Bukit Panjang的Hillion Residence房评

shichengati · 发表于 23-3-2013 23:20:14|来自：新加坡

本帖最后由 shichengati 于 23-3-2013 23:30 编辑

闲来无事，最近看了一个Bukit Panjang的Hillion Residence。这是2013年3月的新盘。

先说价格，我问的是主流的2房，因为3房已经卖完了，而且本来3房4房就很少。我问的10楼左右的2房，均价是1300psf。710sqf的2房，总价90多万新加坡元。

这个楼盘最大的卖点是： MRT＋LRT＋大型Shopping Mall＋区域中心＋汽车总站。就像现在Jurong Point的Centris。

我很喜欢这种地点的房子，作为投资应该是不错的选择。

房子设计及其普通，典型的中国20世纪初的塔楼，一层居然12个单位，各个朝向都有。但是，如果出租，也就不要在意这些太多了。

这个楼盘的价格应该和Punngol的Watertown有一比，都是相同概念MRT＋LRT＋大型Shopping Mall＋区域中心＋汽车总站。

Watertown去年这个时候发售，当时应该在1100psf多，大家都觉得贵，现在都卖到1400psf了。

和Punngol比起来，我觉得Bukit Panjang会差些。Punngol的shopping mall会大些，还有水的概念。

所以，现在看Watertown当时的价钱确实还很合理。现在看Bukit Panjang的Hillion Residence，我感觉1300psf也还合理。Jurong Point的Centris现价是大约1150psf，租金回报可观。Centris已经有5年了吧，而且MRT在地上，很吵。Hillion Residence会新些，而且地铁完全地下，噪音只是来自LRT。当然Hillion Residence我感觉只是适合投资，居住的话设计上美观性差些，而且每层户数过多。投资而言，一旦2015年地铁开通，租金上涨空间还是有不少的。