新加坡楼市政策小记

飞翔的鱼鱼 · 发表于 27-2-2014 13:42:08|来自：新加坡

本帖最后由飞翔的鱼鱼于 27-2-2014 13:44 编辑

新加坡是个政策市，祖屋房价涨跌，基本就看政府，私宅涨跌，政府也有很大影响。

现在的政府的政策，就是房屋种类多样化，不同身份的人，买不同的房子。
新加坡人买便宜得BTO，
PR高价接手二手HDB，差价完全肥了新加坡人。痛宰PR。

土豪买公寓，
有钱的买EC，
年纪大的买 60年的便宜公寓。
外国人，可以租公寓，租HDB，租金全部留在新加坡。
这样，买卖都有限制，相对抑制炒房。外国人产生的社会财富，也可以最大化的留在新加坡。

2009到2012年房地产暴涨的时候，其实新加坡人没有收到太多的实惠，只有一套房子的新加坡人，房价的上涨都是纸上财富，肥了的是买公寓的外国人。但现在不一样了，政府已经开始偏向新加坡人，让新加坡人买便宜的新房子BTO，PR高价接手二手HDB，新加坡人HDB MOP完了，可以买公寓。
现在还有PR愿意买高价的二手HDB，他们也不是傻子，他们也是没办法：原因就是两点：
1。有孩子，刚需。
2。租金太贵。与其白白交巨额租金，还不如买个二手HDB。

李光耀说：“100年后，新加坡可能都不存在了。”
新加坡不会像马尔代夫那一，沉没了。
也不会发生战争，被征服，改朝换代了。
更不会被马来西亚，印度或是中国吞并了。

100年后，在新加坡生活的外国人，将会超过新加坡国籍的人。当生活在一个国家的外国人多国本国国籍的人口时，这个国家也就名存实亡了。
我也相信，以后会达到690万，甚至更多。新加坡也完全可以承受更多的人。新加坡地铁线路其实很少，至少和北京上海比，还算舒服的多。

新加坡几乎在各个方面，都是亚洲最适合居住的地点。房价涨是很正常的。

大胆预测一下：
租金不会下跌，租金下跌了，HDB房价必跌。一直跌到bto的价钱。政府照顾新加坡人的计划，也就不存在了。

公寓价格不会下跌。
新加坡人，80%住在HDB，10%多一点的公寓。对于所有新加坡家庭，第二套房子，永远只能是公寓。而且只有拥有第二套房子，才能在房子升值过程中获利。
1。谁不想住公寓？公寓贵，当然有人不想要了，公寓便宜，不想买吗？（便宜到什么尺价才算便宜，大中普通型新公寓，1200一尺）
2。谁不想有第二套房子？便宜都想要。能买两套HDB吗？至少现在没可能啊。
3。新加坡人有钱买第二套房子吗？
这才是重点，新加坡人的收入支出比例，还是很高的，赞钱也是很容易的。 22岁夫妻毕业，三年内买BTO，基本无压力，三十岁赞钱买第二套公寓，无压力阿。这里的年轻夫妇，指的是毕业后收入不错的那一部分人，收入不高的，买不到公寓，那是一定的嘛。（80%的人住HDB，10%的公寓，只有最有钱的10% 的住HDB才能买到公寓）
买公寓的还有外国人，新加坡有钱人也不止买一套公寓，人这一辈子，财富最大化的年纪，基本在40岁以后，30岁有能力买第二套房子，说明新加坡收入还是不错的。

二手HDB涨跌很难预测，政府是关键。为了稳定就业率，新加坡也在保4%的GDP。基建，将会再持续几年。

以上基本侧重政府政策和供需。大家也可以讨论讨论汇率，利率。