2013-01-11 房产新政的初步影响

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 00:40:59|来自：新加坡

本帖最后由铜牌推广者于 4-2-2013 00:57 编辑

新政内容在此
http://bbs.sgchinese.net/thread-6273583-1-1.html

新的房屋冷却措施下来，很多朋友不以为然，觉得这又是各种政府徒劳无功行动中的一次。包括本版的一些房产多头网友。

但是，这次，影响是实实在在的。

最大的影响，除了对买主心里上的打击以外，就是贷款政策的收紧。

让我举一个例子。
35岁的新加坡人，单身买屋子，月薪5000，财务历史清洁，信用良好。按照我们的以往经验，买60万估价的屋子，贷款80%，48万是闭着眼睛可以拿到的。
但是，AIP出来，DBS只能给贷款35万多，MY GOD！！！

要知道，新加坡4房的中位数均价是49万，5房的中位数均价是57万。

也就是说，如果要买49万的4房，他要拿出14万的现金+CPF。这个还勉强。

如果要买57万的5房，他要拿出22万的现金+CPF。
很多人是拿不出来的。

这样的话，
3000元收入的单身本地人，只能贷款19万，基本上，只可以买3房式。不然，就等新政策，BTO开放给35岁公民。

可能单身的例子比较极端，但是，新PR，很多夫妻收入大概也就5000多，6000。
有些太太刚来没工作的收入更低些。

对于本地人来说，买BTO的人会更多。因为政府表态，BTO的价格不随转售组屋的价格增长而增长。

可以负担高价组屋的人士减少了，买家少了，现实会让那些本来已经高价的屋子的COV向下的。
而小屋子，现在相对便宜的屋子，会变得较受欢迎。

这是组屋。

公寓的贷款限制，似乎没有像组屋收紧得这么严格。
虽然如此，各位去做AIP的，还是会大吃一惊的。本来拼拼凑凑可以买一套的，会发现，买不起了。

这是我最近在市场上的观察，
铜牌大哥的预言很多时候不太准，每次都不如铜嫂的这个绝对多头，但是我还是大胆预言一下：
短期影响应该是组屋COV下降，新公寓发展商给多些折扣，旧公寓出手的时间长一点吧。

我是衷心希望新加坡的产业市场可以稳定健康发展的。我也想买第二套啊。。。