现在卖公寓换组屋合适吗

hgglly

家庭组成： 1PR + 1公民，目前持有大众公寓一套，有贷款。想购入第二套房产，有几个想法，请大家给帮忙分析一下：

1.  再购入转售组屋一套：  其实这个对我们来讲是最合适的做法，但目前的政策是不允许的，想买组屋就得卖掉公寓先；
2.  再购入公寓一套：  按目前的政策，首付50%+额外的印花税，经济负担太大，就算以后政策有变首付降低，同时贷款两套公寓经济压力仍然较大；
3.  卖掉公寓换组屋：  这个是目前考虑最多的想法，目前公寓价格稳定但组屋较低，近一两年市场变动估计不会太大，趁这个时间点卖掉公寓买二手组屋先，5年后组屋贷款已还清，然后再贷款80%购入公寓一套，如果HDB 5年的mop有放松，还可考虑提前入手公寓。

请大家帮忙分析一下各种可行性，如果走想法3的话现在时机是否合适？
谢了先!

acer23

第三是合理的

nanyang986

现在的市场来看方案3比较可行

yibei

搬回组屋住得惯吗？

飞翔的鱼鱼

大多数的人，都是在走第三条路线。。。HDB 五年后买公寓。

有钱的，也是第一手公寓以后，在入手二套公寓。

原因很简单，新加坡人在新加坡，必须要有第二套房子，才能有机会赚取房市的利好。而公寓，是唯一的选择。

石头妈妈

现在很吃不准政府又什么时候抽风, 别回头5年HOP都没了, 有组屋的就不准有第二套房产, 5年后的事谁说的准.

我一个朋友跟你情况类似, 想买第二套, 经纪建议他太太也转公民(他本身是公民), 然后目前的公寓转到他太太名下, 再以他的名义贷款买二套公寓. 当然了手里得有点现金付二套首付.

鞋子

公寓卖掉之后可以立刻买HDB？？

hgglly

yibei 发表于 14-1-2014 14:23
搬回组屋住得惯吗？

没办法啊，如果顺利的话5年之后再换回去公寓

hgglly

飞翔的鱼鱼 发表于 14-1-2014 14:23
大多数的人，都是在走第三条路线。。。HDB 五年后买公寓。

有钱的，也是第一手公寓以后，在入手二套公寓。 ...

大部分的人应该是第一套组屋，第二套公寓，这样比较合理，先买公寓再卖掉回头重来一次时间托的就长，说不准政策怎么变

hgglly

石头妈妈 发表于 14-1-2014 15:11
现在很吃不准政府又什么时候抽风, 别回头5年HOP都没了, 有组屋的就不准有第二套房产, 5年后的事谁说的准.

...

1.  我相信公民在持有组屋的同时再购买公寓应该不太会被限制，反倒是持有公寓再允许买组屋的政策应该很难release出来；
2.  我记得之前咨询过，只要你结婚了，新加坡房产都是以家庭为单位限制的，就算转到给一个人名下另一个人应该也是得50%首付+额外印花税的吧，跟一起买没差的