最后的杀招！金管局出限贷政策控楼市！(11月9日更新)

kagekage

terryli 发表于 11-11-2012 11:41
这个政策出了搞不好让一些没出手有点米的怕了 所以追买. 会不会?

对，其实和股票性质是一样的，买涨不买跌。股票涨，不少人会补仓，虽然大家都知道高位风险，但是大家都很自信（记住这个词）自己不会是最高点的那个。道理大家都懂，不要做最高点的那个，但是肛需加上恐慌心理，就像我分析这次政策对房价影响的那篇帖子说的那样，高富帅和接盘侠，总有一个会挂，早挂和晚挂的问题。

换位思考下，如果你是GOV，你会希望房价暴跌么？你会采取什么手段？自己选区里面有condo和HDB的坡人占多少，新移民占多少，外国人占多少。多想想这些问题，一切都会明白的。

文明的冲突

fmmwg 发表于 18-11-2012 06:28
我想上涨可能暂时的， 因为，我们把住在公寓的人分类看：
1。 年轻人，40 以下， 打算卖或不卖， 新政都没 ...

房子空着又不是租不出去，房东急着卖掉做什么？

terryli

fmmwg 发表于 18-11-2012 06:28
我想上涨可能暂时的， 因为，我们把住在公寓的人分类看：
1。 年轻人，40 以下， 打算卖或不卖， 新政都没 ...

我觉得现在卖房子是比较明智的，即使没在最高位，也赚了。新加坡高房价就两个支柱，低息和高租金回报。最近世界经济包括新加坡都不乐观， 13年形势更严峻。如果出现08年那种腔调 说裁外国人保本地人饭碗，那高租金是差不多到头了。米不多以租养贷的就自求多福吧。

方世玉

文明的冲突 发表于 18-11-2012 10:29
房子空着又不是租不出去，房东急着卖掉做什么？

现在出租的房子比较难卖，买房的现在主要是自住需求。

feiyue

terryli 发表于 18-11-2012 10:34
我觉得现在卖房子是比较明智的，即使没在最高位，也赚了。新加坡高房价就两个支柱，低息和高租金回报。最 ...

保本地人基本上在本地国企才有可能
mnc才不会鸟这套
本地租金的是由这些个mnc的expat和他们雇佣的外劳支撑的

文明的冲突

terryli 发表于 18-11-2012 10:34
我觉得现在卖房子是比较明智的，即使没在最高位，也赚了。新加坡高房价就两个支柱，低息和高租金回报。最 ...

论点明显不成立。。在新加坡租房尤其是公寓的，以外国专业人士为主，而这些人大多数都在外资工作，外资裁员谁会管是不是你是不是本地人？反正EP比例不受限。。

再说经济又不是最近才开始不好，从去年9月以后就一直是这样了。。明年的形势如何你怎么知道

文明的冲突

方世玉 发表于 18-11-2012 11:07
现在出租的房子比较难卖，买房的现在主要是自住需求。

没看懂你在说什么。。房子有没有出租跟能不能卖掉有什么关系？“现在买房的主要是自住”这种结论又是怎么得出的？

老鼠爱小米

文明的冲突 发表于 18-11-2012 12:31
没看懂你在说什么。。房子有没有出租跟能不能卖掉有什么关系？“现在买房的主要是自住”这种结论又是怎么 ...

我看懂了。他说出租房，不好卖出去。我也会有此共识。那些出租用的房子，买家在看房时一见“脏乱差”赶紧逃出去，根本不会一见倾心一见钟情的购买欲望。自己住的房子，屋主都有收拾、装修和保养，买家在看房是第一印象很好就会有购买的冲动。第二个，目前的房价即使不是最高，也是很高了，如果是投资客，老早就下手了，等到现在才入货除了锅巴没有饭了。房价也高，买房的成本已高，即使租金高，但是几扣几除的还剩下多少肉呢？但是自己要住的刚需就不一样了，即使是现在的高房价他们还是会买的。
我的理解是这个意思。

terryli

文明的冲突 发表于 18-11-2012 12:27
论点明显不成立。。在新加坡租房尤其是公寓的，以外国专业人士为主，而这些人大多数都在外资工作，外资裁 ...

也不用说明显不成立。政府出这个政策就是个避险政策。就是让米少没持久力的先别玩了。高端房租市场是MNC给老外占着。那低端呢？没有大批ＷＰＳＰ在那里合租组屋，怎么撑起这个房租的？政府在卡ＷＰＳＰ这也是事实吧。多点儿新加坡人失业，WPSP再卡卡，那时候效果就出来了。新加坡上个季度增长0.3%，全年增长被调低到1.5%，自己看数据。问我怎么知道13年不好，至少我们公司负责ＡＰＡＣ的老板跟我说明年形势比今年要严峻，虽然没有Ｈｅａｄｃｏｕｎｔ　Ｆｒｅｅｚｅ，　招人要非常谨慎。

大拇指哥

fmmwg 发表于 18-11-2012 06:28
我想上涨可能暂时的， 因为，我们把住在公寓的人分类看：
1。 年轻人，40 以下， 打算卖或不卖， 新政都没 ...

有道理