我对于新加坡2013年1月降温新措施的感慨

shichengati

我对于新加坡2013年1月降温新措施的感慨

狮城阿嚏 2013年1月12日

2013年1月11日，新加坡降温新措施突然颁布。这次比以往力度更大，是各种房地产政策的综合调整。

新加坡房地产最大的风险就是政策风险。当局可以突然无阻挡的制定任何房地产政策。任何政策都可以一夜之间改变。

我还不能对以后走势做出预测，但是我心中的确有些感慨，不禁要发发：

1） 这次新政更多的是限制，使新移民通过房地产在新加坡实现财务自由的梦想越来越远。这次好像并没有说进一步增加供应。这样无论有房还是等待买房，都成了输家。房产交易越来越难，成本越来越高，政府可以收大量印花税，是唯一赢家。

2）正如我以前所说的，买房要趁早。这次又被验证了。难道这次调控能够给买房人带来好消息？我看不是。即使房价可能有所调整，巨额印花税增加了更多成本，更不要说贷款越来越难，利用杠杆借钱投资越来越难了。那些年没有买房或者买了小房的人将越等越失望。

3）接下来卖房的人会越来越少，有房的人持有能力强，一旦卖房，将不能买回。卖房成了万不得已的决定。未来成交量将大降。

4） 没有增加供应的情况下引入印花税，使房地产调控成了汽车的拥车证。拥车证是靠税费调控的典型，每年0。5％的增加量，供不应求，结果越来越高。而且有车的车主不杀车，车越来越少。我有预感这次房产调控似乎又在走同样的路线。当卖房人少而想买又买不了的时候，刚需就只能租房，租金就会相应增加。

5） 至于房价走势，我实在是不敢说，买家，卖家，开发商，政府和我，都要观望几个月才能感觉到方向。但是有一点很明确，对于等待买房的人来说，很难乐观。我其实一直说，供应不足是房价上涨的主因而不应该一味打压需求，这次调控似乎又走偏了。

6） 新加坡人的家庭资产在未来几年将被中国一线甚至二线人的家庭资产超越。对于来新加坡发展的新移民，这是最可悲之处。我一直说中国一线二线的房地产更有投资价值，这次更坚定了我这种观点。那些只在新加坡只有一套HDB的新移民将越来越不自信和迷茫，找不到未来了。把国内父母接过来到新加坡养老这点基本需求都会成为要不可极的梦想。房地产领域失去希望和新移民在房地产领域失去梦想将使新加坡变成一个平庸的地方。那几年我还号召大家抢房和抢车，这次调控出来，我已经在新加坡越来越看不到投资的希望了。

terrynfs

最喜欢第3点

狮城穷人

如果买房的人大减，相对来说供应变得充足了。

shamoli

昨天新政发布前刚执行了otp，现在也不知道是好事还是坏事。
唯一值得庆幸的是现在不用去纠结到底要不要执行，如果晚了一个小时签发现出了新政，估计要好好思想斗争一番了。

xbchen169

Good point

瞌睡很多的鱼

谢谢阿喷同学的分享，所有观点不谋而合，特别是最后一句话，画龙点睛之笔。
我再来一句，后木子时代，我越来越失去信心，失去信心就失去了打拼的力量。对于新的团队，希望他们能维持保持新加坡的繁荣富强，不负老一辈人的辛苦打拼。

jecyhale

第一，我认同你的第一条，政府是赢家，但是没有买房的新加坡人，也是赢家，他们大都是年轻人，这部分人可是下届大选的主力军，执政党的一石二鸟。

第二，不能低估新加坡政府的房产发展的准则，居者有其屋，这是人们行动党获得国人四十多年支持的最大理由，也是新加坡人发展的持久动力源泉。所以刚需一定要买，投资，悠着点。

第三，据悉，再建住房大约20万套，祖屋7～8万，公寓11～12万。新房才是主力军，二手房爱卖不卖。

第四，我认同你的观点，但是只是暂时的。另外卖房子，为何要卖房子？？？还不是要买？ 卖方减少了，买房也同时减少，只是暂时减少的比例不同而已。

第五，房价走势却是难定，但是投资房产已成鸡肋。难以否认。

第六，中国确实越来越富有，但是这并不是让新加坡人失去幸福感的理由。先富起来的人，更要有富裕的心态，毕竟他们经历过。大浪淘沙，留下来还是不留下来，谁心中都有算盘。过去算，现在算，将来也在算，不过政府也在算。

所以房产新政是双刃剑，对谁都不是绝对的坏事。出来混总要还的，出来不混也是要还的。

张惠妹

只有政府是赢家，新移民是最大的输家，准备撤吧

方世玉

很难认同第三点，既然新加坡房产已经没什么可投资了，那些手握几套房产的人为何不想卖，那些有经验的投资客可不会爱上一个已经没有投资价值的工具还去考虑不能买回的事情。其实不能买回更好，明显说明房产价格有严重泡沫，所以政府的政策还不能撤销。投资客大可以等待政府撤消这些限购令后再来买回。另外房租会涨的结论无论如何也看不出来，本来想买房而现在不能买房的人难道现在露宿街头？肯定都有房子住，新政策并不会增加租房需求。而且随着明后年新房得出来，出租房只会越来越多。

瞌睡很多的鱼

张惠妹 发表于 12-1-2013 13:34
只有政府是赢家，新移民是最大的输家，准备撤吧

准备撒娇！