房市好像比想象中来的热闹的多，不是都看跌吗？

boiboi

一月份的数据已经出来了，新房销量大增出乎很多人的预料。
且不看数据，最近我关注了几个楼盘。昨天去看了下两个新开盘的楼盘。属于中央区外的penthouse（freehold)。
照理来说我预计会比较冷清，可是当我到那，那个人潮啊，在里面想找个地方坐下让中介好好讲解下都找不到座位。才星期5下午呢（3点多），还没到周末啊
观察了一下，几乎都是新加坡本地人。

终于选中了我喜欢的penthouse户型。这个户型在整个楼盘里共有7个，自2月10号开盘以来到昨天（2月17号）几天内，已经卖出去6套，只剩下一套有西晒的了。
而且几乎都是在周末几天消化掉的。这个速度有点惊人啊。
而且发展商看卖的好，已经打算取消他们一个VVIP preview折扣了。
中介说道：最好马上给支票，看情形马上这一套也会被买走。

其实这一套房子真的很喜欢，不过我最后还是没有给支票。想再考虑考虑并且看看其他楼盘。这个时候房子应该不是这么个抢法才对啊。。。

虽然这是个案，可如果再结合1月的数据，反映出买气还是非常的旺啊，怎么看都不像是跌市。

大家怎么看？

房市到底是会涨还是会跌呢？
政府出了调控，外国人都不来投资了，而且大环境不怎么好，大家好像看跌的居多。
可是欧洲就要开始印钱，美国搞不好来个QE3,利率长期低迷，通胀不可免。房市也许反而还有很大的上涨空间？

kagekage

看我之前发的帖子......怎么可能跌？？？

另外买房的主力不是国人，是坡人：25％和75％的比例。

xbchen169

涨

莫名的思念

调控政策出来，不会立竿见影，中国的调控，调控了1年多，现在房价基本回到1年前。在政策出台后买房的人永远是勇者无畏。如果是刚需，买房省了的是自己租房费用，不再为别人付银行贷款，买房是明智之选；但对于投资，想以租养房的，看看自己的持有力吧，新加坡连续出台控制外劳的措施。。。

nanyang986

开发商在1月份给了不少折扣，所以房子热销不奇怪。二手公寓的最新数据已经证明了房价走低，其中中央区的跌幅是10%。真正是涨是跌，我们拭目以待吧。

大浪淘一粒沙

莫名的思念 发表于 19-2-2012 10:11
调控政策出来，不会立竿见影，中国的调控，调控了1年多，现在房价基本回到1年前。在政策出台后买房的人永远 ...

    别的行业我不知道，但是建筑业要想在一两年内大幅度提高生产力是绝不可能的。换句话说，减少外劳数量，生产力不提高的情况下，只有两个可能：要么工期加长，要么工资提高，争取更多新加坡或是PR加入这个行业。工期加长是不可能的，这个违背了减少外劳的本意，那么只有提高工资。注意，加工资不意味着增加生产率的情况下，房子成本上涨就是必然的了。无论是业者有意还是无意，总之有个借口涨价，WHY NOT?

大浪淘一粒沙

假如把减少外劳配额和出台房地产降温措施联系起来看就是缘木求鱼。这是风马牛不相及的。。。

nanyang986

大浪淘一粒沙 发表于 19-2-2012 11:47
假如把减少外劳配额和出台房地产降温措施联系起来看就是缘木求鱼。这是风马牛不相及的。。。 ...

房地产走势跟外劳配额没有什么重要的联系吧.

房价的核心因素还是供需关系，看看组屋市场就知道了。公寓的二手房市场明显降温了，现在推出的新房好多都是总价便宜的小户型（60-75平米）。

个人预测二手公寓价格一年内下降15%。

Swister

房价涨了是好事，房价跌了也是好事，最怕就是不涨又不跌的拖着。。。。