转售组屋溢价进一步下滑[转贴]

H2O_H2O · 发表于 11-10-2013 15:40:48|来自：新加坡

Edwardmar 发表于 11-10-2013 14:02
我想他是想让大家赞扬一下他的眼光
却没想到,市场下跌的同时,他的房子也一样
当然他可以选择现在套现

眼光真没什么可赞的，根本就没准备买EC，只是机缘巧合，跑过去看了一下示范单位，就被agent忽悠买了，说我有眼光太高抬我了。不用猜，我在回帖里已经说了，就是想现在套现！等一两年（看女儿到底进那间学校），换学区房。公寓买不起就组屋或邻近学区交通方便一点公寓。前提是负担得起的。

zlinlinboy · 发表于 11-10-2013 16:01:43|来自：新加坡

H2O_H2O 发表于 11-10-2013 12:14
同意，买房：时机第一，房类型第二，地点肯定3名开外！我和我一个朋友几乎同时买房，我买的郊区EC，不靠 ...

抬一下杠,当初买EC那钱,地点换成北京,你赚的更多.

frekiwang · 发表于 11-10-2013 16:15:26|来自：新加坡

如果一个地区的平均COV持续低于0，那么估价就会下调，反之就会上涨。估价的理想状态，就是和房子的市场成交价越接近越好。

理论上，如果一个地区所有成交的COV都很高，说明这个区域的估价不精确，反之亦然。

但事实上，很多买房和卖方者对COV和估价的权衡是完全不同的。因为COV是现金，估价的绝大部分是贷款慢慢还的，所以对买卖双方的心理影响都很大。

很多买房现金并不充足，如果在两套转售组屋其他条件相仿的前提下，可能宁愿选择50+2万的也不会选择45+5万的。
很多卖家卖房子只想着COV，因为只有这个部分是可以自己有权利说话的。如果地点好装修好，就算房子的估价已经高上天了，仍然会要求高的COV。对这些卖家来说，无论HDB给的估价是50万还是60万，都不会影响对COV数额的期望。