新加坡前景堪忧？！从许文远的话说起

hello5188

早报：许文远：照顾多方利益 组屋价格调控须软着陆

这句话我觉得有更加深层的意义，它更担心的是新加坡人即将受房市崩盘带了的巨大冲击，从而影响执政党下一次的选情。如果现在开始慢慢它调下来，就可以避免将来的直线跳水带来的巨大动荡。
有一下理由：
     首先，最主要是新加坡的高速发展期已经过去了，正如它的领导者说的，不要在奢望以前快速发展的时候，人们一定要调整适应 即将将步入漫长的经济停滞期或缓慢增长期，如果产业没法成功升级的话，没法往高端产业链走的话，那么今天的日本必然是明天的新加坡，经济会走向衰退，萎缩。新加坡政府一直都在尝试产业升级，但是至今没有看到好的结果（举一个例子，在6年前，曾经想打造一个大规模的数字动漫产业，但是6年过去了，至今这个产业还没法成气候，反而是中国后来者居上，建立了大规模的数字动漫产业），反而走向新建赌场来换得财政收入（这样的钱来得容易些，但是好景不长，很多国家已经开始效仿建立赌场了），产业升级几乎无望，高端的有美国德国一直占据，根本没有它的份，低端的根本没法跟中国，印度还有东南亚这些人口大国竞争，中段的份也逐步被不断上涨的人力成本和萎缩的劳动力侵蚀或拖累，再者中国在不断地往产业链上移，必然会在将来几年就可以把新加坡给挤兑掉，除非新加坡把现有薪酬坎掉一半，但显然不现实。举个例子，前些年为新加坡高速发展立下悍马功劳的半导体电子行业，一度占据GDP的半壁江山，如今倒闭的倒闭，破产的破产，整盘端走到马来西亚或者中国，我周围好几个新移民，已转入公民，以前在半导体做了快10年了，去年公司裁员，变相倒闭，到现在都还没有找到工作。 引以为豪的金融业，也受到了撼动，甚至已经被超越了，在2011年上海排名第六，仅次于新加坡，很快就要超越新加坡了，区域航运枢纽中心也早就在2010年就被上海给超越了，接下来会有更多来自中国和印度的城市在超越，淘汰新加坡，可以说新加坡的走势很危险，，，
    第二， 外劳人口削减，政府为了安抚国人，大刀阔斧地砍向在这边默默奉献的外劳劳工，不论从一波又一波的政策拉开公民和PR的福利，还是削减外劳，抬高雇佣外劳的门槛，这些政策的结果只会导致快速抬高劳动力成本，把这种脆弱的经济基础推向危险的边缘，很多小公司都开始关门了。外劳的削减，只会削弱房产的需求。但是政府现在却在这个时候大量注入新的房源。后果比较可怕，最受伤的应该是PR，对于公民，大部分都是买便宜的新房，可以说影响不大，即便是二手房降到一半也还可能比新的贵些，公民还是不会亏损，但是政府更怕的是公民现在疯狂地过度投资到公寓那边，一旦崩盘，国人无法还贷，将会引发动荡，政府能做的就是现在开始一步一步地让房市降温，让它软着陆，可以避免很多冒险的投资带来的可怕后果。
   第三，很多人说政府不是要扩大人口到690万吗？我想只是政府为了掩盖一种本地劳动力萎缩，但是又没法升级产业链的痛苦，只能重复以前的旧路，利用廉价的外劳人口福利为这边的经济发展，但是偏偏本国人又这么反对，很可怕，即便不反对，这种旧路也不可持续的，道理很简单，地方这么小，没法一直扩容。再者，这些年中国，印度和东南亚的主要劳务输出国，它们本国经济发展强劲，都维持在7,8%的快速发展，发展带来的不断增长的收入，就好比，前几天看到的新闻说 深圳的本科毕业生薪资起薪在4K还没人想去，IT行业更是凶猛，9K到15K， 越南的一位导游本科毕业起薪资都在800美金。这样的直接的结果是人心的动摇，不会在像以前一样死心塌地在这边工作，很多人会开始考虑回去他们自己的国家寻求更多的发展机会（自从BUS事件后，很多这边工作的中国司机已经回去了很多，4年只挣到2W块RMB，真是还不如国内的普通农民工），到时候新加坡估计EP没有任何门槛都不会有人来，，，，，，，，
总之，在可以遇见的不久，新加坡的前途真是让人堪忧，，，，，，，，，，如果今天疯狂的往这边脆弱的经济体里面砸房市的话，明天估计就会等收尸了。

只是一家之言，请用力猛拍一下吧！！！！！！！！！！！！！
   

莫名的思念

　　许文远说，有四五成屋主仍在还房贷，一旦房价下跌，银行就会让他们填补差价，随之引发财务问题。因此，如果房地产市场硬着陆，造成的问题可能比解决的问题更多。“新买家会很开心，可是当一个人开心，也会有八九个人不开心，对新加坡来说不是件好事，我们真正需要的是软着陆。”

杨丹旭　报道

[email protected]

　　各项公共住屋调控措施能让组屋价格进一步下降，不过任何调整都必须谨慎取舍，顾及可能受影响的各群体。

　　国家发展部长许文远昨早参加一项社区活动后受访说，调控组屋价格必须深思熟虑，作出“明智”和“可持续”的取舍，不能在解决现有问题时又制造出新问题。

　　许文远上星期五在国会拨款委员会辩论国家发展部的开支预算时说，政府将通过房地产降温措施，以及探讨其他可行的住屋模式，调低非成熟组屋区的新组屋价格，让组屋价格是人们更负担得起的。

　　目前新组屋的价格大约是购屋者年薪的五倍半，许文远希望未来能下调到人们年薪的四倍，不过要实现这一目标并没有单一的简单方案。

实施建议须探讨对房价的影响

　　有议员向许文远建议，把组屋最低居住年限从现在的五年延长至10年；有议员提议缩短现在的99年地契年数；有网民建议不再允许公开市场转售，只能卖回给建屋局。

　　许文远认为，这些建议都有道理也行得通，不过是否要实施，必须进一步探讨这会对房价产生什么影响。
　　他提醒，不同群体对屋价会有不同的期许，想要买屋子的年轻人希望房价下跌，已经买了屋子并享有资产增值的人则会有另一番想法。“这是现实生活，也是治理国家面对的挑战。”

　　正因如此，政府在调控房地产市场时采取循序渐进的方式，而不是推出一套严厉措施，让房价突然下跌两三成。

　　许文远说，有四五成屋主仍在还房贷，一旦房价下跌，银行就会让他们填补差价，随之引发财务问题。因此，如果房地产市场硬着陆，造成的问题可能比解决的问题更多。

　　他说：“新买家会很开心，可是当有一个人开心，也会有八九个人不开心，对新加坡来说不是件好事，我们真正需要的是软着陆。”

　　同样的，增建大量新组屋的做法是否要继续也得谨慎思考。许文远说，新加坡每年只有1万5000对新人结婚，如果每年继续建造2万5000个新单位，可能导致组屋租金下滑，目前约8万个出租整间组屋或个别房间收取租金的家庭会受影响。

　　许文远说：“新加坡不是‘虚拟城市’（电脑游戏），如果操作有误就会伤到人，真正的人民，我们的新加坡人。然后会怎样？所以我想我们应该好好反思。”

　　他再次吁请新加坡人积极参加接下来有关住屋的全国对话会，分享各自的看法，也聆听其他新加坡人的意见，设法在争取自己期望的同时，为他人的利益稍作让步，达成能让整个新加坡社会获益的共识。

　　房地产经纪公司Chris International董事许家荣受访时说，新组屋价格与市场脱钩后已经平稳，但以人们的收入水平来看，现有的屋价仍然偏高。

　　他说，如果政府下调新组屋价格，近两年买屋子的人就会抱怨，最理想的做法是有条件地降低价格。例如，延长最低居住年限和限制组屋不能出租，让组屋的宗旨回归到自住，而不是用来投资。

单身者购新组屋薪水顶限未来可能提高
　　政府将密切留意单身者对新组屋的需求情况，如果可以应付，未来也可能开放让年满35岁、月薪超过5000元的单身者购买新组屋。

　　国家发展部长许文远受访指出，单身者的范围很广，收入阶层也不同，在照顾他们的住屋需求时，要优先照顾收入较低的单身者。

　　许文远上周五宣布，从今年7月的预购组屋销售活动开始，允许年满35岁的单身者直接向建屋局申请新组屋。申请者的月薪顶限是5000元，他们只能购买非成熟组屋区的二房式单位，面积是35平方米或45平方米。

　　以建屋局去年7月推出的蔡厝港一带新组屋为例，47平方米的二房式单位价格约在9万9000元至12万1000元。

　　部分等候已久的单身者对这项宣布感到失望，他们认为薪水限制太严格，一些人也想买面积较大的三房式组屋。

刚宣布的政策是测试市场需求

　　对此许文远解释说，刚宣布的单身者购买新组屋政策是先测试市场需求。

　　他向暂时不符合购买条件的单身者保证，建屋局会密切留意需求，如果需求可以应付，就会探讨提高薪水顶限，让更多单身者有机会买新组屋，他吁请这个群体多一点耐心。

　　他指出，任何政策都不能一成不变，比如家庭购买预购组屋或受津贴组屋的月入顶限，之前就从8000元上调到1万元，而1万元的顶限未来也可能根据形势变化再调高。

　　许文远说，没有一项政策能完美到一次解决所有问题，因为市场的真正需求难以估计，最具实效的做法是按部就班，先照顾最有需要的一群人，当能够满足需求时再渐渐放宽给更多人，这是他制定政策时的一贯做法，育儿优先配屋计划也是一个例子。
　　建屋局今年1月推出这项计划时，只有那些育有至少一名16岁以下新加坡籍孩子的首次购屋夫妇，才能在计划下享有优先购屋权。

　　1月底的预购组屋销售活动中，约有600对夫妇在这个计划下申请新组屋。许文远上星期五也宣布将扩大这项计划的涵盖范围，让妻子怀有身孕的首次购屋者，也能享有优先购屋。

　　他说：“你不会想要推出一项听起来很好的政策，开放给所有人，没有年龄限制等，然后突然有成千上万人来申请，你被迫得抽签。可是当你要抽签时，那些幸运的人可能不是最有需要的人。”

　　许文远也是三巴旺区的基层组织顾问，他昨早参加了三巴旺F分区居委会组织的开放日活动，并与150多居民一起晨运。

　　开放日中，基层人员带居民参观区内的社区花园和新装修的居民角落，并向居民介绍居委会的各种活动。

　　三巴旺F分区居委会主席梁燕萍（37岁）受访时说：“这是居委会第一次举办开放日，希望居民能通过开放日了解居委会举办的课程和活动，认识居委会成员，将来有需要可以找我们协助，也希望更多居民能加入成为基层义工。”

HDBHDB

friendli2000 发表于 11-3-2013 10:03
海峡时报说要恢复组屋只能按买价卖回给HDB。这可玩大了

我倒希望它这样，因为这样不用担心房价降了阿。 你住个10多年，再原价卖回给hdb， 那这10多年不就白住了吗，多好。

论坛12345

HDBHDB 发表于 11-3-2013 10:35
我倒希望它这样，因为这样不用担心房价降了阿。 你住个10多年，再原价卖回给hdb， 那这10多年不就白住了 ...

不要忘了已还了十年的利息？

smms

friendli2000 发表于 11-3-2013 10:03
海峡时报说要恢复组屋只能按买价卖回给HDB。这可玩大了

真这样的话BTO会少很多的吧，多等2-3年不算，MOP之后也不能高价套现

cengyiy

friendli2000 发表于 11-3-2013 10:03
海峡时报说要恢复组屋只能按买价卖回给HDB。这可玩大了

之前高价买了resale HDB的人怎么办？不是亏大了

童緯強

利息就當付房租吧。

good99

论坛12345 发表于 11-3-2013 10:43
不要忘了已还了十年的利息？

你考虑的不错

这基本上就成了租房子

去过租赁组屋的就知道，那是个什么情况

hello5188

雅虎上面很多新加坡人建议，PR不可以出租房子，这招可能会很毒辣，本来其实很多PR买了组屋就想出租一些来弥补房贷，这下可能直接就被逼入墙角了。

小手指甲盖

hello5188 发表于 11-3-2013 11:20
雅虎上面很多新加坡人建议，PR不可以出租房子，这招可能会很毒辣，本来其实很多PR买了组屋就想出租一些来弥 ...

PR不可以出租组屋的话，买组屋的PR就更少了，那么多新加坡人低价买BTO，高价卖给PR获利，也就不要想了。

政府现在已经要降低BTO的价格了，和PR有什么关系，PR本来就不可以买BTO的组屋。

我觉得组屋MOP10年，并且最后只能卖给HDB就挺好的。反正他们吵买不起房子，这下让你可以买得起了，就不要想通过低买高卖获利就好了。

以前买了的，还是5年算。可以RESALE.。

或者建两种BTO的HDB，一种是只可以卖给HDB，MOP10年的。价格低，不根据市场走。
另一种是MOP5年，可以卖给PR，价格根据市场走。

让市民们自己选好了，看他们要选那种。也不要天天吵着买不起房子了。