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飞翔的鱼鱼

外劳受限制，租金受影响的租金暴跌流，也消失了。

公寓暴跌感觉流，不是很活跃了。

最惨的祖屋出租回报率完暴公寓流，消失得无影无踪。切切实的告诉所有投资房产的人，风险成本还是要考虑的。


以上这些，也就是去年六月的事情。

H2O_H2O

飞翔的鱼鱼 发表于 17-6-2014 13:41
外劳受限制，租金受影响的租金暴跌流，也消失了。

公寓暴跌感觉流，不是很活跃了。

去年6月我还没Join本坛，那时都讨论过什么不是很清楚。但目前租金跌是不争的事实（是否暴跌，你自己判断）。我刚租的房子，碧山三卧房的公寓，屋主装修很美（应花了不少钱），他原想租高一些，年初时开价4千，出价者寥寥。三个月前他还断然拒绝了一个3400的offer。但之后至现在，没有任何offer。我两周前去看房时要价3500. 由于和隔壁的竞价，最终租给我的价格是3000！且隔壁竞价的那家屋主还要求和我们面谈，价格2900，或2800都行（面积格局完全一样，楼层差几层，但都是高层）！我看这个装修实在满意，实在不好意思再两面通气，就3000签合同了。这个房子屋主去年买的价钱是1.4M。按国际惯例，房价是20年租金算的话3000x12x20=720,000，才刚刚是买价的一半！当然新加坡的行情要比20年多一点，但也不能多太多年的。

xiyizi

不知道你租的是哪个项目。不管如何，我认为是你的运气好，而不是整体租金大跌。
这是bishan 地区公寓5月最新的房租成交价格。包括30多年的旧公寓，远离MRT的公寓。也包括没有游泳设施的旧公寓。
在5月成交的三房公寓的40多套数据中，绝大多数是月租金3500以上的。
三房月租低于3500的主要是这三个公寓，FABER GARDEN CONDO （30年，并且离MRT接近2公里），BRADDELL VIEW （33年的旧公寓）和 SIN MING CENTRE （旧，没有游泳池等设施）

而且只有两套三房月租金低于3000， 也是FABER GARDEN CONDO 和SIN MING CENTRE。
地址：

https://www.ura.gov.sg/realEstat ... submitSearch.action

所以，稍微新一点，离MRT近的公寓，月租金还是比较好的，或者说正常的。

比如lakeside 郊区公寓 caspian三房月租一直保持4000左右，多数4000以上(除个别以外）。

https://www.ura.gov.sg/realEstat ... submitSearch.action

CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,350 1300 to 1400 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,000 1100 to 1200 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,200 1100 to 1200 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  4,300 1200 to 1300 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  3,800 1200 to 1300 May-14  
CASPIAN  LAKESIDE DRIVE 22 Non-landed Properties 3  3,600 1200 to 1300 May-14  

飞翔的鱼鱼

阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了）
租金暴跌流，还剩二十楼一人。（水哥）
公寓价格暴跌感觉流，基本消失了。（以水军司令为代表）
租屋出租回报率完暴公寓流，不吱声了。（记得有个叫HDB HDB的）

又是一年，早就预料过，不仅仅没跌，反而是那些想买的，都根本找不到很好的项目阿。

H2O_H2O

xiyizi 发表于 18-6-2014 14:47
不知道你租的是哪个项目。不管如何，我认为是你的运气好，而不是整体租金大跌。
这是bishan 地区公寓5月最 ...

我真的不认为是我的运气好。我租的哪个项目不说了，但不在你提到的这3个项目里。

H2O_H2O

飞翔的鱼鱼 发表于 18-6-2014 15:45
阶段小结：

利率暴涨流，消失了。（不记得是谁了）

真佩服你如此的坚定！但最好不要用这套理论去忽悠你的客户买房，真害到人就不好了。

飞翔的鱼鱼

就在这预测一下吧，以后回来看准不准

其实都说了好多次了，大众位置新盘公寓，中间楼层，一般房型，两房公寓尺价不会低于1200，低于1100，都卖的不错，小于1000，基本都被抢光。这大概就是公寓出租收入与房贷的临界点。看到合适自己的公寓，尺价小于1200，可以考虑买入。以后合适的公寓，新盘不一定有了。
（其实租金收入等于房贷是个伪命题，也本身就是个利好，目前也只有新加坡这个国家可以达到这种水平。换句话说，就算租金只是房贷的60%，也不会对投资公寓影响很大。预计以后这个比例会继续下降，到80%还是有可能的。）

新加坡租金不会暴跌，这里说的是整体而言。至于那些非要找个个例说事的，没必要回复。

xiyizi

H2O_H2O 发表于 18-6-2014 16:26
我真的不认为是我的运气好。我租的哪个项目不说了，但不在你提到的这3个项目里。
...

没关系。下个月成交价就会出来，一查就知道的：）
我只是关心我的几个项目。
CASPIAN， 我已经列出来了，都是4000左右。和前年，去年租金接近，没有什么变化。

SEASONS VIEW， 三房租金，前年我出租是3700，当时三房租金在3500~3800。去年续租还是3700。
去年12有两套租金3700，直到今年5月，多数是3600。和前年去年的租金也接近。

Ｔｈｅ　Ｗｈａｒｆ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ，　２房租金，我的因为是续租，一直是不到６０００，而今年的租金直到５月，几乎全部是６０００以上。
肯定没有跌。

这三个项目应该很有代表性。
一个是中央０９区新２房，
一个是ｂｉｓｈａｎ区，比较旧（１４年）的三房公寓，
一个是郊区新三房。

jinwei0302

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飞翔的鱼鱼

恩很快第二季度的数据就会有了。 到时候再来看看