达到7万元-8万元/平方米，总价超过1000万元。上海壹街区为2003年次新房，面积80-90平方米的房源挂牌价为380万-400万元/套。达安城是2001年的次新房，面积为100平方米左右的房源挂牌价为400万元/套。眼下，这些小业主虽未对挂牌价格进行调整，但在议价空间上都变得更有弹性，10%左右的让步在部分急售房源上渐渐普遍。

　　11月下旬，中原地产祥和名邸分行成交一套金莲坊的老工房，面积为70.3平方米两房，成交价127万元/套，该房源的交易总价低于官方评估价3万元，交易价格仅为最初挂牌价格的8.5折。该房业主之所以同意低价成交，是为了置换一套邻近中环的新房，因为新房价格调整的力度有所增加，达到了业主的期望值，促使这名置换型客“以旧换新”的目标达成。像他这样的抛房客最近不少，有的还是出于投资置换需求。目前，普陀长征板块老工房挂牌价为2.1万元-2.2万元/平方米，品质好的梅六小区价格达到2.3万元/平方米以上。次新房中的祥和名邸价格为2.5万元-2.6万元/平方米，象源丽都挂牌价达到2.8万元-2.9万元/平方米。

      上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期中央不会改变严厉的调控政策，这也给明年“两会”定下一个基调。尽管面临流动性再次放松，但惠及楼市的成分将得到更大程度的严控。而且限购令不放松，供应方即便可以得到信贷资金继续僵持，仍不能够扭转投资客无法进入、购买力减弱的大格局，房价走低的态势进一步明朗。投资客致力于在房价进一步下跌之前挂牌出货，大幅降价就显得比较紧迫，不排除此类业主接下来会掀起一定冲击力的降价风潮。

yishun2009 · 发表于 19-12-2011 12:39:50|来自：新加坡

本帖最后由 yishun2009 于 20-12-2011 10:46 编辑

上文中的壹街区位于成都北路，北京西路，凤阳路。达安城位于新闸路。
离人民广场直线距离1公里，都是好地点啊。
单价已经从5万/米降到4万/米了。看来降到3万/米也不是梦想。

如果上海纯市中心的商品房（二手的）真的降到人民币3万/米，相当于新币765/英尺（30,000X0.1/4.9X0.8），与新加坡好地段的30多年的组屋相仿，到时候筒子们快去抢啊！

谢谢下面朋友的更正！

ZRHEIHEI · 发表于 19-12-2011 14:21:01|来自：新加坡

本帖最后由 ZRHEIHEI 于 19-12-2011 15:48 编辑

真从外部看不出来。

就见马照跑屋照跳。

在静安寺一个叫上海人家的餐馆吃饭。我同事给我看酒单。榜首的是茅台10年陈酿。

标价9888大元。

我记得樟宜机场免税店不是售价120来块思新币一瓶么？去年还带了一瓶给在纽约的一个哥们作礼物。
这次见不到了。有人说价格大涨2000RMB 才能见到。

感觉国外的报纸报的不确实。。。

玩命转MM你回来了:)

更正是15年陈酿

yishun2009 · 发表于 19-12-2011 15:14:11|来自：新加坡

任志强：限购就是限制人权　限制了户籍权利

2011年12月14日，北京华远地产股份有限公司董事长任志强在北京出席论坛活动时候表示，限购政策之所以被批评，是因为限购政策限制了人权，限制了户籍权利，货币权利，并不是因为限购政策对房地产市场造成什么伤害。如果是用市场经济的办法，造成多少伤害都认了。任志强称，“用限制人权，限制货币权利的行政办法，去破坏市场，我觉得很多人很赞同，这样房价就低。但是今天在房价问题上限制人权，明天在别的地方可以掠夺你的人权。如果我们轻易批准政府可以任意动用行政权力破坏市场，没准哪天破坏到你头上。”

　　“你们以为房价掉下来以后就不再涨了，拿手可以按得住。如果取消了住房信贷，掉的比现在凶得多，是不是影响中国经济？”

　　“我们看看这次中央经济工作会议提出，第一个“稳”字，平稳最好。第二个，保证经济持续增长，如果没有这两条，把开发商弄死才好，死不了，任何一个开发商可以宣布我这个楼不盖了，停工了，政府能把“十二五规划”的东西已经做到半截停下来吗？人大能通过吗？所以政府钱得往里投，开发商可以到半截就不干了。”

　　“所以不要以为开发商都被逼死，也许开发商没死，有人先死了。”任志强说。

yishun2009 · 发表于 19-12-2011 15:20:48|来自：新加坡

本帖最后由 yishun2009 于 19-12-2011 15:23 编辑

上海房价跌至5890元仍未见底 2012或再跌10%

　　随着年末降价潮蔓延上海楼市，上海房价拐点初现端倪。

　　据数据统计，上海楼市引领房价回调，新建住宅市场平均销售价格已从近期最高点下降10%。一方面开发商资金开始变得拮据，另一部分原因开发商认为近期政策放宽已经不抱什么希望，紧缩的楼市政策至少到2013年前不会出现重大变化，所以长期“以降换量”。调查发现，不少开发商认为，上海房价下跌至5890元仍未见底，2012年楼市或将再跌10%。

百万置业4房折后均价仅5980元。

　　金山枫泾：枫桥紫郡

　　楼盘均价：6200元/平米

　　推荐理由：枫桥紫郡小区绿化率高，是上海区域内低价楼盘之一，性价比超高，推出的户型方正，私密性强，在售128平小高层3房和162平的跃层4房，单价6100元起，目前有5万变10万的优惠。其中最大户型162平米4房总价也仅100万，折后均价仅仅5980元。

楼盘优点：枫桥紫郡小区绿化率高，是上海区域内低价楼盘之一，性价比超高，推出的户型方正，私密性强，格局配置也非常合理，距枫泾镇不远，乘坐公交两三站即到枫泾汽车站。

　　楼盘缺点：枫桥紫郡距离市区较远，去往市区的公交较为单一，目前属枫梅线来往于市区最为便利，全程走高速，花费时间在40分钟左右，可直接至一号线莲花路或锦江乐园站转乘其他线路到达市区各地。

美兰湖89-137平现房折后均价13066元。

　　楼盘名称：美兰湖畔雅苑

　　楼盘均价：14500元/平米

　　推荐理由：美兰湖畔雅苑地处宝山区美兰湖板块，共享美兰湖板块的完善的区域规划和美兰湖的优美风景。该项目均为六层的电梯花园洋房，社区环境宜居舒适。即将推出156套珍藏房源，户型为80-90平米2房和137平米3房，全部为现房销售，项目均价为14500元/ 平，总价99万元起。当前有2房总价减8万元、3房总价减14万元的优惠活动。以90平米2房计算，折后均价13066元/平米。

楼盘优点：美兰湖畔雅苑地处宝山区美兰湖板块，共享美兰湖板块的完善的区域规划和美兰湖的优美风景。项目总共规划156户，容积率为1.07，均为六层的电梯花园洋房，社区环境宜居舒适。

　　楼盘缺点：美兰湖畔雅苑周边配套还未完全跟进，一些日常的基础配套比如银行、农贸市场等还比较薄弱。附近道路建设引起扬尘和噪音也给日常生活带来诸多不便。交通出行过度依赖地铁7号线。