13年新政的另类解析

vivocity2010

楼主蛮有想法的！8错！支持！

yewind

虽然有些不认同，不过lz确实考虑的全面周到
拨开云雾指引方向

horse24

楼主对 "购买私宅和购买新旧组屋的贷款条例也将收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款比例不可超过月入的30%，建屋局贷款偿还比例则从40%降至35%" 怎么看? 会不会影响以房养房的模式产生影响?

nvm

lz并没有解释为何这个税是来替代cov的。
cov高是因为卖家niux
这个税能让卖家降低cov吗？

shichengati

有道理，新加坡拥车证“成功”了，所以搬到了房地产领域。

mayuqiang

PR并不是组屋市场的主力，政府有详细的数据它最清楚，针对PR首套的5%并不是这次新政的重点，5%只是政府碍于现在local有很多不满，一种安抚的表示。所以大家不用对这个5%太执著。

Jerry2020

mayuqiang 发表于 16-1-2013 09:41
PR并不是组屋市场的主力，政府有详细的数据它最清楚，针对PR首套的5%并不是这次新政的重点，5%只是政府碍于 ...

公民第二套的7%和第三套開始的10%才是重點

果儿

horse24 发表于 16-1-2013 09:20
楼主对 "购买私宅和购买新旧组屋的贷款条例也将收紧，规定向银行借贷的买家每月偿还贷款比例不可超过月入的 ...

收紧贷款的额度只会让同一个家庭的每月还款额低下来，拉长还款时间(15年的往30走，30年以上的限购)，月还款额越低，同样的租金看起来就越吸引人。

收紧的压力不在月供上，而是在购买时。

如果银行不放水的话，收入固定的情况下最高贷款额下降了。
9000每月家庭收入的，贷款30年，按利率1.2%算，现在每月只允许还款3150。于是以前可以贷到接近110万，现在只能贷95万了。
也就是说，首付比例均为20%且现金流充足足以付得起税务的情况下，这个家庭以前可以买137.5万的房子，现在只能买最贵119万的房子了。

WAYNEWEI

写得很好。