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发表于 11-11-2014 10:59:41|来自：新加坡
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本帖最后由 飞翔的鱼鱼 于 11-11-2014 18:45 编辑
还是那个观点：目前尺价小于1200的大众型普通新盘公寓。租金收益将会继续大于每月贷款。
杠杆后年回报率，超过20%。
回顾一下：
四-五年前，家里支援点首付，家庭月入四千就可以在新加坡买套公寓，坐收租金。
三年前就有人听风喊暴跌，感觉流们等着公寓暴跌。
大概两年前实行ABSD，大众预期公寓要开始跌了，工薪族磨拳擦掌等公寓暴跌伺机抄底。
今年，由于TDSR和ABSD，公寓确实跌了。跌了是什么意思？跌了你买上了吗？抄底了吗？
跌了的意思，就是越来越难买了。2014年月入一万二的家庭，政府是让他们买EC罢了。看看这几年，从月收入四千可以勉强买公寓了，到今年1万2还是比较吃力。公寓越来越难买咯。
到2015年，利率如果起了，大众预期房价还是会跌，涨跌还未知，更难买确实真实的。
2012没买的，等着2013年跌了抄底。谁知2013年突然蹦出一个ABSD，首付要多交5%，那么就不管合不合理，感觉流齐上阵，意淫个2014年暴跌20%+/- 5%。 现在2014全年估计也就降4-6%，还敌不过ABSD，又一年没咯。
EC的出现并成熟，基本就宣布了公寓的定位。就是家庭收入1万2以上考虑公寓。这一轮公寓行情，持续时间太长了，到2014年底基本就要结束了，等2015年入场，最多持平，一不小心就要小赔。这一拨时间长，等下一波，时间将会更长。接下来几年，猜测公寓整体应该保持微跌然后稳定。突出一个难买。
持币的继续观望，无币的继续意淫。
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