问一下房子降价的问题

yr2012

没买过房，所以想问一下大家的看法

resale HDB 的价格是 valuation  + COV. valuation 是政府估的，卖主顶多决定COV. 这几年resale 价格节节攀升，民怨沸腾。 如果政府要降价，把valuation 降下来不就行了么？
还是我想的太简单？

公寓的话 价格主要是拿地贵。developer 也要赚钱，所以必须在地价上多个 多少percent。 可是大家bid 来bid 去 价格就贵了，政府乐得哈哈。

怎么感觉政府要降价，其实喊贼捉贼啊。。。。

请同学们指教。。。

伊朵朵

Valution还挺客观的。
好些卖家，因为觉得HDB给的Valution太低，然后COV就要的高些，毕竟他们也要钱换大房子，而且不管怎样的COV，只要房子不特别差，都可以卖出去的。

ratemouse

只要买卖双方能够决定总价，那就是市场价格。市场价格是由供需和期望决定的。硬把二手房价格拉下来，后果就是需求增加、供给减少，屋主都宁可收租去，买家买不到房=>有房子卖就要抢=>多人抢一个房子就要竞价=>价格就会涨起来。

政府能做的就是多造房子，降低新房价格，吸引买家去买，减少市场对二手房的需求，慢慢房价就能降下来。

cindyw03

政府刻意把 valuation 降下来，现有屋主还不民怨沸腾？

寂寞孑孓

ratemouse 发表于 6-3-2012 21:53
只要买卖双方能够决定总价，那就是市场价格。市场价格是由供需和期望决定的。硬把二手房价格拉下来，后果就 ...

现在新房的价格也很贵了
二手房的价格不太可能降
毕竟resale和BTO要有点差别

方世玉

事实上很多中介在讲组屋的valuation最近确实有被人为得压低，虽然近期周边成交价没见下跌还在上涨，但新的valuation却反而比前几个月同类的房子低了。由此可见政府对组屋的valuation还是有人为控制的，不是完全跟随市场成交价来的。

ivivid

现价50万的房子，假设valuation降成1万，买那套房子就需要49万的cov，而不是3-5万了。
不符合市场规律的事情总是执行不了的。

terryli

寂寞孑孓 发表于 6-3-2012 23:58
现在新房的价格也很贵了
二手房的价格不太可能降
毕竟resale和BTO要有点差别

如果注意观察的话, 老许上台以后 新房的价格已经不涨了. 有人质疑为什么不长了 官方解释我忘记是某些成本低了 还是算法变了. 其实我看是政府不敢涨了. 去年5月大选杀伤力很大. 所以老许全面改变老马时候的政策. 不敢说HDB价格会掉. 但不会大涨了.

xjjj18

方世玉 发表于 7-3-2012 00:18
事实上很多中介在讲组屋的valuation最近确实有被人为得压低，虽然近期周边成交价没见下跌还在上涨，但新的v ...

valuation 一直在长。你说的是那里的？

电玩巴士

白纸黑字的数据都显示在涨

坛子里很多人金融高管朋友内部消息，中介内部消息，以及民间内部消息都在说跌

自己判断吧