谈谈HDB转售市场走势,以及公寓走势

爱心家园 · 发表于 29-5-2014 16:17:40|来自：美国

感觉楼主说的有些矛盾和自己一味的主观推测，比如 “在2011年HDB转售市场的高峰期,至少有30%的买家是PR，贡献1万套”，既然2011已经是高峰了，现在怎么还会延续高峰时期的1万套的数值？
再比如“目前的政策会逐渐消耗符合资格购买的买家数量,又没有新买家进场“，这个真的非常武断，新买家任何时候都会有，今年上半年的数据显示外国买家的比例又有所回升

友好中华 · 发表于 29-5-2014 16:21:31|来自：美国

有朋友最近在卖房,几个中介同时帮他卖,周末看房的人络绎不绝,吃饭睡觉都有人来参观。出价的少也有四五家。本地买家比较谨慎,反而pr看过了都会出价,看房的太多他受不了,说是烦了。价格低点也卖了。
所以说,市场并不缺买家,主要看中介给不给力。

keith2000 · 发表于 29-5-2014 16:33:12|来自：美国

爱心家园发表于 29-5-2014 16:17
感觉楼主说的有些矛盾和自己一味的主观推测，比如 “在2011年HDB转售市场的高峰期,至少有30%的买家是PR，贡 ...

这是你的感觉,你看数据就知道了,HDB的数据,还有人口的数据网上都有.
我完整的句子是
"最近4年PR批准数目在每年25000到27000人左右,对HDB的买家供应量在每年1万套左右,在2011年HDB转售市场的高峰期,至少有30%的买家是PR"

从最近PR批准数目看,可以预测买家供应量在1万套左右.
我纠正一下,是2009年最高峰,那时PR的供应量远远大过1万套.

公寓的外国买家,这在目前市场不是主要因素.外国买家不是目前公寓市场的主力.
比如从5%增加到6%,这对市场有什么影响呢.
公寓走势,很简单,看发展商的行动就知道了,发展商远比个人投资者专业,当然专业并不代表永远会对.
发展商最近的行动,从新房定价,到拍地,具体的我就不说了,
另外,我并有说私宅降幅很明显,我的观点是,私宅涨不起来了,接下来只有跌,跌多少完全看政府政策.