对下跌麻木了，组屋转售溢价中位数跌至1万2000元

sothic

洪奕婷
2013年11月09日

政府针对组屋实施的一系列限制措施持续发挥影响，连续两个月跌破2万元的整体组屋转售溢价中位数，上月再下挫至1万2000元，逼近四年前的一万元低点。

这已是整体组屋转售现金溢价（Cash-Over-Valuation，简称COV）中位数连续第七个月下跌，总体跌幅高达62.5％。

房地产分析师预期，溢价会在今年底回落到2009年7月的一万元水平，到时低溢价有可能吸引一些购屋者回流到转售市场。

新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天公布的10月预估数据显示，整体组屋转售溢价中位数进一步从9月的1万5000元下跌3000元。转售组屋价格指数也在前个月微增0.2％后，上月回落1.6％，和今年3月与4月的历史新高相比下降2.9％。

五房式组屋跌幅最大

SRX收录本地超过85％房屋交易量。在各类型组屋中，上月溢价中位数跌幅最高的是五房式组屋，从前个月的1万5000元大幅下跌30.4％，至1万零444元，成为目前溢价中位数最低的组屋类别。溢价是指组屋估价和卖价之间的价差。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“跌势反映出买家总体减低对大型和中等组屋的出价，促使成交价也下跌。自从政府今年1月调整每月偿还贷款比率顶限（Mortgage Servicing Ratio，简称MSR），小型和中等组屋的需求就一直比大型组屋高。但如今买家已意识到房地产市场热情消退，也不再出现争购一个单位的情况，所以小型组屋的出价也降低。”

政府1月宣布，组屋买家向银行和建屋发展局借贷，每月偿还贷款比率顶限分别固定在月入的30％和35％。8月底新一轮调整，再把建屋局的组屋贷款年限从30年缩短至25年，每月偿还贷款比率从35％下调至30％。

ERA产业主要执行员林东荣认为，永久居民面对的三年购屋禁令和单身者如今可购买预购组屋，也都减少了转售组屋的需求。

然而，林东荣不认为，整体溢价会因此跌至零点，因为“市场的基础仍然稳健”。“位于成熟组屋区及拥有优异特点的组屋还是供不应求，因此仍有叫价力。”

另外，10月预计共有1318个组屋单位转手，虽比前个月的1042个单位多26.5％，但同比下降20％。到目前为止，今年转手的组屋只有1万2514个。由于距离年终只剩两个月，加上年底佳节期间交易活动一般放缓，房地产分析师预计，全年转售交易量将跌破2万个。

但展望明年，分析师相信，溢价的持续走低将逐渐促使一部分买家，如不想等待预购组屋的第二次购屋者回流到转售市场。

王伽胜说，和溢价大多超过2万元的一年前相比，溢价下跌让买家有更负担得起的双重喜悦，第一，房价降了；第二，需支付的现金更少，意味着有更多流动现金，可用一部分来支付装修费。相信从明年第二季起，会带动更多买家选择转售组屋。

此外，上月有1506个组屋单位出租，比9月多7.7％，但整体租金中位数保持不变，维持在2400元。

Jerry2020

跌跌有益身心健康^_^

wahsai

房价未必降了吧，只要Cov是正的。

鞋子

wahsai 发表于 9-11-2013 13:45
房价未必降了吧，只要Cov是正的。

估价涨一万 cov跌两万 总价还是跌

Jerry2020

跌一些让买房的不要那么紧张，感觉祖屋也跌不了5%，60万的屋子也就跌3万，要卖的也无需太紧张，那些五六七八年前买房的没赚到100%也赚到80%，少赚个5%没有啥关系，做人不能太贪婪^_^

鞋子

郁闷的是今年上半年买房的童鞋们 白白多给几万现金

Jerry2020

鞋子 发表于 9-11-2013 20:25
郁闷的是今年上半年买房的童鞋们 白白多给几万现金

你真是哪壶不开提哪壶^_^

加肥猫

郁闷啊... 承受COV4万的飘过.... 郁闷透顶啊...:Q

alaincheong

数据说话青色上涨中位数，橙色下跌中位数。怎么颜色发不上来。。。

	2013Q3	2013Q2	2013Q1	2013Q3	2013Q2	2013Q1	2013Q3	2013Q2	2013Q1	2013Q3	2013Q2	2013Q1
Town	3-Room	3-Room	3-Room	4-Room	4-Room	4-Room	5-Room	5-Room	5-Room	Executive	Executive	Executive
Ang Mo Kio	$362,300	$368,000	$366,000	$492,000	$488,000	$495,000	*	$667,500	$649,000	*	-	*
Bedok	$346,000	$355,000	$350,000	$447,000	$459,000	$455,000	$625,000	$620,000	$600,000	*	*	*
Bishan	*	*	*	$551,500	$555,000	$532,500	*	$740,000	*	*	*	*
Bukit Batok	$337,800	$336,000	$339,000	$445,000	$443,000	$448,000	*	$640,000	*	*	*	*
Bukit Merah	$408,900	$412,000	$398,000	$671,500	$704,000	$675,000	$820,000	$775,000	$800,000	-	-	-
Bukit Panjang	*	$348,500	*	$428,000	$425,000	$423,000	$522,000	$545,500	$520,000	*	$609,000	*
Bukit Timah	*	*	*	*	*	*	-	*	*	*	*	*
Central	*	*	*	*	*	*	*	-	-	-	-	-
Choa Chu Kang	*	*	*	$430,000	$440,000	$436,900	$496,000	$510,000	$499,800	*	*	*
Clementi	$361,500	$390,000	$378,500	$546,500	$547,500	*	*	*	*	*	*	*
Geylang	$321,000	$330,000	$326,500	$477,300	$512,500	$501,000	*	*	*	*	-	*
Hougang	$355,000	$350,500	$359,000	$446,500	$451,000	$446,000	$549,000	$555,000	$548,000	$700,000	$660,000	*
Jurong East	$345,800	$350,000	$343,000	$435,000	$455,000	$455,000	$580,000	$542,000	$592,900	*	*	*
Jurong West	$333,000	$320,000	$338,000	$430,000	$445,000	$432,000	$522,900	$515,000	$513,000	$600,000	$601,000	$592,500
Kallang/Whampoa	$359,500	$349,000	$377,500	$539,000	$547,500	$530,000	*	$717,500	*	*	*	*
Marine Parade	*	*	*	*	*	*	*	*	*	-	-	-
Pasir Ris	-	*	*	$455,000	$466,500	$459,000	$523,500	$535,000	$546,800	$640,000	$655,000	$652,500
Punggol	-	-	-	$482,500	$506,000	$518,000	$542,500	$560,000	$565,000	*	*	*
Queenstown	$391,800	$380,000	$365,000	$693,800	$710,000	$679,000	*	*	*	*	-	-
Sembawang	-	-	-	$426,000	$441,000	$446,000	$490,000	$498,500	$500,000	*	$580,000	$585,000
Sengkang	*	*	*	$486,500	$501,500	$486,000	$532,000	$538,500	$535,000	$620,000	$638,000	$628,900
Serangoon	$372,500	$378,500	*	$500,000	$470,000	$471,500	*	*	*	*	*	*
Tampines	$376,000	$376,500	$375,500	$473,000	$480,000	$481,200	$548,000	$558,000	$565,000	$700,000	$695,000	$691,000
Toa Payoh	$359,000	$359,500	$355,000	$603,000	$645,000	$592,000	$712,500	$750,000	$781,900	*	*	*
Woodlands	$320,000	$330,000	$332,000	$415,000	$422,500	$420,000	$473,000	$480,000	$480,000	$657,500	$639,000	$616,500
Yishun	$337,000	$341,000	$340,000	$404,000	$416,500	$411,000	$515,000	$515,000	$522,000	*	$608,000	*