2013-01-11 房产新政的初步影响

论坛12345 · 发表于 4-2-2013 17:10:22|来自：日本

yr2012 发表于 4-2-2013 17:02
公寓

好！你是说公寓可以用一个人的名字。以后你太太买的时候，也算第一次买房？不用交税了，对吗？

jason168 · 发表于 4-2-2013 17:16:25|来自：日本

铜哥之前把钱都投到店屋了？还是投到上海的房市了？怎么刚买第二套呢？

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 19:00:07|来自：日本

terrynfs 发表于 4-2-2013 02:53
试一下uob的aip?

试一下uob的aip?

各个银行会有差别，但是差别不大。
还是以收入5000的35岁单身公民为例，maybank 36w, dbs 35w, ocbc 更少。HLE 却有41万。

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 19:01:45|来自：日本

fenixfly 发表于 4-2-2013 07:59
看标题以为有猛料，结果光看到个人分析了。

楼主是传说中的中介？

看标题以为有猛料，结果光看到个人分析了。

楼主是传说中的中介？

不用传说，论坛很多人都知道。

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 19:08:40|来自：日本

freesoul99 发表于 4-2-2013 08:57
请问铜牌, 如果没有未付清贷款, 买第三套或以上房理论上是否还是20%首付?

请问铜牌, 如果没有未付清贷款, 买第三套或以上房理论上是否还是20%首付?

是的，如果贷款还清的话。不过得考虑您的收入，年龄（贷款年限）。

理论上，以贷款年限 x 收入的30%，得到总数，然后减去这些年的应付利息（注意，以2-3年后的利息来算，而不是以第一，第二年的PROMOTION RATE)

你的收入够高的话，可以贷到80%。

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 19:14:03|来自：日本

亲爱宝贝发表于 4-2-2013 10:04
铜牌这么了解市场，政策，早该出手了，咋还在为第2套奋斗呢？

铜牌这么了解市场，政策，早该出手了，咋还在为第2套奋斗呢？

我太太也这么说，我们这几年来，为这么多朋友，找到了理想的家园，却没有给自己买一套像样的家。
我是觉得，我们的jumbo 不错了，可是她要的是公寓啊。。。

了解市场，但是没有做正确的决定。。呵呵。。。当然，还有别的原因。

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 19:16:16|来自：日本

nvm 发表于 4-2-2013 11:25
最喜欢摆事实说道理的人
不过35岁的是买第一套房？
为何只给35万的AIP?能解释一下吗？ ...

理论上，以贷款年限 x 收入的30%，得到总数，然后减去这些年的应付利息（注意，以2-3年后的利息来算，而不是以第一，第二年的PROMOTION RATE)

35岁，只能贷款29年了。

铜牌推广者 · 发表于 4-2-2013 19:19:28|来自：日本

cfapass 发表于 4-2-2013 13:25
我也觉得可能该case银行对申请人有其他考量，除非铜牌最近的客户都有这样的问题，那才可以推断银行收紧贷 ...

我也觉得可能该case银行对申请人有其他考量，除非铜牌最近的客户都有这样的问题，那才可以推断银行收紧贷款的发放，不然从80%掉到60%似乎太夸张了，是申请人第一套房吗？

是申请人的第一套。背景绝对没问题。
不是一个人的问题，很多同行有遇到同样的事情，OTP签了拿不到贷款。所以，现在AIP 很重要。