二手公寓的房产税问题

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stanyoung 发表于 19-6-2013 23:06
请教楼主，您的全部费用加起来比率有多少，比如中介费，印花税，等等。整个流程做下来多久？您觉得中介请的 ...

公寓买家不给中介费。

hdb 才需要双方给

stanyoung

谢谢上面的筒子，请问如果公寓买方找了中介，也不用给中介费么？他收的是卖方的钱么？

zlinlinboy

stanyoung 发表于 20-6-2013 18:07
谢谢上面的筒子，请问如果公寓买方找了中介，也不用给中介费么？他收的是卖方的钱么？ ...

你说对了,买方中介和卖方中介分那由卖方提供的1%的中介费

stanyoung

谢谢zlinlinboy！最后再问整个二手公寓购买流程做下来要多久，如果本人不在新加坡，可以委托给亲人做么？有没有完整的贴子介绍这个流程？

levintao

好像买二手公寓，买家是要按比率付剩余的房产税的吧？听律师说的，从completion day开始。

xiyizi

我遇到过的情况是原屋主拖欠了2个月的公寓管理费，也是几百而已。
不知道为什么屋主和物业管理有什么其他冲突，导致物业管理出信告了屋主。
我的律师发现以后，担心原屋主有别的官司在身，破产等等。
让原屋主去律师楼签字声明，如果和这间房子有关的任何官司都由他们承担，与我们无关。

然后，我在交房产买卖费用时候，先帮原屋主代付了这几百元的物业管理费。
我的想法是，如果原屋主归还我们是最好，不归还也就算了，钱也不多。
等交钥匙的时候，原屋主透过律师归还给我了。

没想到，原屋主还帮我们多交了下一个季度应该我们交的2个月的物业管理费。
变成我们得了原屋主的几百元便宜。

我们让经纪还给他们，他们说交个朋友，不要我们还了。

bigbigbigcat

stanyoung 发表于 19-6-2013 23:06
请教楼主，您的全部费用加起来比率有多少，比如中介费，印花税，等等。整个流程做下来多久？您觉得中介请的 ...

刚看到你的帖子，买方是不用中介费的。

其实都一样，羊毛出在羊身上，买方买私宅不交中介费只是表面形式罢了，反正是算在房价里面了。

买方最后付的钱有1%*1.07是给了卖方中介（有时候7%的GST免了），要单独开一个cashier‘s order给卖方经纪公司。至于后来两方经纪以及公司怎么去分钱，就不清楚了。

bigbigbigcat

levintao 发表于 30-6-2013 17:40
好像买二手公寓，买家是要按比率付剩余的房产税的吧？听律师说的，从completion day开始。 ...

是的，有时候卖方已经交了一整年的，律师会要求你把completion date后的给卖方。但注意：这种情况一定要卖方出具全年产业税交款证明！！！

我就不想这样，让律师和卖方讲，我从completion date开始付产业税，其他的我不管。

结果卖方很贱，同时我的律师很菜，凑到一起，造成了几百块的缺口：completion date前还欠iras几百.

bigbigbigcat

这些天比较忙，没管这事，想先让律师去帮着追追看。反正钱也不多，就是比较让人恶心，本来就不是我的失误嘛。

昨天忽然想到，我的房本复印件还没到手，差的几百块的产业税也还没消息，就打电话给律师的公司和他的手机。结果，竟然不接，公司说出去了，秘书也出去了。我留言让他们给我call back，到现在也没给我打。

请问，对自己的律师不满意，要去哪里complain？

bigbigbigcat

stanyoung 发表于 20-6-2013 18:07
谢谢上面的筒子，请问如果公寓买方找了中介，也不用给中介费么？他收的是卖方的钱么？ ...

名面上，是买方不出中介费